הערת טאבו

  • פותח הנושא רש
  • פורסם בתאריך

רש

New member
הערת טאבו

האם שיעבוד דירה בטאבו על שם נותן הלואה היא מספקת על מנת להבטיח החזר ההלואה. יש אולי צעדים נוספים שראוי לנקוט מעבר לרישום האזרה שיעבוד בטאבן. האם פעולת רישום בטאבו ועריכת הסכם כתוב כולל תנאי ההלואה ומועד סילוקה נעשית על ידי גורם אחד או שמתבצע בנפרד. מעט הנחיות והסברים יעזרו מאד כמו סיכונים וסיבוכים אפשריים ממתן הלואה כנגד שיעבוד דירה.
 
שיעבוד דירה ...

שיעבוד דירה בטאבו על שם נותן הלואה אינו מספיק על מנת להבטיח החזר ההלואה - הוא מספיק כדי למנוע מכירת הדירה ע"י הלווה ללא הסכמת המלווה וגם מאפשר למלווה, אם הלווה לא עמד בתנאי ההלוואה, לפנות להוצאה לפועל בבקשה למימוש הדירה ומכירתה לבילוק החוב. עריכת הסכם הלוואה כתוב כולל תנאי ההלואה ומועד סילוקה ורישום שיעבוד בטאבו יכולים להתבצע על ידי עו"ד אחד. סיכונים וסיבוכים תמיד יכולים להיות, גם הבנקים למשכנתאות לעיתים "נופלים" עם לווים שאינם עומדים בתשלומים - לכן חשוב לקחת בעל מקצוע המומחה בתחום כדי שיטפל בכל הדרוש טיפול.
 
שעבוד דירה בטאבו בהחלט מספיק

אין למשכן מקרקעין אלא על ידי משכנתא. משכנתא היא מישכון של מקרקעין המישכון הוא שעבוד נכס כערובה לחיוב, הוא מזכה את הנושה להיפרע מן המקרקעין אם לא סולק החיוב. על כן, בהתייחס לשאלת השואל, שעבוד הדירה בטאבו לטובת המלווה בהחלט מספיק, על מנת להבטיח החזר הלוואה. ואם התכוון השואל לשאול: האם מספקת הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתא, התשובה לכך היא שלילית. הערת אזהרה אינה מהווה משכון של מקרקעין. עו"ד אברהם סימון
 

רש

New member
שיעבוד

מי מבצע שיעבוד , או במילים אחרות למי לפנות לקבלת יעוץ וביצוע השיעבוד. האם המסמכים שאני אמור לקבל בסופו של תהליך הם מסמכים סטנדרטיים - מעיין תעודה או אחרים עם הפרטים הרלונטיים של הנכס, המשעבד ובעל החוב.
 
נו באמת ...

מי מבטיח שבית המשפט יאשר כל כך מהר את מכירת הנכס במסגרת כונס נכסים? מי מבטיח שמימוש הנכס בניכוי הוצאות המימוש יכסה את ההלוואה? אם תבדוק מה קורה כיום יתברר שבאחוז לא מבוטל מהמימושים של הבנקים למשכנתאות הבנק אינו מקבל את כל יתרת החוב|
 
נו באמת מה הקשר?

אבי שנער באמת מה הקשר לתשובה שלך ביחס לשאלה של השואל? בסה"כ השואל התעניין לדעת האם שיעבוד דירה בטאבו על שם נותן ההלואה הא מספיק על מנת להבטיח החזר ההלוואה? הרי השואל לא סיפק לנו נתונים עובדתיים מספיקים כדי שתוכל להשיב את התשובה כפי שניתנה על ידך: הרי יכול להיות נתון, לדוגמה, ששווי הדירה בשוק, במכירה ממוכר מרצון, לקונה מרצון, הוא למשל 200,000$, ואילו סכום הלוואה המובטחת במשכנתא הינו 50,000$? ונניח שנפחית 10%-15% לצורך "מימוש מהיר" (ואולי יותר) – מה אז תהיה התשובה? והעיקר: אם תחזור ותעיין שנית בשאלה של השואל, אין לדעת האם השואל הוא בעל הדירה/הממשכן, או אולי השואל הינו דווקא הצד המלווה/בעל המשכנתא? הרושם שלי הוא שהשואל הוא דווקא המלווה (אבל אולי כן אולי לא). עו"ד אברהם סימון
 
הקשר הוא ש ...

שלא ניתן לענות בביטחון מלא "שעבוד דירה בטאבו בהחלט מספיק" ... כי זה לא!!! השואל התעניין לדעת האם שיעבוד דירה בטאבו על שם נותן ההלואה הא מספיק על מנת להבטיח החזר ההלוואה - גם עם נתונים עובדתיים מלאים הנכונים להיום, אין לדעת מה יהיה עוד 20 שנה. לכן מוטלת עלינו חובת הזהירות להסביר שאף פעם אין ביטחון מוחלט ... תמיד עלולות לצוץ הפתעות
 
נו באמת

נו באמת. שעבוד הדירה בטאבו בהחלט מספיק. המישכון הוא שעבוד נכס כערובה לחיוב, הוא מזכה את הנושה להיפרע מן המקרקעין אם לא סולק החיוב. זאת מטרת השעבוד. השאלה האם השעבוד מספיק מבחינה כמותית, דהיינו האם די בנכס המשועבד הספציפי כדי להבטיח את החזר מלוא ההלוואה (לרבות ריבית, הצמדה, ריבית פיגורים, הוצאות משפט וכדו'), או שמא יש צורך במתן בטוחות נוספות, היא שאלה אחרת לחלוטין. הרי תמיד המלווה ישאף לקבל את מירב הבטחונות להחזר ההלוואה, ומחמת אילוצים אלה ואחרים יהיה אולי מוכן להסתפק בפחות בטחונות. ושוב: לא זאת היתה השאלה של השואל המקורי (למיטב הבנתי). עו"ד אברהם סימון
 
למעלה