הערת אזהרה-

[norag]

הערת אזהרה-../images/Emo160.gif

היתכן שמתווך לדוגמא, שבעל דירה התחייב בפניו ל 10% תיווך !! ירשום זכות זו כהערת אזהרה לאחר שנודע שהדירה נמכרה או לפני כן? תודה

 

[עמנואל ו]

הערת אזהרה ../images/Emo104.gif

מכירת דירה, מסתיימת בשינוי הרישום בטאבו. לאחר הרישום, המתווך אינו יכול לרשום הערת אזהרה בגלל חוב של המוכר. לפני החתימה על חוזה המכר, המוכר יכול להגיע להסכם עם המתווך ולפיו המכירה תהיה מותנית בתשלום 10%, ואז ניתן לרשום הערת אזהרה, אבל במקרה כזה היה על המוכר להודיע על כך לקונה.

 

[norag]

סליחה,לא בדיוק הבנתי-../images/Emo160.gif

אם המוכר חותם על טופס תיווך בשיעור 10% לפני המכירה.מה ביכולת המתווך להבטיח ברישום לפני או/ו אחרי המכירה ? הערת אזהרה נרשמת בעניין אחת מהזכויות המנויות בחוק המקרקעין. בעניין זה,איזה ´סוג´ מסווגת זכותו של המתווך ? תודה למי שיבהיר לי.

 

[ציפי ג]

עמונאל,

האם לדעתך, חוזה תיווך, עונה לגדר התחייבות לעשות בזכות במקרקעין עסקה?

 

[ציפי ג]

עמנואל כמובן

 

[igalgolan]

דעה שונה

תיווך היא עיסקה בפני עצמה, עיסקת תיווך למכירת מקרקעין אינה לדעתי עיסקה במקרקעין. ההתחייבות היחידה של המשתמש בשירותי תיווך היא תשלום דמי התיווך, העיסקה אינה נגמרת ברישום כלשהוא (ישפסיקה שדמי התיווך על עיסקה במקרקעין מגיעים מרגע שנחתמה העיסקה ולא מרגע שהעיסקה נרשמה בטאבו), ולדעתי אין אפשרות לרשום הערת אזהרה בעקבות חוזה תיווך. ברור גם שאין כל אחראיות על הקונה לשלם למתווך מה שהתחייב המוכר (אלא אם בהסכם ביניהם נקבע אחרת במפורש). יגאל גולן

 

[ציפי ג]

../images/Emo45.gif דעתי כדעת יגאל

 

[עמנואל ו]

תיווך ../images/Emo104.gif

תיווך, בוודאי אינו התחייבות לעשות עיסקה במקרקעין. אבל במסגרת הסכם תיווך, ייתכן ונקבע כי נכס המקרקעין עצמו יהווה בטוחה לתשלום - והדרך הפשוטה ביותר לכך היא ע"י התניה שהמכירה כפופה להסכמת המתווך. במכירה רגילה לא נתקלים בזה, אבל במכירה רגילה לא מדובר על 10% דמי תיווך..... ואני מניח שתסכימי איתי שעל צורך בהסכמה ניתן לרשום הערת אזהרה.

 

[igalgolan]

הבטחת תשלום דמי תיווך

ניתן כמובן לשעבד מקרקעין (משכנתא או עיקול) על מנת להבטיח תשלום כלשהוא. לא ניתן לרשום הערת אזהרה על מנת להבטיח תשלום. יגאל גולן

 

[עמנואל ו]

קרא שוב....../images/Emo104.gif

בהודעה שלי, הערת האזהרה היא על הצורך בהסכמת המתווך, לא על אבטחת התשלום. ועל צורך בהסכמה בהחלט ניתן לרשום הערת אזהרה.

 

[ציפי ג]

עמנואל

אתה מוסיף עובדות לשאלה, ובנה על זה בנין שלם. נשאל האם אפשר על עסקת תיווך לרשום הערת אזהרה. אתה ענית שכן, והוספת עובדה חדשה - הדירה מהווה בטוחה. ודאי הוא שאם הדירה היא בטוחה לעסקה כלשהי, ניתן לרשום הערת אזהרה, על דרך המשכון. ואולם, סתם כך בעסקת תיווך המתווך לא יכול ללכת לטאבו ולרשום הערת אזהרה.

 

[עמנואל ו]

צורת הסתכלות..../images/Emo104.gif

הדרך בה הבנתי את השאלה היא - האם ייתכן שנרשמה הערת אזהרה לטובת המתווך בגין עיסקת התיווך, ולא על עצם העיסקה. בהתאם לכך, הצעתי שני מקרים אפשריים בהם הקונה יכול למצוא עצמו עם הערת אזהרה לטובת המתווך.

 

[עמנואל ו]

ועוד תסריט: ../images/Emo104.gif

הנה עוד אפשרות - המוכר מודיע למתווך כי הוא חוזר בו מהסכמתו. המתווך פונה לביהמ"ש וכסעד זמני מטיל עיקול על הנכס. נרשמת הערת אזהרה, או לא?

 

[ציפי ג]

עיקול זמני אינו הערת אזהרה

הוא אינו מונע את העברת הזכויות לאחר, הוא צריך אשרור של בימ"ש, והוא שווה ערך למליון עיקולים אחרים שיכולים להיות מוטלים על המקרקעין.

 

[igalgolan]

הסכמת מתווך

האם ניתנה למתווך זכות סירוב? רק זכות כזו יכולה להרשם. יגאל גולן

 

[דובי123]

ועל 2% ניתן לרשום הערת אזהרה?

מה בין סיכום על שכ"ט עתידי אותיוצאלי ולהערת אזהרה הערת אזהרה היא על זכויות בנכס ולא על תשלומים כאלו או אחרים או לצורכי עיקול או הבטחת חוב מה לאלו ולהתחיבות שכ"ט? אמור מהיום הזמנתי עבודה מX והנ"ל יכול לרשום הערת אזהרה?!

 

[norag]

תקרא טוב את התכתובת........