הערותכם לתמהיל

[bitla]

הערותכם לתמהיל

זוג ללא ילדים, קנינו דירה ע"ס מיליון שקל
מרוויחים יחד 14K
הון עצמי 300K

סכום:233000
ריבית:פריים מינוס 0.9 3.1 אחוז
תקופה: 30 שנה
החזר: 995

סכום:120000
ריבית:משתנה כל 5 2.6 אחוז
תקופה: 30 שנה
החזר: 462
לאחר 5 שנים קרן השתלמות לסילוק 60K מהקרן

סכום:30000
ריבית:משתנה כל 5 2.6 אחוז
תקופה: 5 שנה
החזר: 534

סכום:317000
ריבית:קבועה לא צמודה 5.0 אחוז
תקופה: 20 שנה
החזר: 2092

סהכ החזר 4083 שקל
אחרי 5 שנים 3318 שקל

 

[VA680]

הערות

הפריים בסדר נתון אולי לשפר בכ0.1%
הקל"צ בסדר
הסכום במשתנה הראשונה גבוהה מידי והריבית גבוהה
המשתנה השניה מיותרת במידה ויש עניין להוריד מיוחד את התשלום בעוד 5 שנים ניתן להמיר לקל"צ 3.5%

 

[bitla]

שאלות נוספות

למה אתה אומר שה120K גבוהה מידי?
מה אתה מציע לעשות אחרת?
מה היא ריבית היעד להלוואה זו?

 

[VA680]

תשובות

משתנה כל 5 מומלצת רק עבור הסכום אותו מתכוונים לפרוע בתחנה הראשונה ובמקרא שלך 60K
את הK60 הנוספים כמו גם את ה30K תעביר לקל"צ בה הריבית יותר זולה
לסיכום
1/3 פריים
377K קל"צ 20 שנה
60K משתנה כל 5 25 שנה 2.2%(לא כדאי לעבור את 25 שנה כי אז הקרן עולה וב25 שנה היא נשארת פחות מזה היא גם יורדת)
30K קל"צ ל5 שנים 3.5%
החזר 4288
בעוד 5 שנים 3483

 

[bitla]

שאלה נוספת

חשבתי לקחת 100K מה 377K במסלול של משתנה כל 5 מתוך הנחה שבעוד 5 שנים יורידו את ההגבלות של הפריים ואוכל לגלגל אותה למסלול פריים.
יש בזה היגיון?