העברת בעלות לפני רישום

[fontrequirement]

העברת בעלות לפני רישום

ההוראת החוק שבס' 33 לחוק המכר קובעת שהבעלות בממכר עוברת לקונה במסירתו... האם בשום מקרה הוראת החוק הנ"ל אינה רלוונטית להעברת הבעלות במקרקעין, ונכון לומר שכל מכר במקרקעין הוא "מכר דחוי"? כל מכר במקרקעין, נראה לי כמכר דחוי, מפני שבמכר דחוי הבעלות עוברת לקונה רק אחרי כריתת החוזה. ובמקרקעין, ס' 7 לחוק המקרקעין קובע שהבעלות בקרקע עוברת לקונה עם רישומו בספרי הרישום, כלומר שבמקרקעין מועד העברת הבעלות לקונה אפשרית רק לאחר כריתת החוזה (ברישום) ולכן כל מכר במקרקעין נראה לי כ"מכר דחוי". האומנם כל מכר במקרקעין הוא "מכר דחוי"? ? האם אין חריגים שבהם הבעלות במקרקעין לקונה, תתבצע דווקא במסירת החזקה במקרקעין לקונה(כמו שבס' 33 לחוק המכר) לפני הרישום בטאבו ?

 

[פלורי ניסן עוד]

על מקרקעין חל חוק המקרקעין

ולא חוק המכר. לכן המונח "מכר דחוי" אינו רלבנטי במקרקעין.

 

[נסים מידן]

הסעיף הזה אינו רלוונטי במכר מקרקעין

נכון האמור בסע'7 המצוטט בשאלה, אלא, שיש גם "זכות קנין שביושר" אשר השתרשה במשפט הישראלי בהילכת אהרונוב (בנק אוצר החייל נ' מזל אהרונוב) שטרן נ' שטרן ועוד ועוד.

 

[fontrequirement]

נסים מידן ../images/Emo51.gif

תודה לך נסים מידן. מגיע לך כל הקרדיט על הזמן היקר שאתה מקדיש להשיב לשואלים בפורום חוזים. יישר כוח והרבה בהצלחה נסים מידן

 

[נסים מידן]

בכיף

אני שמח אם אני עוזר למישהו במשהו.