פנינו לאחד...והוא החתים אותנו על מסמך מסתורי - התייחסות.
אני חייב להגיב מעט בציניות בגלל הנוסח במעט "מסכן" שלכם ..."פנינו לאחד" כלומר סתם ככה נתקלתם בו ו...הוא החתים אתכם, ופשוט הלכתם בעקבותיו, והוא ככה סתם לקח אתכם לדירה "ללא מתווכים" והעייה שלכם היא שאהבתם את הדירה, והמתווך הפך מצורע.
לגבי המתווך. [בהנחה שדברכם אמת]
כמובן שלא מקובל להציג דירה ללא הסכם תיווך עם בעלי הדירה,אבל...יתכן שקיים הסכם עם בעל הדירה שהוא אינו משלם דמי תיווך. [אני פשוט לא מכיר את פרטי המקרה,ואולי המתווך סתם אדיוט שמוכן להתעסק עם דירה ללא שכ"ט]
אם בעל הדירה מפרסם אותה לבד [ללא תיווך] מדוע הצטרפתם ל"מסע המכשולים" עם המתווך , האם ידעתם על הפרסום לפני הביקור בדירה או לאחריה ?
האם המתווך לדעתכם ראה את הדירה פעם ראשונה יחד איתכם ? [שזה בוודאי לא מקצועי,] ויש לי דעה מאוד מגובשת לגבי סוג שכזה של מתווכים שמביא שם רע לענף.
איך הגיב בעל הדירה לכך שהגעתם לדירה עם מתווך ?
מי הציג את הדירה ? [המתווך או בעל הדירה ?]
עניין חובת התשלום לדמי תיווך.
חוק התווכים קובע מפורשות שבמידה והלקוח הוחתם כדין על הזמנת שירותי תיווך למתווך עם רישיון כחוק והוצגה להם דירה הרשומה בהזמנה, במידה והקונים החליטו לרכוש את הדירה , המתווך זכאי לעמלה כגורם יעיל.
ועוד מס' שאלות...
היה מו"מ על הדירה ?
מי ניהל אותו ?
האם המתווך השתתף במו"מ ?
האם הגעתם להסכמה על המחיר ?
בשאלות אלו נוכל ללמוד האם המתווך באמת "גורם יעיל" כהגדרת החוק.
