המצב העגום של נדל"ן באשדוד

[freesoul21]

המצב העגום של נדל"ן באשדוד

ביום שישי עשיתי סיבוב במשרדי מכירות של דירות חדשות, באזורים שונים של אשדוד, ופשוט הייתי בשוק, אפילו דירות 4 חדרים קשה למצוא, בחלק מהפרוייקטים כולן כבר נמכרו, ובאחרים בונים לפחות 5 חדרים. באחד הפרוייקטים מצאתי דירת 4 חדרים, במחיר הזוי של 1.7 מיליון שקל. על דירות 5 חדרים אין בכלל מה לדבר, מחירם נוסק ל-2 מיליון ומעלה.
איך הגענו למצב הזה שבאשדוד בונים רק מגדלי יוקרה?
ולמה בונים רק דירות גדולות?
מי מצליח לקנות דירות במחירים האלה?
עם המחירים כאלה זה לא מפתיע שהזוגות הצעירים בורחים מאשדוד.

 

[tamirzak1]

נכון וכואב. אשדוד הפכה לגן עדן לקבלנים ולסוחרי קרקעות. המחי

המחירים של דירות חדשות גבוהים מאוד .
אחת העלויות הגבוהות (מאות אלפי ש"ח ממחיר הדירה) היא עלות הקרקע הגבוהה.
לזה נצרף את עלות הבניה (וכפי שכתבת בעיקר דירות גדולות) , הפיתוח , המיסים , עו"ד ורווחי הקבלן ונקבל דירות של קרוב לשני מיליון ש"ח .
פרט לכך גם דירות 4 חדרים ישנות (ללא ממ"ד) נמכרות בסביבות המיליון ש"ח ומעלה ודירות 3 חדרים ישנות בכשלושת רבעי מיליון ש"ח.
במחיר של 4 חדרים ישנים ניתן לקנות דירת 4 חדרים חדשה באשקלון.

לצעירי אשדוד קשה לקנות דירה כאן. צריך השקעה ראשונית של מאות אלפי ש"ח מחיסכון אישי פרט להלוואת המשכנתה.

קצב העבודות על תמ"א 38 ופינוי בינוי זוחל בעצלתיים.
אם יזרזו את הפרוייקטים האלה יתווספו עוד הרבה דירות שיגדילו את ההיצע ללא עלויות קרקע נוספות .

השילטון במדינה כבר כמה קדנציות נכשל פעם אחר פעם בהורדת עלויות המחיה בארץ (פרט לשאר הכישלונות) . אולי הגיע הפעם להחליף שילטון בישראל.
די. נמאס.