אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
המלצתכם לגביי נכס להשקעה
- פותח הנושא אט12
- פורסם בתאריך
שוב לפי נתונים יבשים בלבד
שכירות של 925$ נראית גבוהה מאוד לאזור, בתים בגודל הזה מושכרים באזור בכ 800$
הבית עצמו נמכר לפני פחות משנה ב 48000$, מחיר מבוקש של 83500$ נראה גבוהה גם לבית עצמו וגם לאזור.
גם בשכירות של 925$ במחיר בית של 83500$ת חישוב גס מראה שתישאר עם בערך 7% תשואה שנחשבת נמוכה באזור זה (מעמד פועלים)
נתנו לך במקרה הבטחת תשואה לשנה או יותר ?
שכירות של 925$ נראית גבוהה מאוד לאזור, בתים בגודל הזה מושכרים באזור בכ 800$
הבית עצמו נמכר לפני פחות משנה ב 48000$, מחיר מבוקש של 83500$ נראה גבוהה גם לבית עצמו וגם לאזור.
גם בשכירות של 925$ במחיר בית של 83500$ת חישוב גס מראה שתישאר עם בערך 7% תשואה שנחשבת נמוכה באזור זה (מעמד פועלים)
נתנו לך במקרה הבטחת תשואה לשנה או יותר ?
ומה קורה אחרי שנה ?
התשואה יורדת ל 7%, תשואה יפה לכל הדעות אבל לא באזור של מעמד פועלים.
גם השכירות של 925$ נראית גבוה, המיוחד שיש באזור vacancy rate של כ 18%.
מעניין איך מצאו דייר במחיר הזה, תבקש מהחברה לראות חוזה שכירות, ו rent rool, תוכל לראות כמה הדייר משלם ואם הוא משלם בזמן ותיקונים שיש בנכס.
וכמובן לא לרכוש נכס לפני אינספקשן מטעמך.
התשואה יורדת ל 7%, תשואה יפה לכל הדעות אבל לא באזור של מעמד פועלים.
גם השכירות של 925$ נראית גבוה, המיוחד שיש באזור vacancy rate של כ 18%.
מעניין איך מצאו דייר במחיר הזה, תבקש מהחברה לראות חוזה שכירות, ו rent rool, תוכל לראות כמה הדייר משלם ואם הוא משלם בזמן ותיקונים שיש בנכס.
וכמובן לא לרכוש נכס לפני אינספקשן מטעמך.
לדעתי יקר ...
אני מכיר את האזור היטב - כמו שצוין קודם זה לא מהאזורים הטובים היותר וגם אתה קונה את הנכס אחרי הפליפ כך שאין לבנות על עליית שווי.
חשוב - תבדוק לפני זה שהגג חדש וכך זה מוזיל בעלויות הביטוח בפלורידה.
(לבדוק זה לראות Permit מקורי מהמחוז!)
אני מתרחק מהבטחות תשואה - זו הבטחה שאין לך שליטה עלייה וגם אם היא מולאה מה קורה בתום שנה?
אם כבר פנמה סיטי אז האזור שקרוב לבסיס הצבאי מועדף עליי.
אני מכיר את האזור היטב - כמו שצוין קודם זה לא מהאזורים הטובים היותר וגם אתה קונה את הנכס אחרי הפליפ כך שאין לבנות על עליית שווי.
חשוב - תבדוק לפני זה שהגג חדש וכך זה מוזיל בעלויות הביטוח בפלורידה.
(לבדוק זה לראות Permit מקורי מהמחוז!)
אני מתרחק מהבטחות תשואה - זו הבטחה שאין לך שליטה עלייה וגם אם היא מולאה מה קורה בתום שנה?
אם כבר פנמה סיטי אז האזור שקרוב לבסיס הצבאי מועדף עליי.
Nir and Beer
New member
תרד מזה
אזור שקשה למצוא דיירים, שכירות של 925 זה לא מציאה
אני מחזיק ב8 יחידות במיאמי , 4 מהם קניתי (חתמתי על חוזה) היום!
ה4 יחידות שיש לי כולם עם תשואה משמעותית יותר גדולה. כלל אצבע במחירים של היום זה 75 אלף דולר לדלת יתנו לי 1200 שכירות לפני עלות ביטוח
אזור שקשה למצוא דיירים, שכירות של 925 זה לא מציאה
אני מחזיק ב8 יחידות במיאמי , 4 מהם קניתי (חתמתי על חוזה) היום!
ה4 יחידות שיש לי כולם עם תשואה משמעותית יותר גדולה. כלל אצבע במחירים של היום זה 75 אלף דולר לדלת יתנו לי 1200 שכירות לפני עלות ביטוח
Nir and Beer
New member
לא , אני גר פה וקונה דרך סוכנים שמתעסקים בשכונות האלה
אף אחד מאלה לא מגיע ל MLS , שזו הרשימה הארצית. ברגע שנכס מגיע ל MLS אני יורד ממנו אוטומטית
אף אחד מאלה לא מגיע ל MLS , שזו הרשימה הארצית. ברגע שנכס מגיע ל MLS אני יורד ממנו אוטומטית
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.