היטל השבחה

[pitango1]

היטל השבחה

האם חל היטל השבחה על שיפוצים בדירת מגורים של 2.5 חדרים (פחות מ-120 מ"ר), שכללו: סגירת מרפסת שיצרה תוספת של חצי חדר, הגדלה של חצי חדר קיים,התקנת פרגולות בד מתקפלות, שבירת קירות, בניית קירות, איחוד אמבטיה ושרותים וסגירת מרפסת שירות? האם בעלי הדירה נדרשים להציג אישורי בניה לכל השינויים הללו? במידה וכל זאת לא נעשה, מה המשמעויות לגבי רוכש הדירה?

 

[אבי שנער]

היטל השבחה ... ובניה ללא היתר ...

1) יתכן שחל היטל השבחה ... ויתכן שלא ... לא ניתן לענות מבלי לבדוק אם היו תכניות משביחות ומתי. 2) נדרש היתר בניה לשינויים חיצוניים ולשינויים שהשפיעו על שטח הדירה אבל לא לשינויים פנימיים. 3) במידה ונעשו שינויים המחייבים היתר ללא קבלת אישורים מתאימים זאת עבירה על חוק התכנון והבניה. העיריה עלולה שלא לתת אישור להעברת הדירה על שם הרוכש בטאבו, וכן להגיש תביעה פלילית נגד המוכר וגם נגד הקונה. בית המשפט יכול להטיל קנסות בנוסף לצו הריסה לחלקים אשר נבנו בחריגה מהיתר.

 

[אברהם סימון]

בדיקות ובירורים נוספים

עקרונית, בנתונים העובדתיים שנמסרו על ידי השואל, ייתכן וחל היטל השבחה, וייתכן שלא חל, וגם ייתכן שניתן לבקש ולקבל פטור מהיטל השבחה (מלא או חלקי), בהתקיים תנאי הפטור לפי סעיף 19ג2 של התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. כדי להשיב על השאלה, יש צורך בבדיקה ובירור פרטני של המקרה הספציפי. בהחלט כדאי לדרוש אישורי בניה בגין כל השינויים, ואם אלה לא יוצגו, בהחלט רצוי לבדוק בתיק הבנין במינהל ההנדסה של הרשות המקומית. במידה ואין אישורי בניה (החתר בניה), רכישת הדירה הינה בעייתית מבחינת רוכש הדירה, ויש להביא ענין זה בחשבון בעת הרכישה, לרבות לענין מחיר הדירה. עו"ד אברהם סימון