היטל השבחה

[kefah]

היטל השבחה

יש לי חלקת אדמה חקלאית שהיתה משמשת לחקלאות , הגשתי בקשה לרשיון עבור דיר צאן בשטח 500 מ"ר , הועדה המקומית אישרה אך מבקשת ממני לשלם היטל השבחה בסך 32500 ש"ח , האם מבחינה חוקית הועדה יכולה להטיל עליי היטל השבחה למרות שהיעוד של הקרקע לא שונה והקרקע עדיין חקלאית והרשיון ניתן בהתאם לתב"ע הקיימת ללא שינויח ביעוד החקלאי אלא רק יעשה שימוש חקלאי אחר ( דיר צאן) . לתשובתכם אודה

 

[עוד עמנואל ויזר]

היטל השבחה ../images/Emo104.gif

אם אכן הרשיון ניתן לא בדרך של שימוש חורג ולא כהקלה, ההסבר האפשרי הוא שטרם שולם היטל השבחה בגין החלת התכנית הקיימת שהשביחה את שווי הנכס. בדוק במשרדי הרשות המקומית, ואם זו לא הסיבה, כנראה שאין בסיס חוקי לגביה.

 

[אבי שנער]

שומה אחרת ... שומה נגדית ...

מבחינה חוקית אם שמאי מקרקעין קבע שיש השבחה הועדה חייבת להטיל היטל השבחה. בקש את שומת ההשבחה ותראה מה הבסיס לקביעתו של השמאי. אם אתה חושב שקביעתו של השמאי אינה נכונה - זכותך להגיש תוך 30 יום שומה אחרת שיכין שמאי מקרקעין מטעמך. בכל מקרה מומלץ שתתייעץ עם שמאי שימליץ לך באם יש בסיס להגשת שומה אחרת. לעיתים התב"ע מפרטת את השימושים החקלאיים המותרים ובקשה להיתר לשימוש שאינו מותר על פי התב"ע מחייבת היתר לשימוש חורג החייב בהיטל השבחה - זה כמובן לא אומר עדיין ששומת הועדה ו/או סכום ההיטל נכונים.

 

[עוד עמנואל ויזר]

הערכת שמאי ../images/Emo104.gif

גם אם שמאי יקבע שהקמת הדיר משביחה את ערך הקרקע, לא ניתן לגבות היטל השבחה אלא אם ההקמה נעשתה בהליך של שימוש חורג או הקלה.

 

[אבי שנער]

וודאי ... או עקב אישור תכנית ...

שמאי לא יכול לקבוע כי הקמת הדיר משביחה את ערך הקרקע כי במונחים מקצועיים של השמאים הקמה של משהו לעולם אינה משביחה לצורך היטל השבחה. הגדרת המונח "השבחה" בחוק: עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג;