היטל השבחה על קניית בית פרטי
שבת שלום, מדובר על ראשל"צ. קניתי בית פרטי ישן על 450 מ"ר.הבית בנוי 80 מ"ר +12 מטר מרפסת מקורה.השכונה בה הבית נמצא בשכונה שהיתה בעבר שכונת שיקום והיום כבר לא. בזמן הקנייה השכונה לא היתה שכונת שיקום ע"פ משרד השיכון והערייה. בזמן שהשכונה היתה עדיין שכונת שיקום יצאה תב"ע שנרשמה ברשומות ב- 1994 המאפשרת להקים על המגרש יחידה נוספת של 140 מ"ר ובנוסף שטחי שרות ,עליית גג ומרתף גם על הקיים וגם על בנייה חדשה . על התב"ע שהוצאה ב- 1994 המוכר לא קיבל חיוב בהיטל השבחה כיוון שהתב"ע קיבלה תוקף בזמן שהשכונה היתה בשיקום.ביררתי היטב בערייה ואכן זה כך (ביררתי שלא שכחו ויחיבו אותי אחר כך). אבל,בזמן הקניה ממש בזמן הקניה יצאה תב"ע חדשה בנושא מרתף על הגוש בו נמצא הבית שאני קונה . היו חילוקי דעות ביני ובן המוכר ובסוף חתמתי שאשלם את ההיטל בזמן בניית המרתף או בזמן מימוש זכויות. הוצאתי מאתר העירייה את התב"ע שיצאה ב-1994, ששם היה פטור כיוון שהוצאה בזמן שהיתה בשיקום ,ושם יש את הנושא של בניית מרתף כללי בנייה ועוד והשוויתי לתוכנית של בניית מרתפים החדשה שיצאה (והשכונה כבר לא בשיקום) ואין הבדל בין התוכניות. שאלותי: 1)אם אין הבדל , ואבוא לממש זכויות ויחייבו אותי בהיטל השבחה אוכל ע"י שמאי לתת שומה שהיא אפס?כי אין למעשה השבחה. 2)על הבית הקיים ,איך אפשר לממש מרתף אם הוא קיים? 3)אולי הערייה מתכוונת לדחות את הגבייה של ההיטל ,עד שיבנו בפועל ,קרי הריסה ובנייה מחדש ולמעשה זו דחייה לדורות? 4)נניח אני מוכר את הבית איך אוכל "לתקוף" בצורה הטובה ביותר את הערייה כך שלא יחייבו אותי בהיטל? 5)יש למשהו ניסיון עם דבר כזה? נ.ב : חתמתי על חיוב בהיטל ,כיוון שהיה כדאי לי לקנות את הבית גם כך ,ובנוסף,ע"י קריאה מעמיקה של של התוכניות וחוק תכנון הבניה ,ובהנחה שגם אם יחייבו אותי בהיטל, זה יהיה זניח גם אם יש הבדל בין התוכנית שיצאה ב- 94 ששם כלול מרתף לבין התוכנית מרתפים החדשה. yria yria
שבת שלום, מדובר על ראשל"צ. קניתי בית פרטי ישן על 450 מ"ר.הבית בנוי 80 מ"ר +12 מטר מרפסת מקורה.השכונה בה הבית נמצא בשכונה שהיתה בעבר שכונת שיקום והיום כבר לא. בזמן הקנייה השכונה לא היתה שכונת שיקום ע"פ משרד השיכון והערייה. בזמן שהשכונה היתה עדיין שכונת שיקום יצאה תב"ע שנרשמה ברשומות ב- 1994 המאפשרת להקים על המגרש יחידה נוספת של 140 מ"ר ובנוסף שטחי שרות ,עליית גג ומרתף גם על הקיים וגם על בנייה חדשה . על התב"ע שהוצאה ב- 1994 המוכר לא קיבל חיוב בהיטל השבחה כיוון שהתב"ע קיבלה תוקף בזמן שהשכונה היתה בשיקום.ביררתי היטב בערייה ואכן זה כך (ביררתי שלא שכחו ויחיבו אותי אחר כך). אבל,בזמן הקניה ממש בזמן הקניה יצאה תב"ע חדשה בנושא מרתף על הגוש בו נמצא הבית שאני קונה . היו חילוקי דעות ביני ובן המוכר ובסוף חתמתי שאשלם את ההיטל בזמן בניית המרתף או בזמן מימוש זכויות. הוצאתי מאתר העירייה את התב"ע שיצאה ב-1994, ששם היה פטור כיוון שהוצאה בזמן שהיתה בשיקום ,ושם יש את הנושא של בניית מרתף כללי בנייה ועוד והשוויתי לתוכנית של בניית מרתפים החדשה שיצאה (והשכונה כבר לא בשיקום) ואין הבדל בין התוכניות. שאלותי: 1)אם אין הבדל , ואבוא לממש זכויות ויחייבו אותי בהיטל השבחה אוכל ע"י שמאי לתת שומה שהיא אפס?כי אין למעשה השבחה. 2)על הבית הקיים ,איך אפשר לממש מרתף אם הוא קיים? 3)אולי הערייה מתכוונת לדחות את הגבייה של ההיטל ,עד שיבנו בפועל ,קרי הריסה ובנייה מחדש ולמעשה זו דחייה לדורות? 4)נניח אני מוכר את הבית איך אוכל "לתקוף" בצורה הטובה ביותר את הערייה כך שלא יחייבו אותי בהיטל? 5)יש למשהו ניסיון עם דבר כזה? נ.ב : חתמתי על חיוב בהיטל ,כיוון שהיה כדאי לי לקנות את הבית גם כך ,ובנוסף,ע"י קריאה מעמיקה של של התוכניות וחוק תכנון הבניה ,ובהנחה שגם אם יחייבו אותי בהיטל, זה יהיה זניח גם אם יש הבדל בין התוכנית שיצאה ב- 94 ששם כלול מרתף לבין התוכנית מרתפים החדשה. yria yria