הוספת מרפסת

[miri012]

הוספת מרפסת

אנחנו מתלבטים כרגע בעניין הוספת מרפסת לדירה.
מדובר בבנין בן 5 קומות, כשמרבית השכנים אינם מעוניינים בתוספת. הדירה עורפית.
נשמח לכל מידע בענין תהליך הבקשה, הוצאת ההיתר, עלויות וכו'.
תודה רבה

 

[איל יוסינגר]

הוספת מרפסת בבניין קיים

מירי שלום,
הוספת מרפסת בבניין קיים הנו הליך המצריך היתר בנייה.
על ההיתר חתומים אתם, האדריכל/מהנדס שלכם והשכנים אשר הנכס גם בבעלותם.

על מנת לבדוק את הזכאות שלכם ואת דרישות ההיתר, עליכם לפנות למחלקת ההנדסה שבעירכם. שם תוכלו לבקש "תיק מידע" הכולל את התנאים שיש לעמוד בהם על מנת לקבל היתר בניה.

במקרה שבו שכנים מעלים התנגדות להיתר, ישנן דרכים לפעול.

הדבר המומלץ הוא להגיע להסכמה, לרוב זה מסתכם בכסף או הסכמה הדדית על תוספת מרפסות לכולם וכד'. במידה וישנם שכנים שלא מוותרים, ניתן להביא את הדברים לדיון בבית משפט. ככלל, שופט יפסוק לטובת המתנגדים רק כאשר יש סיבה חוקית למנוע את הבניה. סיבות כגון: "הבנייה מרעישה / מעלה אבק"
או "הבניה לא לטעמי" אינן נחשבות סיבות חוקיות, וצפוי ששופט יפסול אותן.

שלבי העבודה המומלצים:
א. בחירת אדריכל / מהנדס שיסייע לכם בבדיקת התנאים מול הרשות המקומית.
ב. תכנון המרפסת לפי הצרכים שלכם ועריכת הבקשה להיתר.
ג. הגשת הבקשה לרשות המקומית לאחר החתמת השכנים.
ד. מרגע קבלת ההיתר אפשר לבנות - האדריכל / מהנדס יפיק תוכניות ביצוע.
ה. בחירת קבלן ובניית המרפסת.
ו. קניית כסאות חוץ ושמשייה יפה

בהצלחה!

 

[ימימימה]

מה תהיה סיבה "חוקית"שיקבלו התנגדות?

אם התב"ע מאפשרת שינוי ושכן מתנגד כי לא אוהב את זה - הוא יכול לעצור?

 

[אדריכל טימסית]

הוספת מרפסת לדירה בבניין משותף.

מניסיוני בעניין, לרוב רשות התכנון המקומית תדרשו כי הוספת מרפסת
בבית משותף תהיה לאגף מלא ולא לדירה אחת ספציפית בקומה-3.
לבעלי הדירות יש 2 אופציות עיקריות בעניין - לקחת חברה קבלנית שנותנת שרות מעטפת כולל תכנון, היתרין וביצוע ואז מה שנותר לבעלי הדירות זה בעיקר לשלם
ולשים את כל הביצים בסל אחד. אופציה אחרת זה לקחת מתכננים מטעמם שיבצעו את כל הלית התכנון הוצאת היתר וכו' עבורם ואז לגשת לקבלנים.
אני למשל מטפל בתוספת בניה של מעלית ומרפסות בתל-אביב לאגף שלם חזיתי.
אנחנו רגע לפני היתר וכל מה שנותר לבעלי הדירות כרגע זה לסגור עם קבלן ומעלית. במקרה הזה אילוצי התכנון יחסית מורכבים יותר ואריכל מטעמם שמר על גמישות תכנונית גבוה יותר.

 

[miri012]

תודה רבה

כשכתבתי שהשכנים אינם מעוניינים התכוונתי שהם אינם מעוניינים להוסיף מרפסות בדירותיהם. כך שיוצא שזה רק אנחנו [ואולי אולי השכנים מעלינו].
האם במקרה כזה יש סיכוי לקבל אישור?
מדובר בדירה בירושלים.

 

[איל יוסינגר]

אישור להוספת מרפסת - בידקו עם מנהל ההנדסה של עיריית ירושלים

בשיטת "עשה זאת בעצמך", אפשר לתאם פגישה או להגיע בשעות קבלת הקהל שלהם, ולקבל תשובות. אם ראיתם בשכונה מקרה דומה שכבר אושר, זה יכול לעזור לכם מאד כתקדים.

 

[גלמיש1]

סיכוי נמוך מאד. הדרישה בדרך כלל היא להינף אחד

כלומר שכל הקומות יבנו יחד ותתקבל חזית אחידה. היה לי פרויקט של הרחבה שנפל בדיוק ככה, משום ששכן אחד בקומה אמצעית התנגד לבניה. השכנים האחרים הסכימו. בעיריה דרשו הינף אחד - והפרויקט נפל.
אבל - לא יזיק בכל מקרה לגשת לעיריה לברר את המצב לגבי הבנים הספציפי שלכם.

 

[miri012]

תודה לכם. זה מה שנעשה...

 

[איל יוסינגר]

 

[gerson1]

בירושלים יש מושג של מרפסות סוכה

שאזי ניתן לאשר בצורה שאין מרפסת רוכבת על זאת שתחתה וזאת שמעליה אינה מסתירה אותה
בקיצור
קרוב לוודאי שתקבל היתר למרפסת סוכה וכולל חריגה מהרוחב המותר (הקלה)