הבהרה לגבי מס שבח

[מבקש לדעת 1]

הבהרה לגבי מס שבח

שלום,
אם רכשתי דירה ואני בונה עליו בית על מנת למכור. כמה מס שבח עלי לשלם?

 

[מבקש לדעת 1]

הכוונה כמובן-אם רכשתי קרקע ואני בונה עליו בית על מנת למכור.

 

[Desslok of Gamilon]

מס שבח הוא מס על הרווחים
והוא בגובה 25%. כלומר, בחישוב פשוט, קח את מה שתקבל כתמורה מהמכירה, תפחית מזה את כל ההוצאות שהיו לך שזה כולל את עלות הקרקע, עלות הבניה, וכל העלויות הנלוות (מתווך, שמאי, עו"ד, אגרת היתר בניה וכו' וכו'), זה הרווח שלך. מהרווח אתה צריך לשלם 25% מס.
&nbsp
החוק האמיתי כמובן מסובך יותר מזה. אם הבית הזה הוא דירתך היחידה, ואתה תחזיק אותו ברשותך לפחות 18 חודשים לפני המכירה (לא חייב לגור בו בעצמך, אתה יכול להשכיר לאחר), תוכל למכור אותו בפטור ממס שבח. יש עוד מספר רב של חוקים, סעיפים וסייגים, וכמובן שאני לא עו"ד וכל מה שאמרתי כאן אינו ייעוץ משפטי. לפני כניסה להשקעה כזו, קח עו"ד שיתן לך תשובה מקצועית לפי פרטי הנכס הספציפי ולפי הנתונים האישיים שלך.

 

[עורכת דין לילך ירד]

מאוד קשה לענות על שאלה כזו על גבי הפורום.

זה מאוד תלוי,
1) כמה דירות יש לתא המשפחתי שלך בנוסף.
2) מתי אתה מתכוון למכור? מייד אחרי סיום הבניה? או להמתין תקופת צינון?
3) כיצד אתה בונה? באופן עצמאי או שרכשת מאותה חברה את הקרקע + שירותי בניה?
4) מתי קנית את המגרש?
5) מה היה מצבך הנכסי נכון לתאריך 01/01/2014

בהיעדר הנתונים האלו, לא ניתן לדעת האם המס שיכול עליך יהיה 25% או אפילו עד 40% מתוך הרווח שישאר בכיסך.

 

[מבקש לדעת 1]

תודה על התשובות! והבהרה לשאלות:

1) כרגע יש לי דירה אחת. יכול להיות שעד שאגיע ליום מכירת הבית שאבנה אמכור גם את הדירה. בכל מקרה הייתי שמח לדעת איך זה משפיע לכאן או לכאן.
2)הרעיון הוא למכור מיד אחרי סיום הבניה.
3) בונה באופן עצמאי
4)עוד לא קניתי את המגרש. רוצה להבין את כל המשמעויות לפני הרכישה.
5)עד ה- 1.1.2014 לא היו נכסים בידי.

שוב תודה על התשובות!!

 

[מבקש לדעת 1]

אשמח לתשובה!! תודה מראש