האם פטיו

[עמק והר]

האם פטיו

אשר מוליך לדלת הביית נחשב וניספרכשטח מהבית מתוך תקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים) תשנ"ב – 1992. (תיקון התשנ"ו) " 4(ט) היה שטח בקומת כניסה לבנין מקורה באופן כלשהו בגובה שאינו עולה על שתי קומות, ולא היה סגור ביותר משני קירות, יבוא שטח זה במנין שטחי השירות לענין תקנות אלה; היה גובה הקירוי של שטח כאמור שתי קומות או יותר, לא יבוא אותו שטח במנין השטח הבנוי "

 

[בונה בכיף]

אם מקורה אז נספר.

 

[עמק והר]

להבנתי לפי

הסעיף המצוטט לא ניספר אם גובהו שתי קומות או יותר

 

[fireman]

אל תנסה להבין כמו שנוח לך

כי זה תמיד אפשרי.

פטיו הוא לא שטח התחום בשני קירות אלא יותר מכך. הסעיף מחולק לשני חלקים: חלק א' - "היה שטח בקומת כניסה לבנין מקורה באופן כלשהו בגובה שאינו עולה על שתי קומות, ולא היה סגור ביותר משני קירות, יבוא שטח זה במנין שטחי השירות לענין תקנות אלה" משמעותו: אם יש לך שטח בקומת הכניסה לבית כלומר קומת הקרקע שיש מעליו תקרה כלשהי בגובה שאינו עולה על 2 קומות (כ6 מטרים) ואין מסביבות יותר משני קירות השטח הזה יחושב כשטח שירות. כלומר, אם בכניסה לבית יש לך דלת, ליד הדלת יש לך קיר ומעל הקיר והדלת יש לך תקרה בגובה 4 מטר, השטח מתחת לתקרה יחשב כשטח שירות, סביר להניח ילקח בחשבון כמצללה (פרגולה) חלק ב' - "היה גובה הקירוי של שטח כאמור שתי קומות או יותר, לא יבוא אותו שטח במנין השטח הבנוי" משמעות: אם בגובה של 6 מטרים (כ2 קומות) או מעל לכך יש תקרה כלשהי, לא ייחשב השטח כשטח בנוי (לא שירות ולא עיקרי) הסעיף הזה בא להתאים את עצמו למקרה של סינרים היקפיים מסביב לקונטור החיצוני של הבית בכדי למנוע את הצורך בארגז רוח למשל. השטח מתחת לסינר הזה למשל לא ייחשב כשטח במניין חשוב לזכור שכל סעיף בחוק מוקף בכמה סעיפים אחרים משלימים, התמקדות לתוך סעיף אחד מתוך עשרה למשל היא דרך נוחה להתאים את החוק לצרכים שלך אך לא בהכרח מתקבלת ע"י המחוקק..... יתכן ותקנה אחת טוענת "לטובתך" אך תקנת המשך או סעיף המשך סותר את המצב שאתה יוצר. חושב להתייעץ עם אדריכל בנושא או עם עו"ד המתמחה בנדל"ן. חוק התכנון והבניה הוא לא חוק שקל להבין אותו מאחר והוא כתוב בשפה שהיא שפה משפטית. בהצלחה

 

[אדריכלית סיגל בן נון]

לא הבנתי את השאלה ולא איפה יש פאטיו.

מה שחשוב זה שיש לך אדריכל ששילמת לו טבין ותקילין - קבל ממנו את התשובות. אם אתה מדבר על כניסה מקורה - עד 10 מ"ר אם סגור מקסימום עם שני קירות, לא מחוייב בכלום ולא נספר כמטרז'.

 

[עמק והר]

ראי

בקובץ המצורף היטל על של הפטיו, ובפתיחת השירשור את החזית, הפטיו אמור להיות מקורה עם גג הרעפים בגובה שתי קומות. האים אמור להיספר כשטח ?

 

[fireman]

99.9% שיחשב כשטח

מה האדריכל אומר?

 

[בינא]

ייספר כשטח כי סגור עם קירות גם בגובה 6 מ'

מה שמטריד בשרטוט של הבית הזה הוא שרוחב חדר הארונות של ההורים צר אפילו מרוחב השירותים...לעומת זאת בפאטיו הכניסה אפשר לרקוד הורה...