האם לנעול קל"צ?

[thekoko]

שלום רב.
אני אמור לקחת משכנתא ממש בקרוב ומתלבט לגבי המסלולים, לאור השינויים שקורים בשוק ועליות הריבית. המשכנתא תילקח ל 30 שנה. שוויה כ 1,1130,000 שח.
הוצעו לי מספר אפשרויות:
הראשונה: שליש בכל מסלול עם הריביות האלה:
P-0.25
קל"צ - 4.79%
משתנה - 3.58%
החזר חודשי בתשלום הראשון: 5521 ש"ח

השניה:
100% קל"צ - בריבית של 5.09
החזר חודשי קבוע: 5956 ש"ח

השלישית:
66% משתנה כל 5 שנים בריבית של 2.78%
33% קל"צ בריבית של 4.75%
החזר חודשי בתשלום הראשון: 4981

אשמח לחוות דעתכם:
- האם הריביות המוצעות טובות או שניתן להשיג יותר טובות?
- כפי שניתן לראות ההחזר החודשי בין האפשרות הראשונה לשניה הוא כ 400 ש"ח.
במידה ויהיו עוד 2 עליות של 0.5% בריבית הפריים, ההחזר החודשי יעבור את החזר הקל"צ.
ההתלבטות היא האם לנעול את הסכום בקל"צ ולחכות ללתקופה שבה הריבית תשנה את הכיוון חזרה? (ידוע לי שתהיה עמלת פירעון).
- לגבי האפשרות השלישית - מה דעתכם עליה בהתייחס לסיכון של עלייה ממשית בהחזר החודשי?
- האם הייתם ממליצים לבדוק מסלול נוסף?


תודה רבה ושבוע טוב