האם החלוקה נכונה

[DMOD]

האם החלוקה נכונה

שלום לכולם
אנחנו לקראת שיפוץ דירת גן 100מ"ר 4 חדרים וזו החלוקה שהגענו אליה האם הדירה ממצאת את עצמה
או שהייתם עושים זאת אחרת

 

[גלמיש1]

החלוקה לא טובה, מהמון בחינות.

הפרופורציות בין החללים הציבוריים הגדולים מאד לחללי השינה הקטנים לא נכונה.
בחדר הורים אין מקום לארון. גם הצבת המיטה על קיר מערבי מתחת לשני חלונות לא טובה.
תכנון חדרי הרחצה לא מספיק טוב.
הכניסה לבית בזונדה - לא טובה בכלל.
מעבר לכך לא רואים תכנון מטבח וחללים ציבוריים.....
&nbsp
מציעה לך לטובתך להעזר באיש מקצוע מנוסה, אדריכל/ית או מעצב/ת פנים, שיעזור לך לעשות סדר, לתעדף גדלים של חללים, לתכנן טוב ויעיל וגם יעזור בכל ההיבטים והמפרטים הטכניים.
&nbsp

 

[יחיאל טימסית]

שיפוץ וחלוקת דירה.

אחת הבעיות הגדולות בתכנון המוצג זה 2 עמודים שחיים איתכם בתוך החדרים.
אחד בחדר השינה. אחד גדול בתוך החדר הימני.
החדר הימני שצמוד לאמבטיה לא טוב.
אין סיבה שהוא יסבול את כל הנישות והבליטות האלו.
לרוב מקלחת/שרותים יודעות לסבול בצורה סבירה יותר חללים כאלו.
סלון גודל 4X4 זה בסדר גמור.
נראה שגם חלל המטבח והפינת אוכל בגדלים סבירים.
עיקר העבודה שלכם זה על מקצה שיפורים רציני לחדרים ומקלחות.

ועוד שאלה - האם זאת דירה במקור ללא ממ"ד? מהתוכנית זה ממש לא ברור.
שכן אם זה החדר הצמוד למקלחת הינו ממ"ד אמיתי איך קורה שיש בתוכו עמוד?

 

[DMOD]

תודה לכם על היתיחסות

יחיאל קראתה אותי נכון התלבטות היא בחלוקת החדרים
הדירה במקור היא ללא ממד התוספות היא 1.80בצד שמאל לכל האורך וצד ימין1.80 על4.00
בחדר(13.86) העמוד ירד ויוצב רילס בחדר הצמוד למקלחת העמוד הוא ראשי ולא ניתן לגעת בו

 

[יחיאל טימסית]

האם מדובר בבניין / בית משותף?

אם אכן מדובר בבניין אתה ממש לא יכול להוריד עמודים.
אתה חייב חוות דעת של מהנדס קונסט'.
2 הערות מהותיות -
1. כל שינוי שהינו קונסט' במבנה (הסרת עמוד) דורש היתר בניה כחוק ובצדק.
2. תוספת ממ"ד לדירה (אם אני מבין נכון את התוכנית) גם דורש היתר בניה + הסעיף לעיל.

 

[גלמיש1]

יחיאל - הוא כתב שיש תוספות בניה

כך שממילא הוא חייב בשכירת שירותיו של אדריכל, או לפחות מהנדס.
לפיכך אני ממליצה מאד לשכור אדריכל שכבר יתכנן את כל השיפוץ הגדול הזה כמו שצריך.
עם כל הכבוד לייעוץ דרך הפורום (ויש כבוד, לשם כך אני מנהלת פורום כזה) אי אפשר לתכנן בית או דירה בהתכתבות. בודאי לא כשמדובר בתוספות, שינויים קונסטרוקטיבים, ושיפוץ "עמוק" ויקר כל כך. תריך להכיר את השטח,\ להכיר את המשפחה והצרכים שלה, להכיר את התב"ע, להבין את דרישות הרשות, לבדוק אם יש בכלל זכויות בניה לבנין ואם אפשר להגדיל תכסית....וכו
&nbsp
אתה הולך להשקיע ממון רב בשיפוץ בפרט כשמדובר בתוספות ובחדרים רטובים, אז החיסכון של שכר אדריכל הוא זניח. אבל החיסרון שלא לקחת מתכנן מקצועי הוא עצום.

 

[gerson1]

יחיאל וגלמיש 1 טוענים ובצדק

שהתכנון חייב להיות מקצועי
ולך, ודאי זה כדאי.
יתכן ודווקא שילוב העמודים בקירות, מה שיאפשר שינוי באמבטיה, יוכל לשפר את התכנית ולהשאירם במקומם.
יתכן גם חשיבה אחרת, מותנית מעט בהבנת השטח שהמבנה נטוע בו
שדווקא צד אחד יהיה מגורים, והצד השני יהיה לשטחים ציבוריים כסלון מטבח ופינת אוכל.
האם הבניין חוזק בעבר-העמדים המצוירים חיצוניים?
ואז, נושא הקונסטרוקציה אף יותר קריטי וכל שיפוץ מחויב ביעוץ עם מהנדס מתאים

 

[DMOD]

דירת הגן מנוהלת עיי מהנדס/אדריכל

רק רציתי דעה שניה שהחלוקה הפנימית היא ממצאת את עצמה
תודה על הדאגה כמובן שלא אסתכן ויוריד עמודים על דעת עצמי