שכונת "רמת אליהו" עוברת מהפך וכדאי להשקיע בה.
בניגוד לעמדתה של "שדמת" ששוב מתייחסת לצערי ברמיזה אומנם [לצבע עורם של דיירי השכונה] ומגדירה אותם כאוכלוסייה "קשה", כבר התייחסנו כאן בעבר לגבי האוכלוסיה הקיימת בשכונה ש
אומנם אינה מבוססת כלכלית אבל אין בה אירועי "פשע" יותר משכונות אחרות בעיר או בארץ.
ה
"סטיגמה" היא "אם" הגזענות וה"התנשאות".
הכנס להשקעה בשכונה ויתכן שאף תרצה לגור בה במקום מגורך הנוכחיים.
מדובר על שכונה שנבנתה לפני כ-70 שנה ותמיד היוותה מרכז לקליטת עולים בגלל הדירות הקטנות והזולות שנבנו לגלי העולים משנותיה הראשונות של המדינה,וכך גם אירע בשנים האחרונות, בנייני "רכבת" מכוערות וזולות מביאות אוכלוסיה מוחלשת כלכלית שעם התחזקותה עברה לשכונות אחרות.
רמת אליהו מוקפת בשכונות חדשות, מה שמוריד מערך הבתים ומזכיר לתושבי השכונה כי הם גרים בשכונה ישנה וכעורה. – השכונה ממוקמת ממערב לכביש 4, מצפון לדרך משה דיין ובצמוד לשכונת נווה ים המאופיינת בבתים צמודי קרקע.-
כ 1,337- בתי אב יפונו לטובת בנייה של כ- 6016 יח'ד חדשות עם שטחים ירוקים ומוסדות ציבור ,
מיקומה של השכונה במערב ראשל"צ מאפשר את שינוי "פניה ותדמיתה" של השכונה בעתיד הקרוב.
תרשים על של תהליך השינוי המתבצע -
http://www.icomg.co.il/?project=פינ...צ&subtax=sub-ramat-eliahu-rishon&pcat=gallery
הנה דברים שנשא ראש עיריית ראשל"צ עם אישור תכנית ההתחדשות עירונית בשכונה-
ראש העירייה דב צור: "שקדנו על התכנית הזו זמן רב משום שלשכונה כמו רמת אליהו הספיקו הפלסטרים שניתנו לה לאורך השנים. הגיע הזמן לשינוי בסיסי מהשורש
שיעמיד את השכונה בשורה אחת עם כל שאר השכונות בראשון לציון. יש לנו עוד דרך ארוכה עד ליישום התכנית, אבל תושבי רמת אליהו יכולים כבר לראות את האור ולדעת שיש להם אופק אמיתי שיבטיח שינוי מהותי באיכות החיים בשכונה".
ב-22 מרץ 2015 נערך כנס נוסף במתנ"ס רמת אליהו בנושא פינוי בינוי/התחדשות עירונית, ראש העיר הציג את התכנית המורכבת שעומדת לעבור השכונה בקרוב
https://www.facebook.com/5241204876...4120487653662/864448056954235/?type=1&theater
[נכון לדצמבר 2013] אורן מור, מנכ"ל חברת 'אייקום יזמות', הוא אחד היזמים שהחלו לעבוד ברמת אליהו. "החתמנו כבר 1,050 משפחות לפרויקט פינוי-בינוי, ועכשיו אנחנו בשלבים מתקדמים של החתמת הדיירים על חוזים. זה מהלך לא פשוט שכן מדובר באוכלוסייה שברובה אינה דוברת עברית. יש לנו צוותים עם מתורגמנים בשפה האמהרית והרוסית, שמסייעים בהסברה", הוא מספר על ההליך. "
האוכלוסייה כאן מחבקת את הרעיון, שכן כולם מרוויחים ממנו. בתמורה לדירות המתפוררות שלהם כיום, הם יקבלו דירות חדשות וגדולות יותר. הם יוכלו להמשיך ולהתגורר בדירות החדשות או למכור אותן ברווח גדול במיוחד".
מור מסביר כי כיום, דירה של שניים עד שלושה חדרים באיזור בו הפרויקט עומד להתבצע, נמכרת במחיר
של 600 אלף שקל. להערכתו, הדירות אליהן יעברו אותן משפחות, יהיו שוות בעתיד
כ־1.3 מיליון שקל לפחות, כך שהרווח שלהן ממכירת הנכס יהיה פי שניים ויותר.
"זה יוביל לאינטגרציה, יוציא מרמת אליהו אוכלוסייה ויפזר אותה, ויכניס אליה אוכלוסייה חדשה וחזקה יותר", מסביר מור. "אעשה כל שביכולתי כדי שהתושבים יזכו במהרה לאיכות חיים ולרמת חיים, שאינן נופלות משאר השכונות במערב ראשון לציון".
כתבה בגלובס מנוב' 2014 על חתימת הסכמי פיתוח בין משרד השיכון/רמ"י ועיריית ראשל"צ.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000988471#fromelement=hp_morearticles
במקביל הכריזו השרים, מנהל רמ"י וראש עיריית ראשון לציון כי ה
מדינה תקדם פרויקט פינוי-בינוי בשכונת רמת אליהו בעיר שיכלול פינוי של כ-2,600 יחידות דיור קיימות בבנייני רכבת ישנים ובניית למעלה מ-5,000 יחידות דיור במקומן.
בעירייה גם מתכננים לקדם חיזוק מבני מגורים בשכונה זו במסגרת תמ"א 38 שיוכלו להוסיף עוד כ-450 דירות חדשות. בסך הכל מדובר בתוכניות להיצע עתידי של יחידות דיור בעיר בהיקף של כ-21 אלף יחידות דיור.
הסכם הגג מגלם היקף השקעה התשתיות של
כ-1.35 מיליארד שקל, רובו במימון המדינה. מכיוון שכ-20% מהשטחים אליהם מתייחסים ההסכמים הם קרקע פרטית, מתכננת העירייה לגבות אגרות והיטלים מבעלי הקרקע כדי לממן שידרוג התשתיות גם בשטחים אלו.
"מי שלא מבין שהטקסים הללו מגלמים ומייצרים דיור לא מבין איפה הוא נמצא. משהו אחר קורה כאן, הממשלה הזו משקיעה מיליארדים רבים בפיתרון מצוקת הדיור. אנחנו נמצאים בתקופה של חירום בדיור וכך אנחנו מתייחסים לנושא. 55 אלף יחידות דיור עד כה מגולמות בהסכמי הגג שנחתמו. נגיע גם להרצליה ובאר שבע ולערים נוספות. הסכמי הגג ושאר התוכניות יובילו לירידת מחירים בשנת 2015 ועוד יותר ב-2016. נגיע למצב שלא יהיה צורך ביותר ממאה משכורות לרכישת דירה בישראל", כך אמר שר הבינוי, אורי אריאל, בטקס חתימת הסכם הגג.
