דירה מקבלן

[david bowie1]

דירה מקבלן

שלום,
אנחנו שוקלים לקנות דירת חמישה חדרים מקבלן.
ברור שכל מקרה לגופו והשמים הם הגבול, אבל רציתי לנסות לקבל מושג לגבי העלויות של העיצוב הבסיסי לבית, כולל שידרוג מינימילי למיפרט שמקבלים מהקבלן (שכולל מיזוג מרכזי, תריסים חשמליים, ריצוף 60.60, כלים סניטרים ודלתות ברמה טובה).
בלי להחשיב רהיטים ומכשירי חשמל, הדברים שנהיה חייבים להוסיף כנראה הם:
שידרוג המטבח
נגרות (ארונות בגדים, ארונות אמבטיה, ארונות שירות)
גופי תאורה (בלי להשתגע)
וכנראה עוד דברים שאני לא חשבתי עליהם ואשמח אם תאירו את עיני.
האם סכום של 100 אלף ש"ח הוא ריאלי לכיסוי העלויות האלה?
תודה מראש למשיבים

 

[יחיאל טימסית]

התיחסות - קנית דירה מקבלן.

ראשית, אחר וטרם קניתם את הדירה אני ממליץ לך לקרוא את הקישור המצורף.
זה פוסט שרמשתי בתפוז עם מספר טיפים בעניין. ייתכן מאד שיעזור לכם.

בנוגע לשיוניים פנימיים ועלויות -
עקרונית אתה לא חייב לרוץ ולשדרג דבר.
היה לי כבר לפחות לקוח אחד שאמר שהוא אינו רוצה להוסיף שקל מעל הנדרש אלא
לעשות כל מאמץ להתסדר עם מה שהקבלן נותן.
לדעתי היום ברוב הפרוקיטים הקבלנים נותנים חומרי גמור לא רעים בכלל.
ואם כבר מחליטים להחליף הזיכוי בגינם הוא נמוך מאד.
בהחלט ייוצר מצב ששינוי כזה יהיה שוה ערך לקניה של חדש.

על פניו סכום של 100,000 ש"ח הוא סכום טוב למטרה זו.
הדברים שהם חובה בבית חדש הם ברוב המקרים -
התקנה של מערכות קרור ומיזוג/ חימום הבית.
לרוב מערכת כזו אם של יחידות עצמאיות אן מזגן מיני מרכזי ייעלה בסכום של 20,000 ש"ח.

כן הייתי נותן תשומת לב לנקודות החשמל.
שלב הבניה הוא הזדמנות לבצע התאמות שאח"כ יהיה קשה/ מלוכלך לבצע.
ברגע שתשתית החשמל בדירה מותאמת לפי הצרכים ומיקום הריהוט המיועד אתם כבר תרגישו נוחות שימוש גדולה הרבה יותר.

שדרוג מטבח תלוי בבכם ובעומק הכיס.
שדרוג חדרים רטובים, שווה לראות מה הקבלן נותן, כנ"ל לגביי ריצוף פנים.
לרוב לא מקבלים עיטורים וקישוטים לחדרים הרטובים.

 

[מאגר]

בקושי ורק אם אתם עושים את זה אחרי קבלת מפתח

אבל יש דברים שחייבים להזמין אצל הקבלן בזמן הבניה וגם להם יש עלות לא קטנה אם ברצונכם הסברים אתם מוזמנים לצור איתי קשר טלפוני ל-050-5271788 דורון ואשמח לעזור

 

[zivaf2]

אני חושבת שהסכום גבולי מאד

בסופו של דבר ניתן לעבוד איתו ולשפר במעט את מה שהקבלן נותן. השאלות המתבקשות הן- האם יש לכם רהיטים שיעברו איתכם או שצריך לקנות הכל? האם תיעזרו במעצב/ת פנים מקצועי/ת? על איזה סטנדרט מדובר?
רק כדי לסבר את האוזן- שדרוג של מטבח יכול בקלות להגיע ל30-40 א"ש ואף יותר מזה, נגרות זה עסק יקר, ותלוי כמה באמת תרצו להשתגע ולהתאים באופן אישי את הנגרות ולא לקנות רהיטים מוכנים.
שדרוגים ותוספת עבודה לקבלן מתומחרים יקר למדי ע"י רוב הקבלנים.
בקיצור, כמו שרשמתי למעלה, הסכום גבולי. ממליצה להיעזר באיש/ת מקצוע כדי למקסם את מה שתקבלו תמורתו.

 

[david bowie1]

תודה למגיבים!