דירה לפני רכישה

דירה לפני רכישה

מתכנן לקנות דירה להשקעה ואחכ ךלמגורים - אשמח להתייעץ אתכם, האם הדברים הבאים יגרמו לכם לפסול רכישה של דירה בגבול ר"ג ת"א במחיר סביר (לא נמוך מדי)?

1) אין חלונות בשירותים - רק וונטה
2) קרבה לכביש ראשי (ביאליק ר"ג) אבל לא על הכביש עצמו- חשש מרעש
3) חניה רובוטית בלבד - מישהו יודע כמה בד"כ זה עולה לבניין של 23 משפחות? זה ממש נורא וקורה הרבה שרכבים תקועים למטה?
4) מטבח קטן + מרפסת משולשת. חדר ארונות מפוצל.


יש רעיונות למה הייתם משנים במבנה הפנימי?
תודה מראש



 

מרי פופ

New member
יש הבדל מאוד רציני אם הדירה להשקעה או למגורים

להשקעה זו אחלה דירה, במידה והמחיר סביר...
למגורים תלוי של מי? אם זה למגורי זוג שלא מארח משפחה מורחבת גדולה בכל שישבת אז אחלה, יש יח' הורים יפה ואת החלל הציבורי אפשר לסדר עם קצת שמיניות באויר, ביטול מרפ' השירות (המילה מרפסת יותר גדולה מהחדרון המגוחך הזה...) את מכונת הכביסה אפשר לנסות להכניס לחדר הרחצה הכללי אחרי ביטול האמבטיה המיותרת...
חניה רובוטית זה עולם ומלואו, תלוי מאוד מי החברה שמפעילה, מה הסכימה המלאה של החניות? אם לקחו לחניון חברה רצינית כמו קלאוס (אלקטרה) או פרקומוט אזי החשש נמוך יותר... אבל העלות של החניה אצל חברות מהשורה הראשונה אינו מבוטל, לדירה יכול להגיע בבניה לכ 100K ש"ח לחניה השאלה אם זה מגולם והאם יש כבר חברה לחניון ומיהי?... זה משהו שצריך לבדוק היטב.
מעבר לזה ורעש שום דבר ממה שרשמת אינו מטריד ואת הכל אפשר לשנות ברגע שיוחלט שהדירה למגורים.
 
למעלה