דירה להשקעה

[טלסקופ]

דירה להשקעה

רציתי לקבל אינפורמציה לגבי השאלה מה עדיף לחברה שמעוניינת בהשקעה בדירה למגורים. ההתייחסות תהיה בכמה מישורים: 1. פטור ממס שבח במכירת הדירה 2. פטור מהכנסות מדמי שכירות 3. האם ניתן לדרוש פחת? 4. הכרה בהוצאות מימון למשכנתא השאלה היא, בהתייחס לגורמים לעיל, ובגורמים נוספים רלוונטים במידה ויש, האם עדיף לפעול במישור החברה או במישור הפרטי?

 

[עוד יוסף פרידמן]

דירת מגורים וחברה

1. אין פטור ממס שבח לחברה אלא ליחיד. 2. אין פטור על הכנסות משכירות לחברה אלא ליחיד. 3. ניתן לדרוש פחת. 4. הכרה מלאה בהוצאות המימון. ניתן לקזזם מול הכנסות השכירות או כהוצאה במכירה. ההשקעה בדירה מומלצת ליחיד. בכלל בנושא של השקעות במדל"ן מומלץ להיועץ בעו"ד הבקי במיסוי מקרקעין.

 

[טלסקופ]

גורמים נוספים

האם ישנם משתנים נוספים שיכולים לדעתך להשפיע על ההחלטה?

 

[רואהחשבון]

כן

לאור כל התשובות של עו"ד פרידמן קנה את הדירה באופן פרטי, לא דרך החברה

 

[עוד יוסף פרידמן]

כן. מס הרכישה בחברה גבוה יותר

לגבי דירות

 

[חמדה]

מק