דירה להשקעה

[דוד701]

דירה להשקעה

שלום,
אני פנסיונר, גר בת"א ויש ברשותי 500 אלף ש"ח שאיני יודע היכן להשקיע אותם.
כולם מייעצים לי לקנות דירה להשקעה אך איני בטוח שזה הדבר הנכון לעשות.
כמה שאלות בענייין שאולי יכוונו אותי לעשות את הדבר הנכון:
א. האם נכון לקנות דירה שניה היום לאור המצב, או אולי עדיף לבחור מסלול אחר (חייב לציין שאני מתנגד נחרצות להימורים בבורסה).
ב. כמה כסף להשקיע כלומר כמה לקחת משכנתא ומהי משכנתא טובה?
ג. מהי התשואה המירבית (יחס מחיר לדמי שכירות) שניתן להשיג היום והיכן ניתן למוצא יחס זה?
ד. האם מס רכישה לדירות להשקעה אכן יעלה ל - 20% כפי שנאמר לאחרונה ע"י כחלון?
ה. האם יהיה מס על שכר הדירה?

תודה וכל טוב

 

[יורם2205]

משכתא לפנסיונר?הבנקים בהתאם להוראות המדינה לא נותנות למבוגרי

ם משכנתא של 200 אלף ש"ח גם אם יש לחטייאר 10 מיליון ש"ח בתוכנית חיסכון.
המשכנתאות בישראל נועדו לעודד צמיחה ומי שהוא מבוגר לא יכול לתמוך בצמיחה דרך תעסוקה ולכן המדינה אוסרת לתת לחטייארים משכנתאות.
בכל מקרה אפשר לצרף לווה נוסף =בריא וחסון שיעבוד במקומך.

 

[פרל דוד]

ליורם...אתה בוודאי מתכוון לפנסיונר של "תורתו אומנותו".

אדם שלא עבד מימיו אבל היתה קצבה [כל זמן שהמפלגות החרדיות בקואליציה]
כי לכל אדם בעל קצבה קבועה ומסודרת ניתן להתאים החזר כל שהוא ובלבד שאחוז גבוה מהמכר משולם מכספו האישי של הלווה.
וכמובן שיוכנסו סעיפים הכוללים תצהיר בריאות וכו'.

רימון...אני טועה ?

 

[דוד701]

שאלת מקור הכסף פחות חשובה..

אשמח לקבל תשובות לגבי הסעיפים האחרים
תודה

 

[aeonf]

בהחלט מומלץ

ולו רק בגלל הטבות המס הגלומות בדירה אחת להשקעה (בהנחה שלא ישונו המיסים).
קח בחשבון שמשכנתא תוכל לקבל לפי הנוסחא של 75 מינוס הגיל שלך.
עדיף לך לדעתי לרכוש דירה להשקעה אם משכנתא כמה שיותר נמוכה או ללא משכנתא כלל.
&nbsp

 

[יורם2205]

אם אתה פנסיונר יתכן ועדיף בעבורך נכס למסחר או להשכרה למוסד-כ

י
1.התשואה בנכס מסחרי פי 2.
2.המס שולי לפנסיונר נמוך.
וכך תפסת 2 ציפורים במכה-גם הפכת לבעל נכסים וגם שילמת פחות מיסים
שבת שלום