דירה להשקעה

[זיכריני עץ השדה]

דירה להשקעה

ברשותי סכום של כ- 700.000 ש"ח.
האם יש איזור מומלץ לרכישת דירה קטנה בסכום זה שבו שכר הדירה שווה את ההשקעה ?
תודה

 

[זיכריני עץ השדה]

המשך

חדרה באה בחשבון מבחינת הקירבה למקום מגוריי .
מה דעתכם המבינים ?

 

[עורכת דין לילך ירד]

דעתי

אין מקום "רע" להשקעה.
השוק מתמחר ומסדר את עצמו מבחינת ביקוש / היצע / תשואות.
ככל שהאזור "רע" יותר, השוק מתמחר ומוריד את שווי הנכסים כך שהתשואות על שכירות גבוהה יותר.
ולכן תמיד השאלה הזו חוזרת ועולה ואני מנתחת אותה בצורה הזו:

אם אתה אוהב סיכון - תרכוש באזור בו התפוסה נמוכה יותר ותהנה מתשואות גבוהות יותר.
אם אתה שונא סיכון - תרכוש באזור בו השכירות בטובה ותספוג תשואות נמוכות יותר.
בהצלחה!

 

[רימון חייט]

קניה באזור "מסוכן" מאפשרת לפזר סיכונים

אם יש ברשותה 700K אז ההשוואה לא צריכה להיות
בין דירה בשווי 1.4 מיליון באזור "מסוכן" לעומת דירה בשווי זהה באזור בטוח.
&nbsp
ההשוואה צריכה להיות בין דירה אחת באזור "בטוח" לבין 2-3 דירות באזור מסוכן.
חלופת ה- 2-3 דירות מבטלת לדעתי חלק גדול מאד מהסיכון - אין חודש בו כל הדירות יהיו ריקות,
אין שוכר אחד שיכול לעצור את כל ההכנסות וכו'. כך שבפועל קיבלנו בחלופת הדירות הזולות
סיכון נמוך עם תשואה גבוהה. כמובן שאין ארוחות חינם וחלופה זו דורשת מעט יותר עבודה.

 

[זיכריני עץ השדה]

לדוגמא , הבנתי מהרבה אנשים שגרים בשכירות בכל איזורי חיפה , שלא ממש כדאי להשקיע שם כיוון שדמי השכירות , יחסית מאוד נמוך לערך הדירה . יכולה להיות דירה במקום ממש טוב אפילו על הכמל , אבל דמי השכירות אפילו לא מחזיר משכנתא .לכן שאלתי .

 

[רימון חייט]

כשאת בודקת אם לעשות פעולה כלשהי תמיד תשאלי כאלו שעשו אותה

אחרים יספקו שלל הסברים מצויינים מדוע עדיף לראות האח הגדול ולא לבצע פעולות לא
נוחות.