רצ"ב רשימה חלקית ביותר שיש לבדוק:
היי,
אתחיל ואסיים בהמלצה, שבעסקה היקרה ביותר בחייב של אדם חובה לשכור עו"ד מטעמך, שילווה ויבחן את פרטי העסקה הספציפים עבורך.
רצ"ב מספר מצומצם מאוד של בדיקות שמוטלות על עורך הדין:
1. האם הפרוייקט מלווה ע"י בנק והאם יש ערבות בנקאית?
2. בדיקת שיעבודים אצל רשם המשכונות ורשם החברות.
3. זיהוי הבעלים במקורות השונים.
4. אסמכתא מעוה"ד של הפרוייקט כי הדירה הנמכרת לך אכן פנויה וטרם נמכרה.
4. בדיקת מצבו התכנוני של הנכס, היתרי הבניה, צווי הריסה וכיוצ"ב.
5. בדיקת הסכם השיתוף (באם החלקה במושעא). מהו הליך הפרצלצליה והיכן עומד?
6. הסבר ללקוח בגין מפרט הדירה המוצעת לו בחוזה הרכישה (שמאוד קשה להבנה בד"כ).
7. סקירת חוזה המכירה המאוד מורכב של דירות מקבלן. האם כל התנאים מקובלים? האם עומד בהוראות החוק בכלל וחוק המכר בפרט?
בנוסף, ישנם עורכי דין שבהכשרתם יודעים גם לבחון את סקירת המצב התכנוני בסביבה, מה עתיד לקום מול חלון דירתך ובכך לסייע לבחור בדירה המתאימה ביותר.
אשוב ואדגיש כפי שעשיתי רבות בעבר,
כפי שלא היית רוכש רכב שעלותו כ - 5% ממחיר הדירה שאתה עתיד לרכוש,
ללא בדיקה מקיפה במכון הרישוי, כך אסור לרכוש דירה ללא ייצוג הולם.
שכר טרחתך עורכי דין אינו המקום לחיסכון ברכישת דירה חדשה.
בכל מקרה,
באם תחליט לרכוש את הדירה בכל זאת ללא עזרת עו"ד,
תשלח לי הודעה פרטית ואעביר לך רשימת שאלות כללית (כמובן ללא אחריות),
ע"מ לנסות ולצמצם נזקים.
המון הצלחה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין.
