דירה במימון גבוה

[טוטו ועוד]

דירה במימון גבוה

שלום לכולם

זמן ממושך שאנחנו רוצים לקנות דירה להשקעה והדבר אינו עולה בידנו.
היצע הדירות במרכז קטן ולא בהכרח איכותי, ונראה שעם המימון העצמי שלנו שכר הדירה יכסה בקושי את המשכנתא.

לאחרונה התחלנו לחשוב על פתרון חלופי- אשמח לעצתכם, ומראש אני אשמח אם תתעזרו בסבלנות לקרוא ולהבין את כל המניעים.
אנחנו גרים בתל אביב. משלמים שכ"ד של 7500 ש"ח.
ההון העצמי שלנו כרגע הוא 250K, נוכל להגדילו ב 100K להערכתי הגסה.
חשבנו לאחרונה על אפשרות לרכוש דירה ההולמת את הפרופיל שלנו, שעולה כ 2.5 מליון (ומטה)
במימון גבוה כמובן, ולשאת את כל התוספות האמורות בדבר מבחינת ריביות
מתוך המחשבה שגם אם נגיע לתשלום של 9000 ש"ח- זה עדיין יהיה בסדר.

יש לציין ששנינו עובדים במשרות עם פוטנציאל השתכרות עולה
כמובן שאין לדע מה יהיה מחר
ובכל זאת התרחיש הזה נראה לנו הגיוני משום מה.

מה דעתכם?
תודה למתמידים בקריאה

 

[אילן אלואשוילי]

האם זו דירה להשקעה או דירה למגורים שלכם?

לא הצלחתי כל כך להבין את ההגיון של רכישת דירה להשקעה במחיר גבוה כל כך... התשואה תהיה נמוכה יחסית. למה להשקיע על דירה ולהוציא עוד כסף מהכיס? מה ההגיון של ההשקעה בנכס כזה?

 

[רימון חייט]

אם ההון העצמי שלכם הוא 250K אז דירה ב- 2.5 M אינה תואמת את

"הפרופיל שלכם" ואפילו לא קרובה לכך.
לדירה ראשונה אפשר לקחת 75% כך שעם ההון העצמי שלכם תוכלו לרכוש דירה בשווי
מיליון ולא 2.5 מיליון.
&nbsp
יתירה מכך על 2 מיליון תשלמו כל חודש היותר מ- 9000 שקלים, אם לא בהתחלה אז בעתיד.
&nbsp
מעבר לזה התכנית שלכם לא כ"כ ברורה וחסר פרטים לגבי הכנסתכם (עם פוטנציאל לא הולכים למכולת).
בהצלחה.

 

[טוטו ועוד]

תודה על התגובות

המטרה היא לא לקנות דירה להשקעה אלא דירה למגורים
מתוך המחשבה שבכל מקרה אנחנו משלמים שכ"ד גבוה
באם נשלם עוד 3000 ש"ח משכנתא נוסף על ה 7500 ש"ח שאנחנו משלמים היום-
עדיין נראה בזה עסקה ראויה מאחר ואנו משלמים לנכס בו אנו גרים

למיטב הבנתי נושא המימון ניתן לפתרון באמצעות הלוואות שונות
שימו לב שלקחנו בחשבון משכנתא עצומה
כך שאנחנו מודעים היטב לדלתא האפשרית

ברור לי שזהו פתרון לא סטנדרטי
ובכל זאת נשמח להארת עיניים נוספת

 

[ritibuz]

אין הרבה נתונים אבל......

לקחת משכנתא של 2150K נשמע לי ממש לא לא הגיוני . בחישוב ובהערכה גסה לחלוטין משכנתא בסדר גודל כזה עם החזר של 9000 חודש תתפרס ל 20 שנה בערך ואף יותר ובסופו של דבר תתפח ותגיע לסכום של כ 3 מיליון שח בסוף התקופה הזו !!!!!
הרעיון שלכם נשמע מאוד לא כדאי, זה יפה שיש לכם כושר החזר של 9000 שח, אבל האם זה נכון לתקופה של מעל 20 שנה? האם לקחתם בחשבון שכל שנה תיזרקו לפח בגין ריביות על משכנתא גבוהה זו סכומים מאוד גבוהים ? וכל זה לא כולל את ביטוחי החיים שלכם .
בקיצור לדעתי פשוט לא כדאי