דייר שלא שילם שכ"ד

[ינאיB]

דייר שלא שילם שכ"ד

ברשותנו דירה אותה אנו משכירים. הדייר הגר בה מזה 10 חודשים דוחה את תשלום שכר הדירה מזה חודשיים. אנו בספק אם יוכל לשלם את חובו עבור החודשיים האלה בהם הוא גר בדירה. בתחילה באנו לקראתו והיינו מוכנים לחכות אבל כעת זה נראה כמו התחמקות מתשלום. שאלתי היא כיצד ניתן לממש שטר ערבות (שחותומים עליו שני ערבים) כלומר מהי הפרוצדורה בעניין זה למי עלינו לפנות. כמו כן מדובר כמובן בהפרת חוזה . מה הם ההליכים החוקיים שעלינו לנקוט בעניין פינויו מן הדירה וגביית החוב עבור השכירות שלא שולמה. האם מבחינה חוקית אנו יכולים להורות לו לצאת באופן מיידי מן הדירה. (אגב האם זה כדאי מבחינתנו להוציא אותו מבחינת הסיכוי לגבות את החוב ממנו ונקיטת הליכי הוצאה לפועל וכד´) אגב החוזה מסתיים בעוד חודשיים. תודה מראש לכל מי שמתמצא ויכול לעזור לנו בעניין זה

 

[nirdagan]

ברור שעדיף לשכנע אותו לעזוב

איך זה יכול לעזור לגבות את החוב אם הוא יישאר בדירה? תעקלו לו את הדירה שלכם? בענין פינויו מהדירה עליכם לתבוע אותו בבית המשפט. לגבי מימוש שטר הערבות עליכם לפנות להוצאה לפועל. מן הסתם הוא ינסה לעצור את ההליכים ע"י פנייה לבית המשפט.

 

[אבינועם אוהב חורף]

תגישו תביעת פינוי בסדר דין מקוצר

כמו כן תביעה כספית (אפשר במשולב) וכן עיקולים על כל דבר בעל ערך שיש לשוכרים- "במלחמה כמו במלחמה".

 

[ינאיB]

סליחה על הבורות

מהו סדר דין מקוצר? והאם עיקולים נעשים דרך ההוצאה לפועל?

 

[אבינועם אוהב חורף]

תביעה סדר דין מקוצר

1. ראשית, זה לא בורות, ובכל מקרה הייתי מציע לך לשכור שירותי עו"ד. 2. תביעה בסדר דין מקוצר היא תביעה לתשלום סכום קצוב, וכן תביעה לסילוק יד ממקרקעין או לפינוי מושכר שאין חוק הגנת הדייר חל עליו. (דבר שלהבנתי מתקיים בענין שלך). 3. היתרון הגדול בתביעה שכזו, שלנתבע אין אפשרות להגיש כתב הגנה ועליו לעבור "מבחן סף" שנקרא: בקשת רשות להתגונן, במהלכה הוא נותן תצהיר עליו הוא נחקר בבית המשפט ורק אם יש סיכוי כלשהו להגנה הוא יקבל רשות להתגונן ויוכל להגיש כתב הגנה, אם לא תינתן הרשות התובע יהיה זכאי לקבל פסק דין לטובתו. 4. צווי עיקול יכולים להינתן גם ע"י ביהמ"ש ולא רק בהוצל"פ, אלא שאלו הם עיקולים זמניים, שהמבחן לנתינתם הוא נוקשה יותר, כלומר על התובע להוכיח שללא מתן העיקול ייקשה עליו לגבות את הסכומים שייפסקו ע"י ביהמ"ש עם מתן פסק דין סופי. 5. המשמעות של עיקול זמני היא שהנכס המעוקל אינו מועבר לתובע אלא מוקפא בידי המחזיק עד שיינתן פסק דין בתביעה: לדוגמא: אם עיקלת יתרת זכות בחשבון בנק, אותו הבנק יקפיא הכסף אצלו והנתבע לא יוכל למושכו. אם יינתן פסק דין תוכל לקבל הכסף לידיך בכפוף להגשת בקשה מתאימה: אם לעומת זאת תידחה תביעתך, העיקול יבוטל ואתה תשלם הוצאות בגין הנזק שנגרם לנתבע.

 

[av_i_va]

יש עוד נקודה

עוד נקודה - חשובה לא פחות. סביר להניח שבינתיים מצטבר גם חוב בעיריה עבור מיסים בחברת הגז עבור שימוש בגז וכו´.... סכומים אלה יכולים להגיע לאלפי שקלים. הם "יגררו" את התשלומים עד סוף תקופת השכירות ואתה תשאר תקוע עם כל החובות.

 

[אבינועם אוהב חורף]

לא בהכרח

רצוי תמיד להודיע לעיריה כי יש שוכר בנכס ולהסב את שם המחזיק ע"ש השוכר, פעולה כזו אינה פוגעת בזכות הקניינית של בעל הדירה ומונע מהעיריה לתבוע מהמשכיר חובות שצבר השוכר.

 

[ינאיB]

למזלנו כל החשבונות על שם השוכרים

חשמל מיסי עירייה טלפון וכד´ כולם על שם השוכרים. אגב ייתכן והעיריה או חברת החשמל ידרשו את החוב מבעלי הדירה על אף שהחשבונות מגיעים על שם השוכרים?