אז ככה - קבלן לא אמור לתת הצעת מחיר
על מה שנראה לו!
קבלן אמור לתת הצעת מחיר על פי מכרז! את המכרז אמור להכין האדריכל.
המפרט צריך לכלול תכניות מפורטות + מפרט מדוקדק.
כל הצעת מחיר אחרת מסתמכת על "עורבא ופרח" , כלומר אינה קשורה למציאות ואין שום טעם להתיחס אליה. כמובן שכל תכליתה היא לצוד לקוחות.
הקבלן יתן הצעות מחיר חסרות על כל דבר שנראה לו שיעבור אצל הלקוח. כגון הצעות מחיר שאינן כוללות איטום רצפת אמבטיה, או רובע למילוי בין האריחים, או פינות לטיח....(לא דוגמאות מהדמיון ההוזה שלי - אלא מהמציאות של לקוחותי ומכריׂׂ).
ככה זה הולך - הקבלן נותן הצעת מחיר נמוכה מאד, שאינה כוללת XYZ. בהתאם הוא מסביר גם שאין צורך באלו וכי ככה הוא עושה תמיד. עובדה! רק אחר כך, במהלך הפגישות הבאות, ובעיקר במהלך הבניה, מסתבר שהצעת המחיר גם לא כללה UYW ואולי גם RST. עליהם תידרש עכשיו תוספת משמעותית.
כמו כן יסתבר שכמובן שאי אפשר ללא כל אלו, למרות מה שהקבלן אמר (שככה הוא עושה תמיד) ולכן יש להוסיפם , אבל עכשיו זה יעלה הרבה יותר (וגם לכך יהיו סיבות ללא סוף).
אם אתה נורא רוצה בזול, שמע לקלבן ותוריד עוד דברים. למה רק בידוד? גם באיטום אפשר לחסוך (מכירה אחד שבנה גג בטון בלי איטום, רק שיפועים....) גם באיטום יסודות. למה לחסוך רק בבידודית בחלונות (אין שום סיבה לא לעשות בידודית בבלגי של קליל) אפשר גם לחסוך בחלונות עצמם. וכן הלאה.
בעיקרון אתה צריך להבין שהאינטרס של הקבלן הוא הפוך מהאינטרס שלך! הוא רוצה לבנות הכי פשוט, הכי בקלות, והכי מהר ובחומרים הכי זולים לו. בעצם - הכי לא איכותי.
אתה רוצה הכי מדודק ומוקפד, והכי מושקע, גם אם זה על חשבון מהירות, ובחומרים הכי איכותיים לבנין. בעצם - הכי איכותי.
כמובן שבדרך יהיו פשרות שיאפשרו בניה איכותית בזמן ובתקציב שמתאים לך.
למרבית הצער ניגוד האינטרסים הזה לפעמים נכון גם למפקח, כי גם הוא רוצה הכי פשוט (שלא יסבך אותו בפיקוח מורכב ויצריך המון שעות בשטח וייקח המון זמן יקר) והכי מהר.
ולכן - מי שצריך לייעץ בענין הפשרות והמשמעות שלהן על הבניה זה האדריכל.
תחליט איזה בית אתה רוצה - ותדאג להוציא אותו לפועל.
רוצה בית ברמת בניה נמוכה ? או בית איכותי בנוי היטב?
החלט כמה תקציב יש לך והתאם לכך את המוצר.
תתיעץ עם האדריכל איפה נכון לחסוך ואיפה אפשר להתפשר.
זה השיקול הקובע, לא חיסכון כזה או אחר שהקבלן מציע לך.
את המפרט תן לאדריכל שלך לכתוב, אחרת אתה תאכל אותה בגדול.
ואת המפקח שהסכים עם הקבלן ואמר שלא צריך גשר קור - תשחרר לדרכו. התפקיד שלו הוא להיות איש אמונך , והוא מעל באמונך.
על מה שנראה לו!
קבלן אמור לתת הצעת מחיר על פי מכרז! את המכרז אמור להכין האדריכל.
המפרט צריך לכלול תכניות מפורטות + מפרט מדוקדק.
כל הצעת מחיר אחרת מסתמכת על "עורבא ופרח" , כלומר אינה קשורה למציאות ואין שום טעם להתיחס אליה. כמובן שכל תכליתה היא לצוד לקוחות.
הקבלן יתן הצעות מחיר חסרות על כל דבר שנראה לו שיעבור אצל הלקוח. כגון הצעות מחיר שאינן כוללות איטום רצפת אמבטיה, או רובע למילוי בין האריחים, או פינות לטיח....(לא דוגמאות מהדמיון ההוזה שלי - אלא מהמציאות של לקוחותי ומכריׂׂ).
ככה זה הולך - הקבלן נותן הצעת מחיר נמוכה מאד, שאינה כוללת XYZ. בהתאם הוא מסביר גם שאין צורך באלו וכי ככה הוא עושה תמיד. עובדה! רק אחר כך, במהלך הפגישות הבאות, ובעיקר במהלך הבניה, מסתבר שהצעת המחיר גם לא כללה UYW ואולי גם RST. עליהם תידרש עכשיו תוספת משמעותית.
כמו כן יסתבר שכמובן שאי אפשר ללא כל אלו, למרות מה שהקבלן אמר (שככה הוא עושה תמיד) ולכן יש להוסיפם , אבל עכשיו זה יעלה הרבה יותר (וגם לכך יהיו סיבות ללא סוף).
אם אתה נורא רוצה בזול, שמע לקלבן ותוריד עוד דברים. למה רק בידוד? גם באיטום אפשר לחסוך (מכירה אחד שבנה גג בטון בלי איטום, רק שיפועים....) גם באיטום יסודות. למה לחסוך רק בבידודית בחלונות (אין שום סיבה לא לעשות בידודית בבלגי של קליל) אפשר גם לחסוך בחלונות עצמם. וכן הלאה.
בעיקרון אתה צריך להבין שהאינטרס של הקבלן הוא הפוך מהאינטרס שלך! הוא רוצה לבנות הכי פשוט, הכי בקלות, והכי מהר ובחומרים הכי זולים לו. בעצם - הכי לא איכותי.
אתה רוצה הכי מדודק ומוקפד, והכי מושקע, גם אם זה על חשבון מהירות, ובחומרים הכי איכותיים לבנין. בעצם - הכי איכותי.
כמובן שבדרך יהיו פשרות שיאפשרו בניה איכותית בזמן ובתקציב שמתאים לך.
למרבית הצער ניגוד האינטרסים הזה לפעמים נכון גם למפקח, כי גם הוא רוצה הכי פשוט (שלא יסבך אותו בפיקוח מורכב ויצריך המון שעות בשטח וייקח המון זמן יקר) והכי מהר.
ולכן - מי שצריך לייעץ בענין הפשרות והמשמעות שלהן על הבניה זה האדריכל.
תחליט איזה בית אתה רוצה - ותדאג להוציא אותו לפועל.
רוצה בית ברמת בניה נמוכה ? או בית איכותי בנוי היטב?
החלט כמה תקציב יש לך והתאם לכך את המוצר.
תתיעץ עם האדריכל איפה נכון לחסוך ואיפה אפשר להתפשר.
זה השיקול הקובע, לא חיסכון כזה או אחר שהקבלן מציע לך.
את המפרט תן לאדריכל שלך לכתוב, אחרת אתה תאכל אותה בגדול.
ואת המפקח שהסכים עם הקבלן ואמר שלא צריך גשר קור - תשחרר לדרכו. התפקיד שלו הוא להיות איש אמונך , והוא מעל באמונך.
