ג'י סיטי מפרסמת Q1

[dw]

הם ממשיכים לחלק דיבידנד, למרות שהיה הגיוני יותר לעשות בייבק במניה, כנראה בגלל האינטרס של אמא נורסטאר

מצגת
ג'י סיטי- מצגת תוצאות רבעון ראשון 2026 | מאיה - אתר הבורסה

שיחת ועידה היום ב 16:30
ג'י סיטי- עדכון מועד פרסום דוחות כספיים לרבעון 1 לשנת 2026 ושיחת ועידה ב26.5.26 בשעה 16:30 | מאיה - אתר הבורסה

 

[dw]

בהנחת 80 אגורות שנתי ומניה ב 11-12 שקל למניה, מדובר בתשואת דיבידנד של 6-7%
לדעתי זה מוגזם ובקלות אפשר היה להסתדר עם תשואה של חצי מזה, ועם היתרה לאסוף מניות זולות בשוק.
אבל... האינטרס של חיים כצמן זה קודם כל אמא נורסטאר, הצמאה לדיבידנדים.

 

[Reem88]

שיפור בביצועים של ג'י סיטי - וירידה קלה במינוף | כלכליסט

ההכנסות התפעוליות נטו מהנכסים הזהים - שהיו בבעלות החברה גם ברבעון המקביל לפני שנה - עלו ב-5.4%, בהובלת הקניונים בפולין; ה-FFO מפעילות הנדל"ן (תזרים מזומנים מפעילות ריאלית) זינק ב-30% ל-101 מיליון שקל

www.calcalist.co.il

 

[rstbr]

להבנתי גי סיטי עדיין מסוכנת קשה לה להוריד את החוב 21.6B לדעתי רק ריבית והצמדה זה 1.3B לשנה
הFFO לפי החברה אינו לוקח לדעתי הוצאות מדד ובפועל מסתכם ב160 מליון לשנה
קפיצת מדרגה יכולה לקרות רק שנראה מכירת נכסים בשווי גבוה מהשווי במאזן
לפי נסיוני רב השנים עם ההבטחות של כצמן להורדת המינוף שלא התקיימו, קשה לי לראות אפסייד
אלה אם יש עוד שפן בשרוול שלא לקחתי בחשבון

 

[Reem88]

בוחנת רכ' נכסים מסיטיקון ע"י תאגיד חדש, בכוונתה להנפיק לציבור מניות התאגיד החדש, פרטים​

דף הבית - מאיה – מערכת אינטרנט להודעות | הבורסה לניירות ערך

מאי"ה היא מערכת אינטרנט להודעות החברות, המהווה כלי עבודה מרכזי לציבור המשקיעים, לחברות הבורסאיות ולכל קהילת שוק ההון. מאי"ה מאפשרת לקבל מידע מקיף על החברות הבורסאיות ועל ניירות הערך הנסחרים בבורסה.

maya.tase.co.il

הם מקימים חברות קונים מעצמם נכסים ומנפקים, זאת הדרך להעלות ערך כשאין אמונה

 

[Reem88]

ג׳י סיטי שוב אורזת נכסים כדי להוריד מינוף: אחרי אוריון, כצמן מנסה לשכפל את המודל גם בסיטיקון

 

[Reem88]

חיים כצמן לקראת שינוי דרמטי במפעל חייו: בדרך להיפרד מהשליטה בג׳י סיטי | כלכליסט

חברת ההחזקות נורסטאר של כצמן, המחזיקה ב-54% מג'י סיטי, מתכוונת למכור נתח ממניות השליטה למשקיע אסטרטגי - המכירה תוריד את הנתח של נורסטאר לפחות מ-25% וג'י סיטי עשויה להפוך לחברה ללא גרעין שליטה; המהלך יאפשר לג'י סיטי להנפיק חברות בנות שלה

www.calcalist.co.il

סוף עידן בג'י סיטי? כצמן נערך לרדת משליטה בחברת הנדל"ן שבנה

 

[Reem88]

ברק רוזן: "חיים כצמן חייב ללכת הביתה. ברגע שזה יקרה המניה תטוס 200%" | כלכליסט

בעל השליטה בישראל קנדה, בעלת המניות השנייה בגודלה בחברה־האם נורסטאר, יוצא נגד כוונת כצמן למכירת נתח מג'י סיטי וירידה משליטה בה. הרציונל, הקטנת מינוף ומחיקת שכבה בפירמידה, דבר שיאפשר לנורסטאר להנפיק חברות־בנות כמו גזית ישראל

www.calcalist.co.il

 

[rstbr]

הייתי נורא נזהר החברה ממונפת מדי החוב בשקלים בעיקר וההכנסות ביורו, הFFO כמעט אפסי וההון העצמי נשחק
גם בגלל חלוקות דיבידנד וגם בגלל תיסוף השקל.
החברה זקוקה לגיוס הון ולא רואה משהו שמכניס כסף לחברה בלי דילול מאסיבי

 

[Reem88]

ברקע התכניות למכירת השליטה בג'י סיטי: כצמן מפנה את כס המנכ"ל לקרן כליפה, ישמש כיו"ר | כלכליסט

חברת הנדל"ן הודיעה שכליפה, מנכ"לית גזית ישראל, תמונה למנכ"לית החברה במקום כצמן, עם כניסתו לתפקיד יו"ר הדירקטוריון בפברואר 2027; המהלך מגיע ימים ספורים לאחר שכצמן הודיע כי בכוונתו למכור עד 30% ממניות ג'י סיטי שמחזיקה נורסטאר; לא ברור כיצד המינוי יתקבל אצל גורמים המתעניינים ברכישת השליטה

www.calcalist.co.il

 

[dw]

מסתבר שחיים כצמן כן זומם לבלוע את סיטיקון
ג'י סיטי בדרך למחיקת סיטיקון מהמסחר: הצעת רכש למיעוט בפרמיה של 7%

 

[Reem88]

ג'י סיטי משכפלת את מודל אוריון: סיטיקון תמכור שלושה נכסים בפינלנד ב-423 מיליון אירו

 

[Reem88]

צחי אבו נכנס לג'י סיטי: ארי נדל"ן תרכוש 26% מהחברה מנורסטאר ב-661 מיליון שקל

צחי אבו רוכש 26% מג'י סיטי של חיים כצמן ב-661 מיליון שקל | כלכליסט

חיים כצמן עושה צעד בדרך לשינוי דרמטי במפעל חייו - ומוותר על השליטה הבלעדית בחברת הנדל"ן המניב; העסקה משקפת לג'י סיטי שווי של 2.55 מיליארד שקל, 30% מעל השווי בבורסה. לשני הצדדים אופציה לרכישה או מכירה של 12 מיליון מניות נוספות שמהוות כ-7% ממניות החברה כשבמקרה כזה תעלה ארי נדל"ן של אבו לשליטה בה

www.calcalist.co.il

קפיצת המדרגה של צחי אבו: קונה את השליטה בחברה של חיים כצמן

www.globes.co.il

צחי אבו על ג'י סיטי: "אין היום חברה טובה יותר להשתלט עליה"

 

[dw]

וואו. איזו הפתעה.

גיוס אקוויטי של מיליארד שקלים (חצי מיליארד בשלב ראשון) צפוי להרים את אגחי ג'י סיטי, שנסחרים בדיסקאונט מסוים ביחס לקבוצת ה -A
גם תמחור המניה בעיסקה גבוה משמעותית מהמחיר בשוק (14.9 למול 11.1).
מציע למחזיקי המניה לא להתלהב יותר מדי מהעליה הצפויה מחר שכן טיעון נגד יכול להיות שהמחיר כולל גם פרמיית שליטה, שאין למשקיע הפרטי הקטן.
ועדיין, מניית ג'י סיטי מחר בוודאי תככב בירוק זרחני, בווליום ענקי. האם נראה 30% ויותר? נו נו, זה כבר להיות אופטימי.

 

[dw]

וואו. איזו הפתעה.

גיוס אקוויטי של מיליארד שקלים (חצי מיליארד בשלב ראשון) צפוי להרים את אגחי ג'י סיטי, שנסחרים בדיסקאונט מסוים ביחס לקבוצת ה -A
גם תמחור המניה בעיסקה גבוה משמעותית מהמחיר בשוק (14.9 למול 11.1).
מציע למחזיקי המניה לא להתלהב יותר מדי מהעליה הצפויה מחר שכן טיעון נגד יכול להיות שהמחיר כולל גם פרמיית שליטה, שאין למשקיע הפרטי הקטן.
ועדיין, מניית ג'י סיטי מחר בוודאי תככב בירוק זרחני, בווליום ענקי. האם נראה 30% ויותר? נו נו, זה כבר להיות אופטימי.

כפי שהערכתי, הנייר לא קופץ 30% ויותר אבל כן עולה 20%, בווליום ענקי של 35 מלשח כרגע.
לא לצפות לוויליומים כאלה כל יום. ביום טוב זה עשירית מזה. בכ"ז הנייר כיום הוא ביתר60.

עם העליה הוא מגיע לש"ש של 2.2-2.3 מיליארד מה ששם אותו כקנדידט לחזרה למדד ת"א90 הנחשק בעידכון הבא, בעוד חצי שנה.
הש"ש זה בערך חצי על ההון עצמי שלו.
לכן אם כצמן ואבו יצליחו להחזיר את העניין של המוסדיים בנייר? אז בשילוב החזרה למדד הנחשק עם התעודות שיקנו מאיתנו בכל מחיר יש כאן פוטנציאל לטרייד סווינג נאה (קנה עכשיו, מכור לתעודות הסל בעוד חצי שנה).

מחזיק ולא ממליץ

 

[dw]

צחי אבו מגייס כסף כדי לדחוף לנו, נושי ג'י סיטי, כסף לכיסים. מה רע?

צחי אבו מגייס מהמוסדיים 254 מיליון שקל כדי לאפשר את רכישת ג'י סיטי | כלכליסט

קצת להרגיע- היום המדד יהיה אפסי עד מינוס קטנטן, ועדיין, אגחי ג'י סיטי הצמודים מציעים תשואה לא רעה, בהתחשב בזה שחיים וצחי מגייסים עכשיו בשבילנו כסף כדי לדחוף לנו לכיסים

 

[Reem88]

התפתחות מפתיעה בעסקת ג'י סיטי: דהרי ואדיב מצטרפים לצחי אבו ברכישה | כלכליסט

ישפרו-תנופורט תצטרף לארי נדל"ן במחצית מזכויות הרכישה של השליטה בג'י סיטי של חיים כצמן. ארי נדל"ן שמנייתה ירדה משמעותית מאז הרכישה, תיקח על עצמה 50% מהעסקה ודהרי ואדיב 50%

www.calcalist.co.il

 

[Reem88]

הסיבות מאחורי כניסת כידן דהרי וירון אדיב יחד עם צחי אבו לעסקת ג'י סיטי | כלכליסט

אדיב ודהרי, שהתחרו מול אבו על העסקה, נכנסים כשותפים ויחזיקו 13%. אבו ייעזר בניסיונם בניהול נדל"ן מניב ("חיפשתי עזרה ולא כסף"), וגם לא יידרש לפרט בדו"חות ארי נדל"ן את התחייבויות העתק של ג'י סיטי

www.calcalist.co.il

השותף החדש בעסקת ג'י סיטי מסמן את היעד: "נהיה אימפריה"

www.globes.co.il