גזלת שטח משותף.

[MAMI M]

גזלת שטח משותף.

פונה שוב בשאלה.

שלום, אנחנו מתגוררים ברמת גן בבנין של רבעיות , כלומר 4 דיירים בבנין, חילקנו בצורה פרטיזנית את השטח המשותף כאשר החלק מקדימה של הדיירים בקומה הקרקע והחלק מאחורה לדיירים בקומה מעל, הדיירים מתחתנו עשו להם דירות גן מקדימה, שינו את הכניסות ועכשיו פולשים לצד האחורי של השטח המשותף ובנו בו חדר נוסף, אותי זה מקומם, אנחנו מבוגרים ואין לנו כוח להתעסק עם בירוקרטיה בעיריה, האם יש עו"ד שיכול לטפל לנו בעניין? אשמח לקבל הצעות, כמו כן מה עוד ניתן לעשות?

 

[Fitch]

בוודאי. תמנו עו"ד שיפנה לפיקוח העירוני או למפקח על הבתים

המשותפים.

 

[zammy]

שאלות

האם הבנייה של הדיירים בקומת קרקע נעשתה בהסכמה מלאה של שאר הדיירים? האם הוצא היתר בנייה כחוק? האם היה הסכם בין כל הדיירים לגבי הבניה הזו?
לכאורה ההסכמה בעל פה שנתנה לגבי השטח המשותף ניתנת לביטול ברגע שאחד מהדיירים מתנגד לכך , הסיבה היא שאם הדבר לא נעשה בהסכמה כתובה כל אחד יכול לחזור בו.
מה שמסבך הוא שנתתם להם לבנות בהסכמה כתובה או בעל פה.
האם בעירייה לא ביקשו הסכמת שכנים להיתר?
האם בדקתם בתיק הבית המשותף בטאבו כי אכן השטח הוא משותף? יש שם תשריט וצו. ניתן להזמין באינטרנט.
&nbsp
&nbsp

 

[MAMI M]

לא מבינים ברישומים וגם אין לנו כוחות לזה.

יש אנשים שעושים זאת בתשלום? אשמח לאחד כזה שיבדוק הכל וגיש גם תביעה אצל האחראית על הבתי המשותפים.

 

[רימון חייט]

ודאי שיש אנשים שעושים זאת בתשלום. קוראים להם עורכי דין

 

[הנדלניסט מהבקעה]

יחסי שכנים ופלישות בניגוד להסכם.

מחד אתם מתלוננים על השכנים מקומת הקרקע ומאידך אתם מתלוננים כאן בפורום וטוענים ש"אין לכם כוח" להתלונן למפקח על הבתים המשותפים בטאבו.

למה הכוונה "חלוקה פרטיזנית" ? האם לא יצא מסמך הצמדה סדור לפרוטוקול הבית המשותף ובו חלוקה עפ"י מפה מוסכמת ותוספת כתובה המבהירה מה הוצמד למי וגודל השטח המוצמד ?

האם ניתן להוכיח את מהותו של הסכם החלוקה ?

למי לדוגמה שייכים זכויות עתידיות לבניה על הגג הצמוד לביתכם ?

מה לעשות ? אתם חייבים לטפל בבעיה במיידי.
כפי שהציעו קודמי, אתם והשכן הנוסף מלמעלה חייבים לקחת עו"ד יעיל שיטפל במלוא חומרת הדין בנדון ושידרש גם למימוש הסכם החלוקה כדי שבעתיד תוכלו לבנות על הגג תוספת ראוייה או לבנות גם מאחור [במידה ותחליטו והתב"ע תאפשר זאת]

חשוב גם להבין שויתור לפולשים [כהגדרתכם] עלול ליצור מצב בלתי הפיך שבו זכויות ההרחבה בבנין ינוצלו במלואם ע"י השכנים מלמטה ולכם לא ישאר מאומה לעתיד.

תיאורך שהשכן מלמטה כבר בנה חדר מאחור מצביע שהיתה הסכמה שבשתיקה או התעלמות שלכם מהבניה:

האם הבניה עברה אישור שלכם בתיק הבנין ?

האם מדובר על בניה ללא רישיון ?

מתי בוצעה ההרחבה ?

האם שכנך הצמוד מלמעלה סובר כמוך שמדובר על "פלישה" החורגת מההסכם ?

 

[עורכת דין לילך ירד]

אשמח לנסות ולסייע בטיפול בעניין.

ראשית יש לבדוק את תקנון הבית המשותף (במידה וקיים) ולוודא שז"ב לא הוקנו עבורו בלבד.
לאחר מכן לבדוק את תיק הבניין ולראות האם ניתן היתר בניה לתוספת, או שהיא נעשתה באופן בלתי חוקי.
הפניה הבאה צריכה להעשות לועדה המקומית לתכנון ולבניה ולא למפקחת על המקרקעין. מנסיוני עם עיריית ר"ג, ככל שתפעלו מהר ובנייתו של החדר החורג לא תתיישן, הטיפול יהיה מהיר וחד.
אתה מוזמן בשמחה לפנות להמשך פרטים.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין