אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
גוש 6090 חלקה 49
- פותח הנושא IDO2210
- פורסם בתאריך
אין מושג כזה "זכות לדירה"
אתה קונה אדמה, חלק ממנה יופקע, חלק יועד לתעשיה,
ואז יעשו חלוקה מחדש, יפשירו את האדמה ותצטרך לשלם עשרות אלפי שקלים מס.
יישארו בערך 70 מ"ר שכמובן שאי אפשר לבנות עליהם,וצריך התאגדות של כמה בעלי קרקע שייתקשרו עם קבלן.
בהנחה האופטימית של 100% בנייה, אפשר יהיה לבנות על חצי דונם בניין של 500 מ"ר מרובע שיתחלק בין 8 בעלי קרקע, כלומר גודל כל דירה יהיה 62.5 מ"ר (2.5 חדרים)
אתה קונה אדמה, חלק ממנה יופקע, חלק יועד לתעשיה,
ואז יעשו חלוקה מחדש, יפשירו את האדמה ותצטרך לשלם עשרות אלפי שקלים מס.
יישארו בערך 70 מ"ר שכמובן שאי אפשר לבנות עליהם,וצריך התאגדות של כמה בעלי קרקע שייתקשרו עם קבלן.
בהנחה האופטימית של 100% בנייה, אפשר יהיה לבנות על חצי דונם בניין של 500 מ"ר מרובע שיתחלק בין 8 בעלי קרקע, כלומר גודל כל דירה יהיה 62.5 מ"ר (2.5 חדרים)
גוש 6090 חלקה 49 -תוכנית בהפקדה רצ/1/52/50/1
מידע שאספתי על גוש 6090 חלקה 49 :
הגוש והחלקה נמצא בתוכנית שהופקדה בספטמבר 2010 ואין כרגע מועד לישומה בפועל, השטח עדיין "בור", בחלק מחלקה 49 מתוכנן להיסלל כביש.
יש לקחת בחשבון הפקעה של כ-60 אחוז.לערך.
100 מ"ר [לפני הפקעה...יש לשים לב] לא מקנה זכות לדירה.
אין כל התחייבות עד לסיום פעולות הועדה בהקשר לתוכנית וקביעת הסדרי חלוקת טבלאות האיזון עפ"י "איחוד וחלוקה שיבוצעו בעתיד, אין שום התחייבות שהקרקע שנמכרת תהפוך לבניה רוויה דווקא [בדומה לתוכנית ח-500 בחולון]
מכירת זכות לדירה בשלב זה ...היא לדעתי מעשה הונאה לכאורה לפי כללי התוכנית הסמוכה שמפורטת בהמשך.
הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז 14 יולי 2008
תוכנית - רצ/ 1/ 50/ 52/ 1 :ישוב :ראשון לציון שעת דיון : 10:30
מוזמנים
מ.מ.י ,בעל קרקע ,מדינה
ועדה. מקומית ראשל"צ ,יזם ,מעורב, ראשון לציון
צבי לישר אדר' ומתכנני ערים ,עורך התכנית, תובל 11, רמת גן
מאיר ניצן ,יו"ר ו.מקומית ראשל"צ, הכרמל 20, 75264, ראשון לציון, טלפון:03-9452039, פקס:03-9682770
סימה קושניר ,מהנדסת ו.מקומית ראשל"צ, הכרמל 20, 75264, ראשון לציון, פקס:03-9547573
מטרות התכנית :
1. קביעת אזורי מגורים א' ב' ו-ג'.
2. התווית מערכת דרכים חדשה, הרחבת דרכים קיימות, והתווית דרכים משולבות.
3. קביעת שטחים לבניני ציבור, שטחים צבוריים פתוחים, שבילים להולכי רגל.
4. קביעת הוראות ותקנות בניה לאזורים השונים.
5. קביעת חלוקה למבננים לצורך ביצוע התכנית והנחיות להגשת תכניות בינוי, פיתוח ותשתיות לביצוע לכל מיבנן ומיבנן והוראות הבינוי בהם.
6. קביעת הוראות לחלוקה חדשה וכן לאיחוד וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים בהתאם להוראות סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965.
מקום התוכנית :
מחוז : מרכז, מרחב תכנון :ראשון לציון, תחום שיפוט :ראשון לציון, ישוב :ראשון לציון
גושים / חלקות :
גוש 6090 חלקות במלואן: 10 - 24 , 29 - 31 , 33 - 38 , 40 - 46 , 48 - 49
גוש 6091 חלקות במלואן: 59
גוש 6092 חלקי חלקות: 86 , 166
גוש 6092 חלקות במלואן: 130 , 137 , 139 , 141
נתונים כמותיים :
שטח התוכנית : 229.29 דונם
יחידות דיור - תוספת (בתכנית) 1474.00 יח"ד
מבני ציבור - תוספת 71,378.00 מ"ר
הערכת שווי - מ-2 אפריל 2013.
חלקה ( 49 חלק) בגוש 6090, נחלת יהודה , ראשון לציון - תיקון שומה מכרעת - היטל השבחה
http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/CC1669DD-D308-4BD4-A0DA-0CB4489409ED/41425/020413_1.pdf
עיקרי הדו"ח :
• 6 יח"ד לדונם נטו
• %55 הפקעות צפויות לצרכי ציבור
• השטח המוערך מהווה 1 דונם בלבד משטח כל החלקה
• הובא בחשבון "מושע "
• הובאה בחשבון דחייה להכנת תכניות מפורטות הכוללת איחוד וחלוקה חדשה
סה"כ הזכויות הצפויות המוקנות לחלק זה יהיו 2.7 יח"ד ממוצעות [לדונם].
לא ניתן בשלב זה לקבוע את סוג יח"ד שיוקצו לבעלים במסגרת התכנית המפורטת , באם יהיו בבניה רוויה או בבניה צמודת קרקע
לצורך חישוב זכויות הבניה , הבאתי בחשבון גודל ממוצע לפי 130 מ"ר ליח"ד המשקף גודל ממוצע , לאור היחס בין סוגי הבניה בתכנית הראשית .
הערה: התייחסות לחלק היחסי של יח"ד צמודות קרקע לפי 0.9 יח"ד צמודת קרקע מתוך 2.7 יח"ד, מלבד היותו מרכיב תיאורטי בלבד, היה מביא להשבחה זניחה ביותר
הבניה המתוכננת באזורי ב ' הינו לצמודי קרקע בלבד , בעוד אזור מגורים ב 1/מיועד גם לבניה רוויה .
אורטופוטו - http://beta.govmap.gov.il?c=FLS/fdp...KQnsjdA==&z=8&b=2&lay=sub_gush_all|parcel_all
תוכנית רצ/1/51/50/1 שאינה כוללת בתוכה את חלקה 49 [מצפון לתוכנית]
תקנון תוכנית - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/takanonim/merkaz/4015946.pdf
תשריט 1 - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/merkaz/4015946_K.pdf
תשריט 2 - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/merkaz/4015946_M1.pdf
תשריט 3 - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/merkaz/4015946_M2.pdf
תרשים סביבה - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/merkaz/4015946_L.pdf
טבלת הקצאות ואיזון - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/merkaz/4015946/20.pdf
מגורים א'- שטח קרקע בסיסי - 250 מ"ר שווי מוערך - 150 אלף דולר.
מגורים ג' - בנייה רוויה 16.2 יח"ד לדונם, שווי מוערך - 60 אלף דולר, מגרש מסחרי - 550 דולר למ"ר.
מידע שאספתי על גוש 6090 חלקה 49 :
הגוש והחלקה נמצא בתוכנית שהופקדה בספטמבר 2010 ואין כרגע מועד לישומה בפועל, השטח עדיין "בור", בחלק מחלקה 49 מתוכנן להיסלל כביש.
יש לקחת בחשבון הפקעה של כ-60 אחוז.לערך.
100 מ"ר [לפני הפקעה...יש לשים לב] לא מקנה זכות לדירה.
אין כל התחייבות עד לסיום פעולות הועדה בהקשר לתוכנית וקביעת הסדרי חלוקת טבלאות האיזון עפ"י "איחוד וחלוקה שיבוצעו בעתיד, אין שום התחייבות שהקרקע שנמכרת תהפוך לבניה רוויה דווקא [בדומה לתוכנית ח-500 בחולון]
מכירת זכות לדירה בשלב זה ...היא לדעתי מעשה הונאה לכאורה לפי כללי התוכנית הסמוכה שמפורטת בהמשך.
הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז 14 יולי 2008
תוכנית - רצ/ 1/ 50/ 52/ 1 :ישוב :ראשון לציון שעת דיון : 10:30
מוזמנים
מ.מ.י ,בעל קרקע ,מדינה
ועדה. מקומית ראשל"צ ,יזם ,מעורב, ראשון לציון
צבי לישר אדר' ומתכנני ערים ,עורך התכנית, תובל 11, רמת גן
מאיר ניצן ,יו"ר ו.מקומית ראשל"צ, הכרמל 20, 75264, ראשון לציון, טלפון:03-9452039, פקס:03-9682770
סימה קושניר ,מהנדסת ו.מקומית ראשל"צ, הכרמל 20, 75264, ראשון לציון, פקס:03-9547573
מטרות התכנית :
1. קביעת אזורי מגורים א' ב' ו-ג'.
2. התווית מערכת דרכים חדשה, הרחבת דרכים קיימות, והתווית דרכים משולבות.
3. קביעת שטחים לבניני ציבור, שטחים צבוריים פתוחים, שבילים להולכי רגל.
4. קביעת הוראות ותקנות בניה לאזורים השונים.
5. קביעת חלוקה למבננים לצורך ביצוע התכנית והנחיות להגשת תכניות בינוי, פיתוח ותשתיות לביצוע לכל מיבנן ומיבנן והוראות הבינוי בהם.
6. קביעת הוראות לחלוקה חדשה וכן לאיחוד וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים בהתאם להוראות סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965.
מקום התוכנית :
מחוז : מרכז, מרחב תכנון :ראשון לציון, תחום שיפוט :ראשון לציון, ישוב :ראשון לציון
גושים / חלקות :
גוש 6090 חלקות במלואן: 10 - 24 , 29 - 31 , 33 - 38 , 40 - 46 , 48 - 49
גוש 6091 חלקות במלואן: 59
גוש 6092 חלקי חלקות: 86 , 166
גוש 6092 חלקות במלואן: 130 , 137 , 139 , 141
נתונים כמותיים :
שטח התוכנית : 229.29 דונם
יחידות דיור - תוספת (בתכנית) 1474.00 יח"ד
מבני ציבור - תוספת 71,378.00 מ"ר
הערכת שווי - מ-2 אפריל 2013.
חלקה ( 49 חלק) בגוש 6090, נחלת יהודה , ראשון לציון - תיקון שומה מכרעת - היטל השבחה
http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/CC1669DD-D308-4BD4-A0DA-0CB4489409ED/41425/020413_1.pdf
עיקרי הדו"ח :
• 6 יח"ד לדונם נטו
• %55 הפקעות צפויות לצרכי ציבור
• השטח המוערך מהווה 1 דונם בלבד משטח כל החלקה
• הובא בחשבון "מושע "
• הובאה בחשבון דחייה להכנת תכניות מפורטות הכוללת איחוד וחלוקה חדשה
סה"כ הזכויות הצפויות המוקנות לחלק זה יהיו 2.7 יח"ד ממוצעות [לדונם].
לא ניתן בשלב זה לקבוע את סוג יח"ד שיוקצו לבעלים במסגרת התכנית המפורטת , באם יהיו בבניה רוויה או בבניה צמודת קרקע
לצורך חישוב זכויות הבניה , הבאתי בחשבון גודל ממוצע לפי 130 מ"ר ליח"ד המשקף גודל ממוצע , לאור היחס בין סוגי הבניה בתכנית הראשית .
הערה: התייחסות לחלק היחסי של יח"ד צמודות קרקע לפי 0.9 יח"ד צמודת קרקע מתוך 2.7 יח"ד, מלבד היותו מרכיב תיאורטי בלבד, היה מביא להשבחה זניחה ביותר
הבניה המתוכננת באזורי ב ' הינו לצמודי קרקע בלבד , בעוד אזור מגורים ב 1/מיועד גם לבניה רוויה .
אורטופוטו - http://beta.govmap.gov.il?c=FLS/fdp...KQnsjdA==&z=8&b=2&lay=sub_gush_all|parcel_all
תוכנית רצ/1/51/50/1 שאינה כוללת בתוכה את חלקה 49 [מצפון לתוכנית]
תקנון תוכנית - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/takanonim/merkaz/4015946.pdf
תשריט 1 - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/merkaz/4015946_K.pdf
תשריט 2 - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/merkaz/4015946_M1.pdf
תשריט 3 - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/merkaz/4015946_M2.pdf
תרשים סביבה - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/merkaz/4015946_L.pdf
טבלת הקצאות ואיזון - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/merkaz/4015946/20.pdf
מגורים א'- שטח קרקע בסיסי - 250 מ"ר שווי מוערך - 150 אלף דולר.
מגורים ג' - בנייה רוויה 16.2 יח"ד לדונם, שווי מוערך - 60 אלף דולר, מגרש מסחרי - 550 דולר למ"ר.
גוש 6090 חלקה 49 - התייחסות להסכמי שיתוף.
להערכתי חלקה 49 מופקעת בחלקה כבר מתוכנית הכביש שחוצה אותה לאורכה,אין מחוייבות לפיצוי במלוא ערכה לבעלים.
לא ברור...אך אני מניח שחלקה 49 ששטחה הוא -30,987 מ"ר מכיל עשרות בעלים שלא בהכרח יש זהות אינטרסים בן כולם.
ולא ברור אם יש בכלל הסכם שיתוף עם כולם.
ומהיכן הבנת שהחלקה תחולק לפי הבעלים ? החלוקה והזכויות [במידה ויהיו] יחולקו בבוא היום לאחר איחוד וחלוקה ללא אישור הבעלים והפצץ טבלת האיזונים של שמאי הוועדה.
בכלל לא ברור מתי תצא התוכנית לפועל...אם בכלל...
שאל את עצמיך מדוע בעלי הקרקע מוכרים את זכויות הקרקע ל"טעמם" בדקה ה-90...אם מדובר על פיתוח קרוב , הם לא היו מוכרים.
ובכלל כדאי שתפנים...אין דבר שכזה זכות לדירה ב-100 מ"ר , כפי שכבר הצגתי כאן.
להערכתי חלקה 49 מופקעת בחלקה כבר מתוכנית הכביש שחוצה אותה לאורכה,אין מחוייבות לפיצוי במלוא ערכה לבעלים.
לא ברור...אך אני מניח שחלקה 49 ששטחה הוא -30,987 מ"ר מכיל עשרות בעלים שלא בהכרח יש זהות אינטרסים בן כולם.
ולא ברור אם יש בכלל הסכם שיתוף עם כולם.
ומהיכן הבנת שהחלקה תחולק לפי הבעלים ? החלוקה והזכויות [במידה ויהיו] יחולקו בבוא היום לאחר איחוד וחלוקה ללא אישור הבעלים והפצץ טבלת האיזונים של שמאי הוועדה.
בכלל לא ברור מתי תצא התוכנית לפועל...אם בכלל...
שאל את עצמיך מדוע בעלי הקרקע מוכרים את זכויות הקרקע ל"טעמם" בדקה ה-90...אם מדובר על פיתוח קרוב , הם לא היו מוכרים.
ובכלל כדאי שתפנים...אין דבר שכזה זכות לדירה ב-100 מ"ר , כפי שכבר הצגתי כאן.
נדלניסט עאלק
New member
עם מקל......
שטח של 100 מ"ר חלק חלקה לא יקנה לעולם זכות ליח"ד!
זהו כסף גדול - עדיף לטייל בעולם, לבזבז ולהנות מאשר לרכוש את "הזכות"....
כפי שכתבו במידה והשטח אכן יופשר למגורים, צפה להפקעה של 50-60%, על השטח שיוותר שכיבכול יושבח תידרש לתשלום של היטל השבחה - בקיצר מקווה שהבנת ואתה מצטייד במקל....
שטח של 100 מ"ר חלק חלקה לא יקנה לעולם זכות ליח"ד!
זהו כסף גדול - עדיף לטייל בעולם, לבזבז ולהנות מאשר לרכוש את "הזכות"....
כפי שכתבו במידה והשטח אכן יופשר למגורים, צפה להפקעה של 50-60%, על השטח שיוותר שכיבכול יושבח תידרש לתשלום של היטל השבחה - בקיצר מקווה שהבנת ואתה מצטייד במקל....
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.