גודל דירה בטאבו

[ערנירית]

גודל דירה בטאבו

שלום לכולם! אשמח אם מישהו יענה לי על השאלה הבאה: אני ובעלי מתעניינים בקניית דירה יד שניה באיזור ת"א. נאמר לנו ע"י המתווך כי גודלה של הדירה 90 מ"ר, וכך אכן זה נראה, אולם כשהוצאנו נסח בטאבו התברר כי הדירה רשומה כ - 60 מ"ר, ואילו בעירייה היא רשומה כ - 78 מ"ר. מדוע הבדלי הגדלים, והאם יש לכך משמעות כלשהי מבחינתנו כקונים עתידיים, כלומר האם זה משפיע על המחיר?

 

[א ל ו ן פ]

ככה זה אצלנו..

כל אחד מודד את מה שבא לו: אחד מודד לפי שטח רצפות עם קירות חיצוניים אחד בלי קירות, אחד עם הרכוש המשותף,אחד בלי. המדידה בטאבו למיטב ידיעתי היא של שטח הרצפות של הדירה (הרכוש המשותף היחסי נרשם בנפרד) והיא לדעתי ה"אמיתית" -כמה שטח תוכלו להשתמש למגורים העיריה (לצורכי ארנונה) מוסיפה גם את החלק היחסי ברכוש המשותף (חדר מדרגות וכו') ויש כאלה שמכניסות מרפסות וכאלה שלא..הקבלנים שבונים מודדים אחרת. לגבי השטח שהמתווך מסר לכם-תשאלו אותו מאיפה הוא קיבל את השטח ולפי איזו "שיטה". גם משמעות ההגדרות המופיעות לעיתים-"נטו" "ברוטו" אינה אחידה. נדמה לי שפעם הוגשה הצעת חוק להסדיר את הנושא אבל היא נשארה כהצעה.

 

[אבי שנער]

שטח ... ומחיר ...

וודאי שהשטח ה"אמיתי" של הדירה משפיע על מחירה. השטח הרשום בטאבו ובעיריה אינו בהכרח משקף את גודל הדירה. השטח בעיריה משפיע רק על גובה הארנונה. למה שאמר המתווך אין כל חשיבות. השטח הבנוי המשפיע ישירות על השווי הינו השטח ברוטו כולל קירות חיצוניים, מחצית מעובי הקירות המשותפים והחלק היחסי בחדר המדרגות. (קבלנים ושמאים מתמחרים את השווי בדרך כלל לפי שטח זה). כדי לדעת את האמת אתם פשוט צריכים למדוד את הדירה וכדאי גם להוציא את התכניות שלה בעיריה ולהשוות לבניה בפועל.

 

[ERA victory]

במקרה זה רק ! למה שהמתווך אמר אין

חשיבות !!! ועל זה אמרתי שמתווך טוב לוקח את נסח הטאבו ו/או טופס תשלום הארנונה ואז מוסר ללקוחותיו את גודל הדירה ולא לפי מחשבתו! בארה"ב מתווך כזה יצטרך לשלם הרבה זמן פיצויים על מתן מידע שיקרי ומטעה! חבל שזה לא כך בארץ !!!!

 

[אבי שנער]

גילוי נאות ...

המתווך כנראה אמר מה שהמוכרים מסרו לו - חבל רק שלא הסביר לקונים על מה הוא מסתמך ומה המשמעות של המספר הזה. לדעתי, במסגרת גילוי נאות, כדאי להכין תיק נתונים של הנכס אשר יכלול את כל הפרטים והמסמעים כולל "שטח רשום" בטאבו, "שטח לארנונה" בעיריה, "שטח ברוטו" וכו' ...

 

[norag]

לא עפי הטאבו !! בארנונה השטח מתחיל

רק להתקרב לאמת...ויש בעניין זה שיפורים.... השטח בטאבו הוא בדרך כלל-בדיחה סטיות של כ 40%

 

[עוד יוסף פרידמן]

גיוון שיטות מדידה

בישראל קיים פלא לפיו שטח הדירה הרשום בנסח, כמעט תמיד קטן משטח הדירה בפועל. מתווך מיומן, מודד את שטח הדירה ואז הוא יכול לתת לקונה מידה נכונה של שטח פנים הדירה שהוא בעצם השטח המענין את הקונה.

 

[ציפי ג]

הפלא הוא היסטורי

מעבר להפרשים בשינויי המדידה, בעבר היתה אגרת טאבו שחושבה לפי שטח הדירה. אי לכך הרבה מאוד שטחים שבפועל שייכים לדירה נרשמו כחלק מהרכוש המשותף. בדירה אחת שראיתי הפער מגיע לכמעט שליש. רצוי מאוד לבקש לראות את תיק הרישום של הבית כבית משותף, ואז להבין את הפערים.

 

[ד לאופר שמאי מקרקעין]

אני אגלה לך סוד קטן

אם תוציא מהטאבו את התשריט של הבית המשותף (שרטוט דומה למדי לתכניות בעיריה, וחתום על ידי מודד או מהנדס / אדריכל. אפשר להוציא אותו רק ביפוי כוח בכתב מאחד מבעלי הדירות הרשומים בטאבו, ולעיתים לוקח לטאבו שבוע או יותר למצוא אותו) תגלה בתשריט פירוט לפי איזו שיטת מדידה חושב השטח. השטח המדוד מצויין גם על ידי צבע נפרד, וכך תראה בעין את השטחים הכלולים בחישוב. תוכל להשוות בצורה גסה בין השרטוט לבין מראה הדירה בפועל. אם תחליט לרכוש באמת את הדירה, כדאי יהיה לך, במיוחד לנוכח הבעיה שתיארת, להיעזר באיש מקצוע שימדוד את הדירה, ויבצע בדיקה מוסמכת ומקצועית של המצב המשפטי, התכנוני, והערכת שווי.