גדר משותפת

[הבונה הקטן]

גדר משותפת

שלום לכולם, רציתי לשאול 2 שאלות שנתקלתי בהן: 1. במידה ואדם בנה חומת בטון על השטח שלו (ללא חריגה לשטח סמוך) לפני 10 שנים, האם הוא יכול לדרוש חצי מעלות בניית החומה כיום כאשר אדם אחר בא לבנות על השטח הסמוך. 2. במידה ואדם חופר בחלקתו לעומק של 2 מטרים, והוא בונה קיר תומך בין שתי החלקות, האם הוא זכאי לתשלום בגין חצי מעלות הקיר התומך. האם התשובה תשתנה באם החפירה בוצעה מכורח המציאות ולא מרצון נטו. תודה רבה על התשובות...

 

[בינא]

קיר משותף? בכלל לא !

1) קיר שנבנה כולו על קרקע של השכן - כולו על חשבון השכן ואין לו זכות לקבל עליו תשלום...למרות שהוא חושב שכן. 2) החופר בחלקתו לעומק כלשהו בגלל שהוא נמוך מהשכן - הכל על-חשבונו כי הוא חייב לתמוך את הקרקע של השכן. אין שום הבדל אם העבודה בוצעה מרצון או מכורח המציאות. מי שנמוך יותר - משלם כי הגבוה אינו חייב בקיר התמך. לנמוך מותר לבצע גם מסלעה ולא חייב קיר תמך ובלבד שלא יפלוש עם חלקה העליון לשכן שכבר בנה קיר... בשני המקרים לא מדובר בקיר משותף אלא לכל אחד יש את הקיר שלו.

 

[פיטנגו4]

אם אין הסכם המגדיר אחרת - שוה בשוה !

אם אין הסכם בין השכנים שמגדיר אחרת, ויש צורך בטיחותי/תקני לבנות קיר או גדר, אז הוצאת בנית הגדר מתחלקת שווה בשוה בין הצדדים, וגם האחזקה חצי-חצי. ציפוי אבן -כל צד מממן את החלק של עצמו. הצד שבנה אחראי על תקינות הבניה. כמובן שיש לערב מהנדס בנין או הנדסאי, בהתאם לגובה. מה שמקובל במגרשים שהייתי מעורבת בהם: השכן הגבוה יותר בונה את הגדר/קיר העלות הכספית בבנית קיר מתחלקת שוה בשווה בין שני השכנים. אם אחד השכנים רוצה להוסיף קיר נוסף, פנימי במגרש שלו, צריך להיות לו היתר במידה והוא רוצה לחרוג מהגובה הקיים, וזה על חשבונו, כפי שבינא ציין. אחד המקרים של קיר-גדר (הרצליה) הגיע לבית משפט, והשכן חוייב לשאת במחצית ההוצאות.

 

[אמאשלתומימון]

האם החוק אומר מתי צריך לשלם ?

האם חייב הצד שלא בנה את הגדר לשלם לצד שבנה מיד עם סיום הבנייה , למרות שהוא לא התחיל עדיין את הבניה של הבית שלו ?

 

[הקטנה באלפי ישראל]

ואין לשכן זכות לאמר| :איני רוצה גדר בלוקים,

דייני בגדר רשת/עץ/וכד'

 

[פיטנגו4]

בשביל זה יש היתר בניה מאושר

בהיתר צריך* להיות מצויין מה גובה חומה בנויה ומה גובה גדר קלה מעליה. גם לזה יש תקנים, שנועדו מעיקרם לבטיחות, וזה לא רק לפי רצון הבונה. כל שינוי מההיתר (גרמושקה) צריך לגרור בקשת שינויים. הדגשתי את המילה "צריך"* כי יש ועדות שלא ממש מקפידות על בדיקת התקינות (הפרשי גבהים). לצערנו הרב.

 

[בינא]

לא קיר משותף על גבול המגרש = לא שותפים בתשלום

עם כל הכבוד ל"פיטנגו", תשובותיה נוגעות לקיר שנבנה חציו על מגרש אחד וחציו על מגרש שני. במקרה שהעלה "הבונה הקטן" (השואל), המקרה שונה ולכל אחד יש קיר גדר משלו (כמו ביני לבין שכני). השכן בנה את הקיר שלו עוד לפני שרכשנו את המגרש הצמוד לו ובנה בזמנו קיר מפריד שענה לצרכיו ודרישות ועדת בנין ערים כדי לקבל טופס 4. לאחר שרכשנו את החלקה הצמודה, שאלנו את השכן אם הוא מעוניין שנבנה קיר משותף. תשובתו הייתה:"אין לי כסף עכשיו"... בניית הקיר שלנו, במקרה זה גבוה יותר ותומך את הקרקע שלנו, הייתה כולה בשטח שלנו, בצמוד לקיר הנמוך שלו, עם יסוד עמוק יותר מהקיר שלו, גבוה יותר מהקיר שלו והכל על חשבוננו. הוא השקיע אח"כ בצמחיה מטפסת שכיסתה כבר מזמן את הקיר המפריד שלנו. לקיר משותף יש חוקים משלו: ההשתתפות היא חצי/חצי עד גובה 1.20 מ' מעל לקרקע הטיבעית בהייתה קיימת לפני שנגעו במגרשים. מעל גובה זה, אם שכן רוצה להגביה ומקבל לכך רשות מהרשות, הגובה הנוסף יהיה על-חשבונו ב-100% כיום כמעט אין מצבים כאלה ובכל הבניה החדשה הרשויות דורשות גובה מתוכנן ובודקות זאת באמצעות תוכנית AS-MADE שנדרשת לטופס 4 ובכך מונעת ריב שכנים ומעורבות שלה בריב כזה.

 

[itamargr]

אם הקיר תומך בקרקע -

בעל הקרקע שהקיר תומך בו נדרש לשלם. היום נהוג להתחלק חצי - חצי בקיר משותף.

 

[פיטנגו4]

ממתי כשעוסקים בכסף יש "מנהג"? ../images/Emo6.gif

 

[הלילה]

קיר משותף

שכני, אשר מגרשו גבוה משלי נדרש להקים קיר סמך כדי לבצע מלוי אדמה בשיטחו. האם אני חייב להשתתף בהוצאות הקמת הקיר ( היתר הבניה מאשר הקמת קיר תמך ומתנה את ציפוי הקיר בצד שלי ע"י מבקש הבקשה ). האם בעתיד יחול עלי תשלום כל שהוא במידה והחליט לבנות במגרשי ( במקום בית ישן קיים )יש לציין כי היתר הבניה מגביל את הבניה של הקיר במגרש המבקש. שאלה נוספת: אם ברצוני להתקין מנורות על הקיר בצד שלי, האם עלי לבקש רשות בונה הקיר.