בעיות בדירה מקבלן

[אמא מודיעינית 1]

בעיות בדירה מקבלן

שנמסרה לפני כמעט שנה.
1. שריטות על גבי מתכת בחלק קטן שאורכו כ-20 ס"מ במעקה של המרפסת - שלא ראינו במעמד מסירת מפתח אלא בהמשך.
2. שפשוף בקוטר 2מ"מ במשקוף לדלת כניסה שלל אחד החדרים - שראינו ונאמר לנו שצריך להחליף את כל הדלת ואין סיבה להחליף בגלל השפשוף.
כתבתי בזמנו במייל לנציג הקבלן ולא טופל. נכון שאלה בעיות זניחות ואפשר לעזוב אותן ולשכוח? אני מניחה שחוץ ממשפט אין לי דרך להשפיע על הקבלן ואין טעם במיקרה הזה לחשוב על הפיתרון הזה, נכון?

 

[אמא מודיעינית 1]

המשך

3. הנגר התלונן שהרצפה לא ישרה אבל לא רואים בעיניים. נכון שגם זה זניח ולא סיבה להמנת חברת בדק בית וכו'?

 

[פרל דוד]

פגמים בדירה חדשה והדרך לפתרון הבעיה - התייחסות.

חוק המכר בדק בית מגדיר במפורש את אחריותו של הקבלן לתיקונים מחייבים לאורך זמן שהוגדר בחוק.
הבעיות שאת מעלה [להערכתי הזהירה וללא שראיתי את היקף הבעייה] נראות על הסף מינוריות וקלות יחסית לתיקון , ואם הנגר טוען שהרצפה עקומה, אז...ניתן לבדוק זאת בבדיקה פשוטה יחסית [מיים זורמים או פלס] ואם צריך...אז לפנות לקבלן ולתקן, אבל יש לבדוק לפני כן את הנגר שלא אצלו הבעייה.

חוק המכר דירות - בדק בית. הסעיפים הרלוונטיים.
4. אי התאמה (תיקון: תש"ן)
(א) המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיים אחד מאלה:
(1) הדירה או כל דבר שבה (להלן - הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה;
(2) תוך תקופת הבדק התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה;
(3) תוך תקופת האחריות התגלתה בדירה אי-התאמה והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים;
(4) התגלתה, אף לאחר תקופת האחריות, אי-התאמה יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה ליעודה;
(5) בנסיבות הענין היה על המוכר לתת לקונה אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
(ב) אי-קיום חיוב כאמור בסעיף קטן (א) יראו כאי-התאמה כמשמעותה בחוק המכר, התשכ"ח 1968-.
(ג) לענין סעיף זה -
"אי-התאמה יסודית" - אי-התאמה בחלקי הבנין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבנין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו;
"תקופת בדק" - תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;
"תקופת אחריות" - תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
4א. הודעה על אי-התאמה (תיקון: תש"ן)
(א) הקונה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה -
(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה למוכר תוך שנה מאותו מועד;
(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
4ב. זכות תיקון אי-התאמה (תיקון: תש"ן)
התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר.