בנית מרפסות שמש

[minhoco1]

בנית מרפסות שמש

שלום רב,
אנחנו בניין עם 6 דיריים
3 קומות
שתי הקומות הראשונות דירות 4 חדרים
ושתי הדירות בקומה השלישית הן דירות דופלקס פלוס גג
לדירות הדופלקס יש שתי מרפסות פנתיות בכל קומה.
כרגע בוחנים הדיריים הוספת מרפסות שמש לדירות בקומות 1 ו-2
ודירות קומה שלטש מעונינים במרפסת שתתחבר למרפסת
הצדדית הקטנה בקומה השלישית
לאחר פגישה עם הקבלן התברר שעל מנת לחבר את המרפסת הצדדית יצרכו לקצר את המרפסות של הקומות התחתונות ובמקום פתח רחב שיגדיל את הסלון ,תוספת המרפסת לא תיהיה יפה,מצד שני כדי שהסלון יפתח יפה אזיי החיבור של המרפסת בקומה השלישית לא תצא לפועל.
נוצר ויכוח ארבעת הדירים טוענים שהרוב קובע ועל כן הקומה העליונה צריכה לותר על מרפסת או לבנות ולהסתדר עם מה שיצא.
כתוצאה מכך זוג אחד מהדירות בקומה השלישית ויתר על מרפסת מוכן לחתום על ארבעת המרפסות לבניין ווהזוג השיישי מעוניין במרפסת אך במרפסת שתצא יפה ומקובלת כמו לשאר הדיירים.
מה קורה במצב כזה?
האם בכלל ניתן לקבל אישור לבניית ארבע מרפסות מתוך שש עם חתימה של חמש דיריים בלבד
או לחלופין האם אפשר למצוא פיתרון למרפסת החמידית ואם בכלל ימצא פתרון , האם יהיו אישורים לבנית חמד מרפסות מתוך שש.

האם בנית ארבע מרפסות בחזית ששניים בקומה העליונה לא מצטרפות אין בו ירידת ערך לדירתות הגג
שהרי מתחתהן תיהינה מרפסות שמש

 

[יחיאל טימסית]

תוספת מרפסות בבית משותף.

ראשית אומר שקבלן הוא לא מתכנן. בשלב הזה אתם צריכים לעבוד עם אדריכל.
שלב התכנון והוצאת ההיתרים (לפחות דיון בועדה) זאת המשוכה הראשונה שאתם צריכים לעבור כדי לראות אם הדברים בכלל מאושרים.
לא ברור באיזו עיר מדובר. אבל באופן כללי אפשר להגיד שכאשר יש אפשרות לאשר מרפסות לרוב יש שיקול דעת למהנדס הועדה
ולרוב ידרשו שהבניה תהיה אגפית, כלומר טור דירות אנכי שלם שיעשה את הבניה.
ייתכן מצב שעבור עיצוב חזית יסתפקו רק בתוספת לדירות בקומות הראשונות ללא דירות הגג.
יש סבירות טובה שיאשרו לכם התקדמות בטיפול בבקשה עם 5 מתוך 6 אך אם תהיה התנגדות רצוי להבין מה מהותה.
ייתכן שתכנון אדריכלי מקצועי ייתן לכם מענה לדברים שכרגע נראים לכם בעיתיים.