אורי ריכטר
New member
בנייין למגורים על מגרש המיועד לשטח ציבורי
הציעו לי דירה לקניה במחיר קצת גבוה יחסית לשוק. המחיר הגבוה לטענת המתווך נובע מהעובדה שבבנין יש רק 5 דירות על קרקע יחסית גדולה. באזור יש בניינים חדשים של 5-6 קומות. בבירור שעשיתי בעיריה הסתבר לי שהמגרש עליו יושב הבניין מיועד למבנה ציבורי למרות שהיום יושב שם בניין מגורים. לטענת העיריה ייעוד הקרקע שונה ב-1971 ממגורים לשטח המיעוד למבנה ציבורי, אולי בעקבות העובדה שהבניין צמוד לבית חולים. כמו כן נמסר לי שהרחבות או הוספות אינן אפשריות מסיבה זאת, ואם יחליטו להוריד את הבניין אי אפשר יהיה לבנות בניית מגורים במקומו. בית חולים או מבנה ציבורי עד 3 קומות - כן. (אלא אם יעוד הקרקע ישתנה) האם עובדה זאת צריכה להשפיע על ערך הנכס? בכמה? מהם הייתרונות והחסרונות במצב כזה? האם זה מצב נדיר? הואיל והשוק יחסית חם דירות כאלו מחזיקות בשוק כ-שבועיים, ולא נראה שקונים פוטנצאילים טורחים לבדוק מה ייעוד הקרקע, כך גם שמאים שצריכים להעביר את השומות לבנק. במילים אחרות עושה רושם שהדירה תמכר במחיר המבוקש. המוכר כמובן לא מושפע מטעון זה. מה דעתכם?
הציעו לי דירה לקניה במחיר קצת גבוה יחסית לשוק. המחיר הגבוה לטענת המתווך נובע מהעובדה שבבנין יש רק 5 דירות על קרקע יחסית גדולה. באזור יש בניינים חדשים של 5-6 קומות. בבירור שעשיתי בעיריה הסתבר לי שהמגרש עליו יושב הבניין מיועד למבנה ציבורי למרות שהיום יושב שם בניין מגורים. לטענת העיריה ייעוד הקרקע שונה ב-1971 ממגורים לשטח המיעוד למבנה ציבורי, אולי בעקבות העובדה שהבניין צמוד לבית חולים. כמו כן נמסר לי שהרחבות או הוספות אינן אפשריות מסיבה זאת, ואם יחליטו להוריד את הבניין אי אפשר יהיה לבנות בניית מגורים במקומו. בית חולים או מבנה ציבורי עד 3 קומות - כן. (אלא אם יעוד הקרקע ישתנה) האם עובדה זאת צריכה להשפיע על ערך הנכס? בכמה? מהם הייתרונות והחסרונות במצב כזה? האם זה מצב נדיר? הואיל והשוק יחסית חם דירות כאלו מחזיקות בשוק כ-שבועיים, ולא נראה שקונים פוטנצאילים טורחים לבדוק מה ייעוד הקרקע, כך גם שמאים שצריכים להעביר את השומות לבנק. במילים אחרות עושה רושם שהדירה תמכר במחיר המבוקש. המוכר כמובן לא מושפע מטעון זה. מה דעתכם?