בניה על שטח משותף - התייחסות.
ככלל בניה על שטח משותף שנעשית ללא אישור השותפים הנוספים הוא סוג של "פירטיות" או חוק הג'ונגל ובתי המשפט נוטים לתת צוי הריסה לתוספות כולל קנסות, אלא עם הבניה היתה כחוק וגם השכנים נהגו מנהג בעלים ובנו תוספות משלהם.
מה אומר החוק בנדון ?
סימן ג' לפרק ו' 1 בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, [זכויות בנייה ושינויים ברכוש משותף] מטרתו הינה לקבוע דרכים לשינוי בזכויות ברכוש משותף על מנת לאפשר הרחבת דירות .
סעיף 71ב לחוק המקרקעין קובע כי מי שבבעלותם 75% מהדירות ו-66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, רשאים להחליט – לשם בנייה להרחבת דירה - להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירה מסוימת. [בסמכותו של רוב זה להחליט בנוגע לחלוקת זכויות בניה הנדרשות לשם כך]
לבניית מרחב מוגן דירתי או קומתי, רשאים להחליט על כך גם בעלי 60% מהדירות בלבד. [החלטה לא תתקבל במידה והיא פוגעת בזכויות בנייה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה]
ס
עיפים 61 ו-71 לחוק המקרקעין, [וסעיף 12 לתקנון המצוי בבתים משותפים]
בהעדר תקנון בבית המשותף הספציפי, נקבע כי החלטות של בעלי דירות בנוגע לחובות וזכויות ברכוש המשותף צריכות להתקבל
אך ורק במעמד האסיפה הכללית. [חייבות להירשם בספר ההחלטות של הבית המשותף כתנאי ליצירת מחוייבות כלפי כל בעלי הדירות]
בפס"ד
ת"א 624/94 אהרון רגולסקי נ' אברג'יל, שניתן ב-2001, נקבע כי "שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבנייה הנדונים בסעיף 71ב לחוק, מחייבים את הדיירים לקבל את ההחלטה במסגרת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לאמור, אין די בקבלת הסכמה מכל אחד מבעלי הדירות בנפרד".
השפעה של הרחבת דירה או שווי הדירה על החלקים ברכוש משותף – הפרקטיקה והצורך בתיקון חוק [מאמר שנכתב ע"י עו"ד מוטי בניאן] -
http://www.knasimlaw.co.il/מאמר-57-...ם-ברכוש-משותף-הפרקטיקה-והצורך-בתיקון-חוק.aspx
ולמקרה הספציפי שלך , נדרשות מס' הבהרות.
מתי נבנתה התוספת ? [מה זה הרבה מאוד שנים]
האם אתה בנית או קודמך [במידה ויש כזה]
האם התחלפו דיירים מאז הבניה ?
האם היא נבנתה ברישיון הרשות התכנונית ? [הליכי תכנון ובניה כדין כולל פתיחת תיק]
על איזה שטח בניה מדובר ?
למה הכוונה בידיעתם אך לא באישורם ?
האם שכניך פועלים בהליך משפטי נגדך ?
האם גם השכנים בנו תוספות בניה על שטחים משותפים/אחר ?
