בזמנו בפרה היסטוריה
היה לנו כבר ויכוח על זה. הלכתי לפשפש בארכיון ומצאתיו בעמ´ 16 לארכיון פחו"מ. עיון בחוק אכן מלמד שהמדובר רק בהרחבת דירה קיימת ולא בתוספת דירות לבניין. אבל גם הרחבה של דירה קיימת יכולה להיות על הגג. ולכן ההגדרה שלך - בניה אופקית, לא מתאימה, לדעתי. מצ"ב שוב נוסח החוק: חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 [תיקון אחרון 18/12/01] . . ======================================== 71א. הגדרות [תיקון: תשנ"ה] בסימן זה: "חוק התכנון והבניה" - חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-19659; "זכויות בניה" - זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף כמשמעותה בפרק ג, לחוק התכנון והבניה; "הרחבה" - הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן לקבל לגביה היתר בניה לפי תכנית בת-תוקף 71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה [תיקון: תשנ"ה] (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זבויות הבניה הנדרשות לצורך זה. (ב) לא תתקבל החלטה באמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה. (ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. (ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף. (ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה. (ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה. (ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה. 71ג. הגשת תביעה למפקח [תיקון: תשנ"ה] (א) בעל דירה המתנגד להחלטה שנתקבלה כאמור בסעיף 71ב(א), וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, בעל דירה המבקש מינוי שמאי מקרקעין בהעדר הסכמה, או בעל דירה החולק על קביעת השמאי רשאי לפנות למפקח בתביעה. לדעתי במקרה בו יש על פי תכנית הבניה, אפשרות לדייר לבנותתוספת על הגג, ואחד השכנים מתנגד לכך, עליו לפנות למפקח על הבתים המשותפים. ואותו שכן בודד יכול בהחלט לקלקל לשכן הרוצה לבנות את הפנטזיה על פנטהאווז בראש בנין ישן הצופה אל הים. זו כמובן לא השאלה כאן, והשרשור הלך והתפתל ודן בנויואנסים ואי שם אבדתי, אבל כעקרון אני חוזרת על עמדתי. החוק לא מיועד דווקא לבניה אופקית , אלא לאפשרות שעל פי תוכנית הבניה יש אפשרות להרחבת דירה, גם אם זה רק על הגג.
