בלאי סביר

[Romi forever]

בלאי סביר

מכרנו דירה ובו מזגן מיני מרכזי שאותו כמעט ולא הפעלנו. מסתבר שהמדחס של המזגן התקלקל. האם אנו חייבים לתקנו או שזה מוגדר כ"בלאי סביר"? (בחוזה נרשם שאנו אחראים על תקינות המזגן, למעט בלאי סביר...).

 

[פלורי ניסן עוד]

שאלות

מתי רכשתם את המזגן? כמה זמן עבר מאז מסירת החזקה בדירה לידי הקונים? האם המזגן נבדק במעמד מסירת החזקה? מהו לשונה המדוייקת של הסעיף בהסכם אליו אתה מתייחס בשאלתך?

 

[Romi forever]

תשובות

המזגן נרכש לפני 4 שנים. מאז מסירת החזקה עבר חודש ימים. המזגן לא נבדק במעמד מסירת החזקה (הקונה התקשר שבועיים לאחר מסירת החזקה ויידע על התקלה). להלן ציטוט של הסעיפים הרלוונטים בחוזה: "6.1. המוכרים מתחייבים למסור את החזקה בדירה לקונים, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ, כשהיא במצבה כפי שהיתה בעת כריתת הסכם זה, למעט בלאי סביר, ביום 1/7/08 (להלן: "מועד מסירת החזקה")..." "6.2. המוכרים מתחייבים להשאיר בדירה, בעת מסירת החזקה בה לקונים את כל המחוברים אליה בחיבור של קבע, במצבם כיום, למעט בלאי סביר ורגיל. מבלי לגרוע מכלל זה, יושארו בדירה: מזגן, ארונות קיר, ארונות מטבח, ארונות אמבטיה ודוד שמש, הכלולים במחירה."

 

[Denzell]

הם לא בדקו את המזגן לפני שקנו את הדירה?

 

[Romi forever]

לא. המזגן לא נבדק לפני.

 

[פלורי ניסן עוד]

הכוונה ב"בלאי סביר"

בהסכמי מכר דירה היא לא למצב בו הממכר כולל מזגן מקולקל. מניחה שיש בהסכם סעיף בו המוכר מצהיר כי כל מערכות הבית פועלות כסדרן ותקינות ובמצב זה הייתם צריכים למסור את הדירה, לרבות המזגן. מאחר ושני הצדדים התרשלו ולא בדקו מצב המזגן, מציעה שתיעו להסכמה על חלוקה זו או אחרת ביניכם של עלות התיקון.