בית קרקע

[בקיבוץ]

בית קרקע

בית שנבנה לפני 60 שנה עם מסגרת בטון שהבית יושב עליה, גובה 3.5 מטר עם גג בטון בעובי 16 ס"מ, גודל שטח הבית: 8 רוחב, 10 אורך עם קיר המשמש כהפרדה לשני הדירות. לבית הזה אין שלד אין עמודים אין חגורות. השכן מבקש היתר מהעיריה, לקבל היתר לחתוך את חצי גג הבטון המשותף לשני הדירות וחצי המסגרת שהבית המשותף יושב עליה. השכן רוצה לבנות בית במקום החלק שחתך צמוד לדירה השניה. האם הוא יכול לקבל היתר על דבר כזה? האם יכול להגרם לבית שנשאר נזקים?

 

[בונה בכיף]

בית משותף

לפי התיאור זה דומה להרבה בתי סוכנות על קרקע משותפת שנבנו מזמן. אם המגרש מחולק לשני חלקים הרי על החלק שלו במגרש הוא יכול לשפץ או להרוס. יחד עם זאת, זה עלול להיות בעייתי ועלולות להיווצר בעיות רטיבות, סדקים, קריסה או סכנות אחרות ולכן הפרדת הבית ובניית חיזוקים נעשים בזהירות. אתם חייבים: 1. להתייעץ עם מהנדס מורשה שיאשר את ההריסה. 2. השכן לא יכול להרוס את חלקו לפני שיש היתר הריסה שכולל חתימה שלכם. ההיתר חייב לכלול פתרון לחלק שלכם כגון בניית קיר סגירה חלופי לזה שנהרס, חיזוקים לחלק הבית שנשאר, סגירת הגג שנשאר. 3. אם השכן מתכנן מרתף הוא חייב קיר תמיכה לפני חפירה כדי שהבית שלכם לא יקרוס. 4. תחייבו את השכן לעשות ביטוח לנזקים לבית שלכם וכן שהוא חייב בכל מקרה לתקן תוך פרק זמן סביר כל בעיה אצלכם כתוצאה מהבניה. 5. צלמו את הבית שלכן מבפנים, בעיקר את הקיר המשותף כדי להראות אח"כ סדקים או נזילות במידה ויווצרו.

 

[בקיבוץ]

עזרה דחוף

הבית יושב על חלקה שמשותפת לשני הדירות העיריה נתנה היתר ללא חתימה שלנו חתך את גג הבטון, עשה נזק רציני לקיר המשותף (הבלוקים יצאו מהמקום לכל אורך הקיר הבלוק יצא לגמרי נפל על הריצפה ונפער חור גדול בקיר אנחנו רואים את הצד של השכן ) והוא עומד לחתוך את מסגרת הבטון המשוטפת שהדירה עומדת עליה מה עושים?

 

[binbal3011]

אתם חייבים לפנות לעיריה!

תזמינו במיידי פקח של העיריה שיראה את הנזק! בקשו לראות את ההיתר של השכן ואם הוא לא נותן גשו לעיריה ובקשו עותק. בקשו את פרטי המהנדס של השכן שחתום על התכנית הוא חיייב לתת דין לנזקים האלו אחרת יאבד את רשיונו. בקשו מהשכן להבין מי מכזה על הנזקים, דירשו ביטוח. במידה ואין שיתוף פעולה, מציע לבדוק פניה לעו"ד כי מפה הנזקים יגדלו ויכללו גם נזילות ואם השכן לא נותן את הדעת ולא משתף פעולה עכשיו הוא לא יעשה זאת אח"כ. לא יתכן היתר בניה ללא חתימה שלכם, שאלו בעיריה איפה זה עומד בוועדה ובקשו להופיע מול הוועדה במידת הצורך.

 

[בקיבוץ]

ללא חיזוקים

השכן לא עשה שום חיזוקים לפני ההריסה

 

[בקיבוץ]

תודה רבה על העזרה

אנחנו נמשיך מכאן

 

[binbal3011]

לא צריך חיזוקים

אבל יש לנתק את הבית באופן זהיר מה שלא נעשה אצלכם כפי הנראה. בהצלחה

 

[כל העבודות לבית]

לצלם הכל ולפנות לבעל מקצוע בתחום של

בקרת נזקים , חברת בדק בית , לשם חוות דעת מנומקת . כמו כן לגשת למועצה המקומית

 

[בקיבוץ]

השכן חתך את הגג

בגלל שנגרם נזק רציני לדירה שלי, העירייה הוציאה צו הפסקת עבודות בנייה מנהלי לשכן שגרם את הנזק יש סעיף בצו שמאפשר לשכן זכות ערעור בבית משפט על צו הפסקת עבודות בנייה מנהלי. "בסטייה מההיתר בניגוד לסעיף 244 לחוק התכנון והבניה " מה עליי לעשות במצב כזה?

 

[בקיבוץ]

המהנדס

מה קורה אם המהנדס שהיה אחראי עזב או התפטר מהפרוייקט מי האחראי במקומו?

 

[בקיבוץ]

ומה אני עושה במצב שאין מהנדס?

 

[Tנעמי]

המהנדס חתם על התוכניות?

אז הוא אחראי גם אם התפטר בנתיים

 

[בינא]

מה עושים במצב ש"אין מהנדס"?

סוגרים עם אחר ומהר! אח"כ שולחים מכתב למהנדס הקודם, מודיעים לו כי אתם מצפים למכתב וויתור בחתימתו, על העבודה (כי אחרת המהנדס החדש עשוי להימנע מלעבוד, בגלל כללי האתיקה בין המהנדסים). קודם כל קח מהנדס מקצועי שגם יכול לתת פתרון לבעיה. שנית, השג קבלן שיבצע תיקונים בהתאמה להנחיות המהנדס החדש. אח"כ תבקש מהשכן לשלם לך עבור ההוצאות שנגרמו לך בגין שכירת המהנדס ובצוע התיקונים הנדרשים בצד שלך... במידה והשכן עושה בעיות, מותר לך ללכת לבית המשפט אבל עדיף לתביעות קטנות כי שם אין משיכת זמן, מגיעים 2 הצדדים ללא עורך דין ומותר לך להביא כעד את המהנדס שלך.

 

[בקיבוץ]

העירייה נתנה היתר ללא חתימתי!

העירייה נתנה היתר ללא חתימתי האם זה אפשרי? השכן גרם נזק לקיר המשותף ולכן השכן קיבל צו מנהלי להפסקת עבודות הבניה. האם אני יכול לבקש עכשיו מבית המשפט לבטל את היתר הבניה שהעירייה נתנה ללא חתימתי? ולאיזה בית משפט עליי לגשת?

 

[בונה בכיף]

היתר

יתכן והשכן קיבל רק היתר הריסה ללא חתימה ואת היתר הבניה החדש הוא עוד לא ביקש ממך לחתום? בקש לראות בעיריה מה בדיוק ניתן לשכן ותחת איזה תנאים. בדר"כ כתוב שהשכן חייב לסגור את הקיר והגג המשותף לפני בניה. אם לא עשה זאת הוא חורג מההיתר. אם ההיתר שניתן לא כולל חריגות בניה הוא יכול לפעול לפיו תחת התנאים. לפי מה שאתה מספר הוא לא עומד בתנאים של ההיתר ולכן הפסיקו לו את בניה. שוב, בלי לדעת בדיוק מה כתוב בהיתר ואם מחייבים אותו בחתימה שלך קשה לומר.

 

[בינא]

כל פעם אתה מוסיף מידע חשוב(!) לסיפור שלך...

השכן עבר עבירה ולכן קיבל צו מנהלי. בין יתר התקנות הוא היה חייב לקבל את חתימתך כהסכמה לבצוע הנ"ל. המהנדס שהיה מעורב נשאר אחראי גם אם התפטר! מותר לך לתבוע אותו על כל הנזקים והוא יאלץ להפעיל את הבטוח המקצועי שלו... כדי לעשות זאת, כפי שכבר כתבתי קודם, עליך לפנות לעזרתו של מהנדס אחר שיקח על עצמו את איבחון הנזקים, יוציא דו"ח ויציע פתרון לבעיה. כדי לבקש ביטול היתר שנתנה העירייה...אם אומנם נתנה בכלל היתר כזה... עליך לפנות לעירייה ולא לבית המשפט... פניה לבית המשפט רק תסבך אותך עם העירייה ובכל מקרה, בית המשפט יפנה אותך לשם...אז תחסוך את התשלום לעורך דין ותפנה לעירייה, למחלקת הנדסה ורישוי, או למחלקת הפקוח... האם המבנה נמצא בת"א? האם במקום אחר בארץ? אם במקום אחר....היכן?