בית במושב

[you are not alone]

בית במושב

שלום,
אני מקווה שזה המקום הנכון.
אני עומדת לעבור ליחידת דיור של המשפחה במושב.
אני מעוניינת לשפץ ואולי אפילו להרוס ולבנות מחדש את הבית.
מה אני צריכה לעשות כדי לדעת מה מותר לעשות בנכס כדי שזה יעשה בצורה חוקית?
האם יש דברים נוספים שכדאי שאדע?
אשמח לעצות.
תודה

 

[אילן אלואשוילי]

קשה לענות על שאלה כזו על גבי הפורום.

צריך לבדוק את תוכניות הדירה ולהבין מה את מתכננת ואיך את רוצה לבנות או לשפץ.
גם כדי להרוס בית צריך אישורים ולא כל אחד יכול סתם כך להרוס כל מבנה.
כל בניה חדשה תצריך ממך אישורים, לכן השאלה איך ומה את מתכננת ורוצה לעשות צריכה להבדק קודם כל על ידי התוכניות הקיימות.

 

[פרל דוד]

האם מדובר על חלק מ"נחלה" במשק חקלאי ?

ההבדל בין בקשה להיתר לבניה/תוספת, שונה בעליל בן המקרים שאפרט... [יח"ד נפרדת בחצר נחלה או בבית "מקצועי" שאינו נחלה], כמו גם האם מדובר באדמה פרטית או בחכירה מרמ"י.
האם התוספת נבנתה ברישיון כדת וכדין ?

 

[יחיאל טימסית]

בנית בית על קרקע במושב.

לפי התאור שלך מדובר על נחלה חקלאית.
במידה וכן מדובר על הליך תכנוני יחסית רגיל רק שמדובר בו על קרקע שמכלול הזכויות שבה מדברות גם על חקלאות וגם "חצר מגורים".
כדי להתקדם את יכולה לגשת קודם כל לועדה לתכנון של המועצה המקומית ולברר שאכן כך הדברים.
כמה יחידות מותר לבנות בתחום המגורים, כמה שטח סה"כ והאם יש תנאים מיוחדים.
מעבר לכך תצטרכי לקחת אדריכ/ית ולהתחיל בהליך תכנון רגיל.
שימי לב שבעיקר בנחלות חלקאיות להגיש בקשה להיתר זה סוג של תיבת פנדורה.
הועדה לתכנון תדרוש ממכם לסדר את כל החריגות/תוספת בניה שלא בהיתר (אם יש כאלה)
טרם קבלת היתר לבניה הנדרשת.

 

[gili667]

הכתובת לתשובות היא מחלקת הנדסה

כל עוד אינך עושה שינוי חיצוני אזי לכאורה לא נדרש היתר ואת יכולה לשפץ כרצונך

 

[יחיאל טימסית]

דבריך נכונים חלקית בלבד.

שינוי פנימי במערכת הקונסט' של המבנה דורש היתר.
קרי, עמודים, קורות, תקרות וכו'.

 

[הרוכב בשחקים]

אז ככה, בית בונים לפי תקן בניה ומבחינת המועצה

המיסוי לא ישתנה כל עוד לא ישתנה גודל המבנה מבחוץ
&nbsp
ולידיעה, רוב המועצות של הישובים החקלאים מצלמות מהאוויר את היישובים ופעמים בשנה מבוצע סיור רגלי ובמקרה של חשד הם פשוט מודדים פיזית את המבנה
&nbsp