בזן- מרווח זיקוק

[Reem88]

למה מכביד? פינוי בזן לא טוב לבעלי המניות?
יהיה פה פיצוי ענק השטח שווה מלא כסף, כנראה יותר מפעילות החברה.

 

[משקיע88]

כל תכנית פינוי מצוינת לבזן. עדיף לקבל פיצוי עצום על הפרת ההתחייבות הממשלתית בהפרטה מאשר לשקוע לתחום מצטמק והולך.

 

[בורסה 2008]

אני פשוט זוכר אנשים פה שטענו שזה מה שמכביד על המניה. אני חשבתי גם אז שזה כרגע חסר משמעות כי זה עוד רחוק מאד ועם וודאות לא ברורה.

 

[בורסה 2008]

בזן עוברת ממינוס 4 לפלוס 3, והדבר היחיד שראיתי זאת כתבה חיובית מביזפורטל. זה באמת כל כך משפיע על אנשים הכתבות האלה?

 

[Reem88]

אנשים סוחרים לפי כתבות בעיתון, לתקשורת יש כוח השפעה גדול.

האם בסוף זה מתאזן עם הערך הכלכלי האמתי? (לא יודע)

 

[בורסה 2008]

אפסייד גדול במניית בז"ן - הנה הסיבות

פינוי בתי הזיקוק ממפרץ חיפה עשוי להיות מאוד משתלם לבעלי המניות - מניית בז"ן צריכה לעלות בעקבות הדיווחים על פינוי עתידי, לא לרדת

www.bizportal.co.il

 

[Reem88]

המפתח להצלת חיפה - פינוי בזן: "משפחת עופר לא תעז לערער על הפיצוי" | כלכליסט

ראש המועצה הלאומית לכלכלה אבי שמחון משוכנע שהתוכנית לעתיד מפרץ חיפה ישימה. "אומרים שקשה למכור בחיפה קרקעות. ברור, יש את בזן", הוא אומר לכלכליסט, ומשוכנע שהתוכנית רווחית: "אגף תקציבים שמרן ורואה הוצאות, אך לא הקזתי דם לשם רווח אלא בשביל המטרופולין"

www.calcalist.co.il

 

[מוטי מנתניה]

הבעיה העיקרית של חיפה זה לא מחסור בקרקע לבנייה, אלא מחסור במקומות עבודה. סגירת אחד המעסיקים הגדולים בחיפה - יחריף את הבעיה הזאת בדיוק!

בזן לא תסגר בעוד 10 שנים...שמחון יבעט חזרה למקום שביבי שלף אותו ממנו, הרבה לפני...סה"כ כתבה על שום דבר ודעתו של אף אחד...

 

[jsphs]

המפתח להצלת חיפה - פינוי בזן: "משפחת עופר לא תעז לערער על הפיצוי" | כלכליסט

ראש המועצה הלאומית לכלכלה אבי שמחון משוכנע שהתוכנית לעתיד מפרץ חיפה ישימה. "אומרים שקשה למכור בחיפה קרקעות. ברור, יש את בזן", הוא אומר לכלכליסט, ומשוכנע שהתוכנית רווחית: "אגף תקציבים שמרן ורואה הוצאות, אך לא הקזתי דם לשם רווח אלא בשביל המטרופולין"

www.calcalist.co.il

ל- Reem, מוטי ועניי עירך,

השאלה המרכזית היא היא האם הפעולה המוצעת היא נכונה? לטעמי, כן.

מוטי, כתבת שהבעיה של חיפה היא תעסוקה, ע"פ המודל המוצע יבנו 2M מ^2 של מסחר ותעסוקה, אמנם מאבדים 5,000 משרות של תעשיית הפטרוכימיה - אבל תאר לך שקם מרכז היטק, קלינטק, ביוטק, פוד-טק - מאות חברות תשבנה במתחם - לצורך הפשטות נניח שעוד כמה חברות בקליבר של אמזון, מיקרוסופט, גוגל ואינטל לצד חברות שמעסיקות כמה עשרות עובדים כל אחת. במתחם יבנו פארק רחב ידיים ו- 110,000 דירות במרחק הליכה מהמתחם שחלקו הוא גם מסחר ופנאי. הבניה היא מאפס לאחר טיהור הקרקע ולכן הרכבת התחתית שתבנה באזור תגיע לנמל כך שחברות מסחר, שירותים, תעשייה תוכלנה להוביל מטענים בלילה בעזרת הרכבת. אם נשערך שהמתחם יכול לתת מענה ל- 20,000 משרות היטק לצד 50,000 משרות של מסחר ושירותים - האם לא יפצה על אובדן 5,000 משרות פטרוכימיה?

אנא הרימו עיניים מגובה מסכי הבורסה והאם אתם מחזיקים מניות בזן או אג"ח הפטרוכימים או מניות חברה לישראל - מדינת ישראל של 2030 תראה את המיליון ה- 15 של האוכלוסיה כמשהו שיקרה בקרוב.

ציינתם, תעסוקה, זה רק היבט אחד.

110,000 דירות במתחם, הרבוי הטבעי הגבוה בישראל יחד עם אוכלוסיה צעירה יחסית ידרוש לשכן את האנשים הללו שכבר חיים ביננו בגילאי תיכון.

לדעתי, החלטה היום שב- 2030, בזן יסגר, כשכל מה שדורש הסדרה, תיכנון, יבוצע במשך העשור הקרוב.

מבלי להכנס לפרט זה או אחר של התכנון. ההחלטה כשלעצמה היא החלטה מתבקשת (לעניות דעתי).

לגבי תזקיקים, המגמה היא העברה של התחבורה לחשמלית ובעוד עשור יהיה הרבה פחות רכב על בסיס מנוע בעירה פנימית. מאחר ואם מתכננים מתחם מאפס סביר כי יבנה לא על בסיס רכב פרטי אלא הגעה רגלית\אופניים\רכבת תחתית לצד חניה רחבת ידיים למי שבכל זאת מגיע ברכב. מתחם בגודל הזה יכול גם לשמש לבניה אסטתית של פאנלים סולרים מעל המבנים וגם מעל שטחים פתוחים - אם נשערך ש- 25% מהמתחם של 36,500 דונם יקורה (כולל מסחר ומגורים אבל בצורה אסטתית גם שטח פתוח) שניתן להפיק מהם 21% (טכנולוגיה קיימת כ- cost effective קרי ניתן ליצר 36.5M * 20% *1KW * נותן 1.8GWatt בקירוב, שזה מספר לא קטן אם כושר היצור של ישראל בשיא הוא סביב 13GW.

 

[מוטי מנתניה]

ומה מונע היום להקים מתחם תעסוקה מרשים כזה בחיפה או ממש ליד??? בטח לא מחסור בקרקע.
הצפון צריך תעסוקה, ז"א משרות. ובוא נרד קצת לקרקע...לא כל תושבי ישראל בכלל והצפון בפרט מוכשרים לעבוד במשהו-טק. סגירת מפעלים = אבטלה.

לחיפה יתרון ענק אחד - הנמל. תעשיות כבדות (פטרוכימיה, מתכות וכו) ממש צריכות נמל ליד. משהו-טק ממש לא.

ואשר לללו"ז, פינוי-בינוי פשוט בנתניה לוקח 20 שנה...אז מפעל פטרוכימי יעבירו (לאן אגב???) תוך 10???

 

[jsphs]

ומה מונע היום להקים מתחם תעסוקה מרשים כזה בחיפה או ממש ליד??? בטח לא מחסור בקרקע.
הצפון צריך תעסוקה, ז"א משרות. ובוא נרד קצת לקרקע...לא כל תושבי ישראל בכלל והצפון בפרט מוכשרים לעבוד במשהו-טק. סגירת מפעלים = אבטלה.

לחיפה יתרון ענק אחד - הנמל. תעשיות כבדות (פטרוכימיה, מתכות וכו) ממש צריכות נמל ליד. משהו-טק ממש לא.

ואשר לללו"ז, פינוי-בינוי פשוט בנתניה לוקח 20 שנה...אז מפעל פטרוכימי יעבירו (לאן אגב???) תוך 10???

מוטי,

אם תפתח מפה אתה תגלה מוסד להשכלה גבוהה בשם הטכניון שמהחלונות בו רואים את בזן. עשרות אלפי סטודנטים לתארי בוגר-מוסך-ד"ר ופוסט נמצאים במרחק הליכה (לא ביום חם מדי) מבזן. הסטודנטים הללו עוסקים ב: מדעי המחשב, הנדסת מחשבים, הנדסת חשמל, פיזיקה, כימיה, הנדסה כימית, הנדסת חומרים, הנדסת מכונות ועוד כמה מקצעות. השתמש בטכניון על מנת להעביר אוכלוסיות חזקות למתחם הזה והשאר אותם בצפון גם אם מקורם בהרצליה או רעננה.

סטודנט שנה שלישית שימצא עבודה מאתגרת ובשכר טוב במרחק הליכה (או אופניים) מהאוניברסיטה יתכן וישאר לחיות באזור.

האלטרנטיבה של לבנות את מדינת ת"א ששואבת את כל האוכלוסיה החזקה ע"י כך שמשרות טובות נמצאות רק במדינת ת"א - ניסינו אותה כבר 70+ שנים.

אם תפול החלטה שב- 2030 מפנים את בזן ע"י הרחבה של פז באשדוד (ללא שנוי שטח) וב- 2035 ימסרו המפתחות לרוכשי הדירות ולבעלי העסקים זה יקרה.

תרצה אפשר גם להשאיר את בזן as is עוד 50 שנים - השאלה היא מה התועלת של להשאיר אל מול לפנות ולהפוך 5,000 משרות פטרוכימיה ל- 70,000 משרות היטק, מסחר ושירותים + 110,000 דירות + פארק ענק.

 

[מוטי מנתניה]

יש לי דיפלומה מהטכניון על הקיר במשרד ואחרי שגרתי בחיפה 12 שנה (סדיר,לימודים וקבע) - אין לי ממש צורך במפה-)
מה שעוד לא הבנתי, זה איך נוכחות בז"ן על אלפי עובדיה מונעת מחיפה להקים תעשיית משהו-טק? ןהאם שטחי בזן הם עתודת הקרקע האחרונה לבניה בחיפה???

 

[jsphs]

יש לי דיפלומה מהטכניון על הקיר במשרד ואחרי שגרתי בחיפה 12 שנה (סדיר,לימודים וקבע) - אין לי ממש צורך במפה-)
מה שעוד לא הבנתי, זה איך נוכחות בז"ן על אלפי עובדיה מונעת מחיפה להקים תעשיית משהו-טק? ןהאם שטחי בזן הם עתודת הקרקע האחרונה לבניה בחיפה???

מוטי מהטכניון,

ברור שלא מדובר בדונם הקרקע האחרון בחיפה.

מצד שני לא כל יום מתפנים אלפי דונמים ממש מול הטכניון, קרוב לנמל, ....
יש לך פה הזדמנות לקחת את השטח ולהזמין חברות להתרחב צפונה או להגיע לישראל.

האם מחר בבוקר אפשר לפעול בלי פנוי בנוי - כן אפשר בעזרת הקלות מס כפי שעשו בזמנו עם יקנעם והעלייה הגדולה מברה"מ.

 

[עניי עירך קודמים]

סביר להניח כי אבי שמחון יתפנה מתפקידו שנים רבות ולהערכתי הרבה מעל 10 שנים לפני פינוי בזן.
אמנם העולם רץ לצבע הירוק ובצדק אבל מעסיק של 5,000 עובדים לא סביר שיעשה רילוקיישן גם אם
מכובדנו אבי שמחון ומנכלים של משרדי ממשלה מקרטעת תומכים במהלך.
עשר שנים זה ימבה זמן ,כמה ממשלות עוד תתחלפנה תוך כדי וכמה מנכלי"ם .
האוצר ורמי למיטב זיכרוני מתנגדים לכך ,עלות ניקוי הקרקע היא בשמים ובנוסף בזן החלו ביוזמתם לנסות
ולהפוך לירוקים יותר ומשקיעים בפיתוח ושימור אנרגיה על בסיס תאי מימן.
אני לונג על בזן .מורווח יפה על הנייר וממתין לדיבידנדים יפים יותר בעתיד.