בוקר טוב!
- פותח הנושא שרה16
- פורסם בתאריך
אורית א.ס.
New member
../images/Emo45.gif כל הכבוד ומזל טוב
מה שלומך חוץ מזה? דרומי סיפר שבמפגש היה "כנס קרמיקאיות"........... אני מנסה לסרוק תמונה של עבודות שלי ולשמור/לשלוח או כל דבר דומה - אבל לרמת תחכות שכזו בשימוש במחשב עוד לא הגעתי. יום נהדר אורית
מה שלומך חוץ מזה? דרומי סיפר שבמפגש היה "כנס קרמיקאיות"........... אני מנסה לסרוק תמונה של עבודות שלי ולשמור/לשלוח או כל דבר דומה - אבל לרמת תחכות שכזו בשימוש במחשב עוד לא הגעתי. יום נהדר אורית
אז ככה....
מבוא: הואיל: והמשכיר הינו הבעלים ו/או בעל הזכות לחזקה יחודית בדירה בת ___ חדרים, מטבח ושירותים הנמצאת ברחוב __________מס´____ בישוב_________________- (להלן: "הדירה"). והואיל: ובדירה לא מחזיק כל דייר הרשאי להחזיק בה כדייר מוגן. והואיל: והשוכר מודה כי המשכיר אינו מתגורר בדירה, אך ידוע לו כי המשכיר אמנם מתכוון לחזור ולהשתמש בדירה. והואיל: והשוכר מצהיר כי לא שילם למשכיר כל דמי מפתח עבור הדירה ולא כל תשלום אחר מלבד דמי השכירות הנקובים להלן. והואיל: והמשכיר מעונין להשכיר את הדירה והשוכר מעונין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהיה מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 - או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד. והואיל: והמשכיר משאיר בדירה חפצים ו/או רהיטים ו/או כלים ו/או אביזרים שרשימתם מצ"ב בנספח א´ להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו (להלן: "החפצים"). לצורך הסכם זה, בכל פעם שיוזכר המונח "דירה" הרי שהכוונה היא לדירה ביחד עם החפצים. לפיכך הוסכם והותנה בין הצדדים כדלהלן: 1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו ותנאי מתנאיו. 2. השוכר מצהיר כי ידוע לו שהשכירות לפי הסכם זה איננה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 - והינה שכירות בלתי מוגנת מפאת הסיבות הנקובות בהסכם זה. 3. המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגורים בלבד ואת החפצים בדירה לשימוש ל_____- חודשים החל מתאריך _________ וכלה בתאריך _________ (להלן- "התקופה הקצובה"). 4. א. עבור התקופה הקצובה והשימוש בחפצים ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסכום של $_____- (______________ דולר ארה"ב) בעבור כל חודש שכירות אשר ישולמו מדי חודש ומראש בעבור כל חודש שכירות. ב. דמי השכירות הנ"ל ישולמו בשקלים ישראליים לפי השער היציג של דולר ארה"ב המפורסם במועד התשלום. ג. השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות החודשיים, בראשון לכל חודש למפרע. ד. במעמד החתימה על הסכם זה מאשר המשכיר קבלת סכום של ______ ש"ח (_________________ש"ח) המהווים את דמי השכירות בעבור ___ חודשי שכירות לחודשים _______________________________. ה. מוסכם בזה בין הצדדים כי איחור מעבר ל___- ימים בתשלום סכום מן הסכומים הנקובים בהסכם זה יהווה הפרה יסודית של ההסכם ואשר יזכה את המשכיר לבטל הסכם זה ולדרוש את פינוי השוכר מן הדירה לאלתר ומבלי לפגוע בזכות המשכיר לכל סעד אחר ו/או נוסף. ו. מבלי לפגוע באמור בהסכם זה הרי שכל איחור בתשלום סכום מן הסכומים הנקובים בהסכם זה יחייב את השוכר בתשלום הפרשי הצמדה לדולר ארה"ב כמפורט . ז. השוכר יפנה למשכיר מדי חודש לתשלום דמי השכירות הנ"ל. 5. א. השוכר ישא על חשבונו מייד עם גמילת חיובו בכל התשלומים והחיובים שיוצרו בתקופה הקצובה בגין שימוש במים, חשמל, טלפון, גז, וועד הבית ו/או חלקו היחסי בנקיון הרכוש המשותף לדיירי הבית. השוכר מתחייב להחזיר למשכיר כל סכום שהוציא ושהחובה לשלמו חלה על השוכר. במידה שהשוכר יבקש להתקין קו טלפון בדירה הוא ישא בהוצאות ההתקנה בעצמו ועל חשבונו. בגמר השכירות מכל סיבה, תהא אשר תהא, יהא רשאי השוכר לבקש העתק הטלפון בעצמו ועל חשבונו. ב. השוכר מתחייב לשמור על כל קבלות התשלום בגין כל הוצאה שהוציא ובכלל זה קבלות בגין תשלומים שוטפים ולהעבירם למשכיר לפי דרישת המשכיר. 6. א. השוכר ישא בתשלום מיסי הארנונה החלים על הדירה. ב. מסי רכוש ממשלתיים ישולמו ע"י המשכיר. 7. השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או למסור את החפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך. 8. א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה. ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני ____ יום מראש. 9. א. השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר או בא כוחו כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו מיד עם דרישת המשכיר או בא כוחו לכך ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי, הכל לפי הענין, אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר. השוכר מתחייב להחזיר למשכיר את הדירה והחפצים מסודרים נקיים ובמצב טוב, למעט בלאי סביר כאמור לעיל. השוכר מצהיר כי קיבל את הדירה נקיה, מסויידת ומתאימה למגורים. השוכר יפצה את המשכיר במלוא הנזקים שיגרמו לו כתוצאה מהפרת תנאי מתנאי סעיף זה או כל תנאי אחר מהסכם זה. ב. המשכיר מצידו יהא חייב לתקן פגמים ו/או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה ואשר החובה לתקנם תהא עליו כמשכיר וזאת תוך זמן סביר מיום דרישת השוכר, שאם לא כן יהא רשאי השוכר לבצע את התיקון בעצמו ולחייב את המשכיר בהוצאות התיקון, או לקזז את ההוצאה מדמי השכירות. ג. השוכר יהא אחראי על חשבונו לפצות צד שלישי כלשהו על כל הנזקים שהוא עלול לגרום לצד שלישי בקשר לשימוש בדירה בין אם נגרם הנזק בדירה או בין מחוצה לה ולהחזיר למשכיר כל סכום שייתבע לשלם בקשר לנזקים כאמור. ד. השוכר מתחייב שלא להכניס בעלי חיים לדירה בלא ידיעת המשכיר ובהסכמתו. 10. השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום התקופה הקצובה ולהחזיר את החזקה הבלעדית בה ובחפצים לידי המשכיר או בא כוחו. 11. א. להבטחת תשלום דמי השכירות ו/או להבטחת תשלום נזקיו של המשכיר בגין האמור בהסכם זה ו/או להבטחת פינוי הדירה במועד ו/או להבטחת תשלום המיסים ו/או התשלומים החלים על השוכר יפקיד השוכר למשכיר או לבא כוחו שטר חוב בטחון (צ´ק) על סך -______ ש"ח (___________________ש"ח) חתום על ידו לשביעות רצונו של המשכיר. עם תום גמר התקופה הקצובה ולאחר שהמשכיר יווכח לדעת כי השוכר עמד בכל תנאי הסכם זה יוחזר שטר הבטחון לשוכר. ב. כמו כן יחתים השוכר ___ ערבים לשביעות רצון המשכיר על כתבי הערבות המצ"ב. ג. בחתימתו על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לבא כח המשכיר להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו על פי כתב הערבות ושטר הבטחון. 12. השוכר מצהיר כי ראה ובדק את הדירה והחפצים ומצא אותם במצב טוב ותקין, ומתאים לדרישותיו (למעט הפגמים המופיעים ברשימה נספח "ב" להסכם) והשוכר מוותר על כל טענת אי התאמה או טענה בגין הדירה או בגין פגם ו/או מום גלוי ו/או נסתר. 13. השוכר מתחייב לשמור על נקיון הדירה וסביבותיה, על השקט ועל יחסי שכנות טובה עם השכנים בבית, וכן על כל דין החל או שיחול על החזקה בדירה כמו כן מתחייב השוכר למלא אחרי כל דרישה חוקית של המשכיר. --------------------------------------------------------------------- אז זהו שרהלה, לא חסכתי במילים... רק בשבילך!
Ofericko
מבוא: הואיל: והמשכיר הינו הבעלים ו/או בעל הזכות לחזקה יחודית בדירה בת ___ חדרים, מטבח ושירותים הנמצאת ברחוב __________מס´____ בישוב_________________- (להלן: "הדירה"). והואיל: ובדירה לא מחזיק כל דייר הרשאי להחזיק בה כדייר מוגן. והואיל: והשוכר מודה כי המשכיר אינו מתגורר בדירה, אך ידוע לו כי המשכיר אמנם מתכוון לחזור ולהשתמש בדירה. והואיל: והשוכר מצהיר כי לא שילם למשכיר כל דמי מפתח עבור הדירה ולא כל תשלום אחר מלבד דמי השכירות הנקובים להלן. והואיל: והמשכיר מעונין להשכיר את הדירה והשוכר מעונין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהיה מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 - או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד. והואיל: והמשכיר משאיר בדירה חפצים ו/או רהיטים ו/או כלים ו/או אביזרים שרשימתם מצ"ב בנספח א´ להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו (להלן: "החפצים"). לצורך הסכם זה, בכל פעם שיוזכר המונח "דירה" הרי שהכוונה היא לדירה ביחד עם החפצים. לפיכך הוסכם והותנה בין הצדדים כדלהלן: 1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו ותנאי מתנאיו. 2. השוכר מצהיר כי ידוע לו שהשכירות לפי הסכם זה איננה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 - והינה שכירות בלתי מוגנת מפאת הסיבות הנקובות בהסכם זה. 3. המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגורים בלבד ואת החפצים בדירה לשימוש ל_____- חודשים החל מתאריך _________ וכלה בתאריך _________ (להלן- "התקופה הקצובה"). 4. א. עבור התקופה הקצובה והשימוש בחפצים ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסכום של $_____- (______________ דולר ארה"ב) בעבור כל חודש שכירות אשר ישולמו מדי חודש ומראש בעבור כל חודש שכירות. ב. דמי השכירות הנ"ל ישולמו בשקלים ישראליים לפי השער היציג של דולר ארה"ב המפורסם במועד התשלום. ג. השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות החודשיים, בראשון לכל חודש למפרע. ד. במעמד החתימה על הסכם זה מאשר המשכיר קבלת סכום של ______ ש"ח (_________________ש"ח) המהווים את דמי השכירות בעבור ___ חודשי שכירות לחודשים _______________________________. ה. מוסכם בזה בין הצדדים כי איחור מעבר ל___- ימים בתשלום סכום מן הסכומים הנקובים בהסכם זה יהווה הפרה יסודית של ההסכם ואשר יזכה את המשכיר לבטל הסכם זה ולדרוש את פינוי השוכר מן הדירה לאלתר ומבלי לפגוע בזכות המשכיר לכל סעד אחר ו/או נוסף. ו. מבלי לפגוע באמור בהסכם זה הרי שכל איחור בתשלום סכום מן הסכומים הנקובים בהסכם זה יחייב את השוכר בתשלום הפרשי הצמדה לדולר ארה"ב כמפורט . ז. השוכר יפנה למשכיר מדי חודש לתשלום דמי השכירות הנ"ל. 5. א. השוכר ישא על חשבונו מייד עם גמילת חיובו בכל התשלומים והחיובים שיוצרו בתקופה הקצובה בגין שימוש במים, חשמל, טלפון, גז, וועד הבית ו/או חלקו היחסי בנקיון הרכוש המשותף לדיירי הבית. השוכר מתחייב להחזיר למשכיר כל סכום שהוציא ושהחובה לשלמו חלה על השוכר. במידה שהשוכר יבקש להתקין קו טלפון בדירה הוא ישא בהוצאות ההתקנה בעצמו ועל חשבונו. בגמר השכירות מכל סיבה, תהא אשר תהא, יהא רשאי השוכר לבקש העתק הטלפון בעצמו ועל חשבונו. ב. השוכר מתחייב לשמור על כל קבלות התשלום בגין כל הוצאה שהוציא ובכלל זה קבלות בגין תשלומים שוטפים ולהעבירם למשכיר לפי דרישת המשכיר. 6. א. השוכר ישא בתשלום מיסי הארנונה החלים על הדירה. ב. מסי רכוש ממשלתיים ישולמו ע"י המשכיר. 7. השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או למסור את החפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך. 8. א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה. ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני ____ יום מראש. 9. א. השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר או בא כוחו כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו מיד עם דרישת המשכיר או בא כוחו לכך ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי, הכל לפי הענין, אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר. השוכר מתחייב להחזיר למשכיר את הדירה והחפצים מסודרים נקיים ובמצב טוב, למעט בלאי סביר כאמור לעיל. השוכר מצהיר כי קיבל את הדירה נקיה, מסויידת ומתאימה למגורים. השוכר יפצה את המשכיר במלוא הנזקים שיגרמו לו כתוצאה מהפרת תנאי מתנאי סעיף זה או כל תנאי אחר מהסכם זה. ב. המשכיר מצידו יהא חייב לתקן פגמים ו/או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה ואשר החובה לתקנם תהא עליו כמשכיר וזאת תוך זמן סביר מיום דרישת השוכר, שאם לא כן יהא רשאי השוכר לבצע את התיקון בעצמו ולחייב את המשכיר בהוצאות התיקון, או לקזז את ההוצאה מדמי השכירות. ג. השוכר יהא אחראי על חשבונו לפצות צד שלישי כלשהו על כל הנזקים שהוא עלול לגרום לצד שלישי בקשר לשימוש בדירה בין אם נגרם הנזק בדירה או בין מחוצה לה ולהחזיר למשכיר כל סכום שייתבע לשלם בקשר לנזקים כאמור. ד. השוכר מתחייב שלא להכניס בעלי חיים לדירה בלא ידיעת המשכיר ובהסכמתו. 10. השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום התקופה הקצובה ולהחזיר את החזקה הבלעדית בה ובחפצים לידי המשכיר או בא כוחו. 11. א. להבטחת תשלום דמי השכירות ו/או להבטחת תשלום נזקיו של המשכיר בגין האמור בהסכם זה ו/או להבטחת פינוי הדירה במועד ו/או להבטחת תשלום המיסים ו/או התשלומים החלים על השוכר יפקיד השוכר למשכיר או לבא כוחו שטר חוב בטחון (צ´ק) על סך -______ ש"ח (___________________ש"ח) חתום על ידו לשביעות רצונו של המשכיר. עם תום גמר התקופה הקצובה ולאחר שהמשכיר יווכח לדעת כי השוכר עמד בכל תנאי הסכם זה יוחזר שטר הבטחון לשוכר. ב. כמו כן יחתים השוכר ___ ערבים לשביעות רצון המשכיר על כתבי הערבות המצ"ב. ג. בחתימתו על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לבא כח המשכיר להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו על פי כתב הערבות ושטר הבטחון. 12. השוכר מצהיר כי ראה ובדק את הדירה והחפצים ומצא אותם במצב טוב ותקין, ומתאים לדרישותיו (למעט הפגמים המופיעים ברשימה נספח "ב" להסכם) והשוכר מוותר על כל טענת אי התאמה או טענה בגין הדירה או בגין פגם ו/או מום גלוי ו/או נסתר. 13. השוכר מתחייב לשמור על נקיון הדירה וסביבותיה, על השקט ועל יחסי שכנות טובה עם השכנים בבית, וכן על כל דין החל או שיחול על החזקה בדירה כמו כן מתחייב השוכר למלא אחרי כל דרישה חוקית של המשכיר. --------------------------------------------------------------------- אז זהו שרהלה, לא חסכתי במילים... רק בשבילך!
פצצה, אחי. שלח לי לדואל
הזה.. [email protected] אני גם מחכה וגם מצפה. תודה עופריקו. אני צריך להחתים למעשה דייר משנה וטרוד איך אוכל לשלוט, בעצם, על הנעשה בדירה. הכל שלי בדירה. אין פה גפרור של בעל הבית. בעלת הבית רוצה צ´קים לכל השנה, כלבה.
הזה.. [email protected] אני גם מחכה וגם מצפה. תודה עופריקו. אני צריך להחתים למעשה דייר משנה וטרוד איך אוכל לשלוט, בעצם, על הנעשה בדירה. הכל שלי בדירה. אין פה גפרור של בעל הבית. בעלת הבית רוצה צ´קים לכל השנה, כלבה.
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.