אשמח להכוונה

[ADI19844]

אשמח להכוונה

שלום לכל חברי הפורום.
יש לנו הון עצמי של 700 אלף.
כרגע ביצענו את רכישתנו הראשונה,דירה בדימונה 3 חדרים עם שכירות 2500 ש"ח לקחנו מימון של 75%.
אנחנו מעוניינים לקנות עוד 2 דירות נוספות,נותר בידינו 550 אלף.
חשבנו על האיזורים הבאים קרית גת (לא בכרמי גת),טירת הכרמל,נשר,בית שאן.
אנחנו מהדרום,אבל לא מתעצלים לרכוש לא בסביבתינו.
כרגע לא חושבים על דירה משלנו (יום יגיע) אלא להשקיע בנכסים שיניבו לנו הכנסה פאסיבית.
נשמח להכוונה.
תודה לכל העונים.6648

 

[רימון חייט]

התמקצעות הוא מפתח חשוב להצלחה

ראשית כל יישר כח, אתם לטעמי על הדרך הנכונה לחיי רווחה.
שנית, אני לא רואה יתרון ברכישה של דירה אחת בדימונה ואחת בבית שאן.
להיפך יש לכם יתרון גדול - אתם כבר חלק מהפריפריה, מדוע ללכת לפריפריה
בצד השני של הארץ?
החלטתם שדימונה היא יעד טוב? למדתם את המקום? מדוע לא להמשיך באותו מקום?
&nbsp
אני מכיר את הטענות על פיזור סיכונים וכו'. ישראל קטנה מידי בכדי לפזר בה סיכונים (קריסת מחירים בדימונה
תגרום לקריסה גם בבית שאן ובטירה). לעומת זאת רכישה במקום לא טוב בגלל היעדר ידע היא סיכון גדול בהרבה.
&nbsp
כאמור, אני מברך אתכם. יישר כח.
&nbsp

 

[ADI19844]

רימון תודה על התשובה

זה לקח לנו המון זמן להגיע למסקנה אבל הגענו וזה העיקר,חסכנו המון שנים.
אנחנו כבר חיים ברווחה כלכלית,זוג מאוד מחושב.גם לקחנו משכנתא חכמה (עובדת ביועץ משכנתאות וכלכלת המשפחה)
פשוט לא בא לנו להיות עבד עד גיל 64/67 ואף יותר.
אכן חרשנו את דימונה מכל כיוון אפשרי וגם את קרית גת.
מה שקסם לנו בבית שאן ובעפולה זה המחירים הנוחים וזה לפני שבאמת נסנתה התחנת רכבת המדוברת.
ניקח בחשבון נכנס נוסף בדימונה או יותר נכון 2 נוספים.

 

[אמא מודיעינית 1]

אפשר לשאול אותך:

לכמה זמן נלקחה המשכנתא ומה גובה ההחזר? אם את אומרת שאתם מיצרים הכנסה פסיבית אז אני מניחה שפרסתם את המשכנתא להרבה שנים (כדי שהחזר על 450K משכנתא יהיה יותר נמוך מ-2500 שהוא הכנסה משכירות), ואז בעצם תשלמו החזר יותר גדול לבנק בסה"כ - שהוא די דומה לתשואה שתקבלו מהדירה. איך זה מסתדר?

 

[משקיען ותיק]

בתום תשלום המשכנתא,הדירה תישאר שלהם

והכנסות שכר הדירה יהיו כמעט נטו אצלם בחשבון.

 

[ADI19844]

סליחה על האיחור בתשובה

אכן פרסנו את המשכנתא לזמן ארוך,סכום של 380 אלף.
תכננו החזר של 1930 ש"ח חודשי,השכירות היא 2500 ש"ח אחרי ביטחים נשאר בידינו 400 ש"ח.
אנחנו בגילאי ה 30 לחיינו ולכן ממש לא מפריע לנו לפרוס את המשכנתא בגיל 50 לערך כבר תיהיה לנו הכנסה פאסיבית משכירות זו (ומאוד שיבואו אחריה).
ראיה לטווח הרחוק.