ארנונה בתל אביב + נכס ריק

[ל24כ]

ארנונה בתל אביב + נכס ריק

שלום! אנחנו אמורים להיכנס לדירה החדשה שלנו בתל אביב בעוד כחודשיים (היא לקראת סוף הבנייה) ורציתי לשאול לגבי נכס ריק. מה המשמעות של הצהרה על נכס ריק. האם כדאי לחתום עליה גם אם איננו מתכוונים להיות בדירה רק בחודש הראשון (ההצהרה היא ל6 חודשים)? איך אפשר לחשב בעצמנו את הארנונה שיהיה עלינו לשלם? באתר של עיריית תל אביב מצאתי מחיר למ"ר. האם חישוב הארנונה הוא על השטח ברוטו (כולל מרפסת) של הדירה? תודה רבה! לילך

 

[גיא שטיין]

לגבי פטור מארנונה

פטור מארנונה על נכס ריק מגיע לבעלים רק פעם אחת במהלך בעלותו על הנכס. על ידי ניצול הפטור כעת לחודש אחד (אתם חייבים להודיע ולהתחיל לשלם ברגע שתכנסו) את מונעים מעצמכם את האפשרות לקבל את הפטור בעוד נניח 20 שנה כשתירצו אולי לבצע שיפוצים במשך 4 חודשים, או כשתירצו לנסוע לחול לחצי שנה בלי להשכיר את הדירה (אם כי במקרה כזה אולי לא תוכלו לקבל פטור כי הנכס לא יהיה ריק מחפצים) האם זה כדאי? קשה לדעת וזה תלוי איך אתם רואים את עתידכם בבית זה. אם זה לא בית חלומותיכם שאתם קונים לתמיד אז כנראה שעדיף לנצל את הפטור כעת.

 

[אברהם סימון]

הפטור לתקופה מצטברת

הנחה/פטור ניתנת לתקופה המצטברת במשך תקופת בעלותו של אדם בבנין, וכל עוד לא שונתה הבעלות בו. במנין התקופה המצטברת לא תובא בחשבון תקופה הפחותה משלושים ימים שבה עמד הבנין ריק ברציפות. עו"ד אברהם סימון

 

[גיא שטיין]

זאת אומרת

שאפשר למשל לנצל חודשיים פטור כעת ועוד 4 חודשים בעוד 20 שנה?

 

[u 1000]

עקרונית - כן. מעשית - ?

התיקון בתקנות ההנחה לנכס הריק הן הוראות חדשות יחסית (ראשית 2004) ולא מוכרת לי פסיקה (ואני ישמח אם יעירו את עיני אם קיימת) בעניין הרציפות הנדרשת (מלבד תקופה של מתחת ל-30 יום עליה אין ויכוח). להבנתי את התקנות אכן המצב אותו אתה מתאר הוא בהתאם לתקנות הבעיה היא מהו היישום בכל רשות מקומית (מאחר והעניין חדש טרם נתקלתי בבעיה במקרה אמיתי) אך ניתן לשער כי במסגרת הבאלגן והמחלוקות הבלתי פוסקות סביב חיובי הארנונה גם כאן הנושא יהיה בויכוח.

 

[אבי שנער]

חישוב השטח לארנונה ...

שונה מישוב לישוב ואמור להיות מוגדר בצו הארנונה של הרשות המקומית.

 

[u 1000]

צו הארנונה של עירית ת"א

כאן (וראה במיוחד סעיף 1.3.1 לצו)