אני מבקש להבין האם יש שינוי במבנה חוב

[blanket11]

אני מבקש להבין האם יש שינוי במבנה חוב

של החברה, איך זה אמור להשפיע על הסיכון של הציבור הנושה ?
קודם, האם בחוב של שפיר פרוייקטים, קיים שינוי במבנה החוב. נדמה לי שהתשובה חיובית כי חברה קשורה קונה את האג"חים עצמה. וזה גורם להפחתה בכמות החוב שיש לחברה כלפי הציבור, באופן שבו אם בעבר החוב לציבור (לא לבנקים ולא למוסדיים) הוא 80 מיליון אז עכשיו זה פחות. איך שינוי כזה במבנה החוב משפיע.
בכמה הפחיתה החברה את החוב כלפי הציבור מחזיקי האג"ח על ידי קניית האגחים של עצמה (באמצעות חברה קשורה) ?

 

[dw2322]

שפיר צריכים לממש קרקעות

אם יצליחו לממש - נראה כסף. אם לא - נמשיך להתייבש.
גובה המימוש יגזור את הערך שנקבל.

גם אם הם קונים קצת אגחים בשוק אני לא חושב שזה משהו מהותי (אלא אם כן כמה אגורות ספורות למעלה או למטה משנה לך).

 

[gili667]

יודע לפרט על החברה? יש הסדר?

כדי להרוויח ממגרש בדרכלל צריך לבנות עליו

 

[dw2322]

היה הסדר

בעל הבית הביא כסף מהכיס (מחוץ לחברה), כמובן אחרי קצת מו"מ והורדות ידיים, עשה הצעת רכש קטנה חלקית במחיר כפול מהיום - לא מאמין שהיה אחד שלא מכר לו, ונתנו להם גרייס של כמה שנים כדי לממש את הקרקעות. בסה"כ היה הסדר סביר והגון, בהתחשב בכך שעם קרקע לפרות באחו אין יותר דברים שאפשר לעשות...

מי שיפתח את הקרקע יהיה כבר מישהו אחר, זאת אלא אם כן שפיר הנדסה (בעל הבית) ימצא משקיע עם כיסים עמוקים להרים את שכונות המגורים.

המשקיעים מחזיקים אצבעות שאכן ימצא קונה לנכסים.
תחשוב על זה שזה קצת כמו הקרקעות החקלאיות שמנסים לשווק לנו במודעות באינטרנט ובטלויזיה, רק שכאן אפשר להמר עם אלפיים שקל שיקרה משהו ולא להשכיב 200 אלף.

שים לב שאגחי אמפל נסחרים ברמת שערים די דומה, ולדעתי הם אטרקטיביים יותר משפיר.
בעל הבית שם (יוסי מימן) פחות נחמד. הנכסים יותר נחמדים.