בגלל המספרים הבאים בחרנו בשוק הנדל"ן של קליבלנד אוהיו.
משקיע ישראלי רכש את הנכס הבא לדוגמא במטרופולין קליבלנד אוהיו.
אחד משווקי הנדל"ן המובילים בארה"ב במדד עליית דמי השכירות.
PURCHASE PRICE הנכס נרכש במחיר של 159 אלף דולר
TOTAL INVESTMENT כל עלויות העסקה הנוספות (בדיקת פקח, עו"ד, שיפוץ, סגירה וליווי השקעה מלא של נדלניר) הסתכמו בכ־173,000 דולר.
RENT הנכס הושכר ב־1,595 דולר לחודש.
NOI לאחר כל ההוצאות – המשקיע מקבל תזרים שנתי של כ־40,000 ש"ח נטו.
תשואה שוטפת משכירות עומדת על כ 7% לשנה.
חישוב תשואה מצרפית על פני הזמן.
מעבר לתזרים המזומנים החיובי - בהשקעה בנכסים מניבים חשוב לשקלל בתכנית העסקית הערכות של :
1 עליית מחירי הבתים שוק הנדל"ן. כלומר, עד כמה ערך הנכס צפוי לעלות לאורך זמן ולשפר את התשואה המצרפית הכוללת. במקרה הבוחן המדדג בקליבלנד אוהיו בטווח זמן ארוך עומד על כ3.5 אחוז בממוצע של 30 שנה ומאז 2020 עומד על כ35%. לכן, נכון ל2025 קצב עלייה שנתית של כ7% בשנה.
2- עליית דמי השכירות שוק הנדל"ן. כלומר, עד כמה מחירי השכירות צפויים לעלות על פני הזמן. שוק הנדל"ן בקליבלנד אוהיו עלה ב12 החודשים האחרונים בצורה החזקה ביותר בארה"ב עם 7.2%.
למה כדאי לצפות בסרטון?
כי חשוב להבין איך משקיעים נכון– מעבר לתכנית העסקית לחישוב המספרים והתשואה חשוב לדעת איך נראית עסקה שלמה בשטח.
כאן נכנס הנסיון. זו רק אחת מיותר מ300 עסקאות נדל"ן בארה"ב שביצענו במסגרת תהליך ליווי משקיעים ישראלים ב־13 השנים האחרונות.
לא רק מספרים - למדו כאן איך משקיעים נכון.
youtube.com
#השקעותנדלן
#השקעהחכמה
#תזריםמזומנים
#נדלןבארהב
משקיע ישראלי רכש את הנכס הבא לדוגמא במטרופולין קליבלנד אוהיו.
אחד משווקי הנדל"ן המובילים בארה"ב במדד עליית דמי השכירות.
PURCHASE PRICE הנכס נרכש במחיר של 159 אלף דולר TOTAL INVESTMENT כל עלויות העסקה הנוספות (בדיקת פקח, עו"ד, שיפוץ, סגירה וליווי השקעה מלא של נדלניר) הסתכמו בכ־173,000 דולר. RENT הנכס הושכר ב־1,595 דולר לחודש. NOI לאחר כל ההוצאות – המשקיע מקבל תזרים שנתי של כ־40,000 ש"ח נטו.תשואה שוטפת משכירות עומדת על כ 7% לשנה.
חישוב תשואה מצרפית על פני הזמן.
מעבר לתזרים המזומנים החיובי - בהשקעה בנכסים מניבים חשוב לשקלל בתכנית העסקית הערכות של :
1 עליית מחירי הבתים שוק הנדל"ן. כלומר, עד כמה ערך הנכס צפוי לעלות לאורך זמן ולשפר את התשואה המצרפית הכוללת. במקרה הבוחן המדדג בקליבלנד אוהיו בטווח זמן ארוך עומד על כ3.5 אחוז בממוצע של 30 שנה ומאז 2020 עומד על כ35%. לכן, נכון ל2025 קצב עלייה שנתית של כ7% בשנה.
2- עליית דמי השכירות שוק הנדל"ן. כלומר, עד כמה מחירי השכירות צפויים לעלות על פני הזמן. שוק הנדל"ן בקליבלנד אוהיו עלה ב12 החודשים האחרונים בצורה החזקה ביותר בארה"ב עם 7.2%.
למה כדאי לצפות בסרטון?כי חשוב להבין איך משקיעים נכון– מעבר לתכנית העסקית לחישוב המספרים והתשואה חשוב לדעת איך נראית עסקה שלמה בשטח.
כאן נכנס הנסיון. זו רק אחת מיותר מ300 עסקאות נדל"ן בארה"ב שביצענו במסגרת תהליך ליווי משקיעים ישראלים ב־13 השנים האחרונות.
לא רק מספרים - למדו כאן איך משקיעים נכון.
נדלן בארהב - איך משקיעים נכון?
בסרטון הזה אני משתף דוגמה אמיתית לעסקה שליווינו בארצות הברית:איך מצאנו את הנכס הנכון, ניהלנו את השיפוץ, ודאגנו שהלקוח יקבל את העסקה הכי משתלמת שאפשר, כולל בח...
youtube.com
#השקעותנדלן
#השקעהחכמה
#תזריםמזומנים
#נדלןבארהב