איך לדחות מס רווחי הון ?
מאז שנת 2012 במסגרת העבודה בחברת נדלניר אני רואה לא מעט עסקאות שבהן משקיעים ישראלים בעלי נכסים ממהרים למכור ומשלמים מס רווחי הון גבוה.
נניח שיש בבעלותכם נכס מניב שקניתם בעבר במיליון ש״ח, והיום אותו הנכס שווה שני מיליון ש"ח.
מכירת הנכס תגרור מס רווחי הון של עד רבע מיליון ש״ח.
אבל יש חלופה: מחזור משכנתא.
ניתן לקבל מימון של לפחות מחצית משווי הנכס לחשבון הבנק.
מכיון שמדובר בהלוואה אז אין חבות מס.
כלומר, בדרך פעולה של מימון התוצאה היא רבע מליון ש"ח.
המס ישולם רק בעת מכירה בפועל ובינתיים הכסף עובד בשבילכם.
בהשקעות הנדלן ברחבי ארצות הברית בשווקי מגורים בשכירות ניתן להמשיך להשקיע ולבנות פורטפוליו נכסים מניבים.
זו אסטרטגיה נפוצה מאוד בארה״ב להגדלת תיק ההשקעות בלי “לאבד” הון על מסים באמצע הדרך.
ראיתי גם משקיעים שהפסידו בשימוש אגרסיבי לא נכון בכלי המימון.
חשוב לקחת בחשבון שמהלך כזה לא מתאים לכל משקיע ויש מצבים פרטניים בהם עדיף למכור.
צפו בוידאו הסבר ב60 שניות איך לדחות מס רווחי הון בהשקעות נדלן.
youtube.com
מאז שנת 2012 במסגרת העבודה בחברת נדלניר אני רואה לא מעט עסקאות שבהן משקיעים ישראלים בעלי נכסים ממהרים למכור ומשלמים מס רווחי הון גבוה.
נניח שיש בבעלותכם נכס מניב שקניתם בעבר במיליון ש״ח, והיום אותו הנכס שווה שני מיליון ש"ח.
מכירת הנכס תגרור מס רווחי הון של עד רבע מיליון ש״ח.
אבל יש חלופה: מחזור משכנתא.
ניתן לקבל מימון של לפחות מחצית משווי הנכס לחשבון הבנק.
מכיון שמדובר בהלוואה אז אין חבות מס.
כלומר, בדרך פעולה של מימון התוצאה היא רבע מליון ש"ח.
המס ישולם רק בעת מכירה בפועל ובינתיים הכסף עובד בשבילכם.
בהשקעות הנדלן ברחבי ארצות הברית בשווקי מגורים בשכירות ניתן להמשיך להשקיע ולבנות פורטפוליו נכסים מניבים.
זו אסטרטגיה נפוצה מאוד בארה״ב להגדלת תיק ההשקעות בלי “לאבד” הון על מסים באמצע הדרך.
ראיתי גם משקיעים שהפסידו בשימוש אגרסיבי לא נכון בכלי המימון.
חשוב לקחת בחשבון שמהלך כזה לא מתאים לכל משקיע ויש מצבים פרטניים בהם עדיף למכור.
צפו בוידאו הסבר ב60 שניות איך לדחות מס רווחי הון בהשקעות נדלן.
נדלן בארהב - איך לדחות מס רווחי הון?
רוב האנשים חושבים שצריך למכור נכס כדי לממש רווחים ואז משלמים מס רווחי הון.אבל יש דרך אחרת והיא מחזור משכנתא על נכס מניב שיכול לשחרר לכם סכום נקי ממס לחשבון ה...
youtube.com