איך אני בודק נדל"ן לפני הרכישה – ולמה אין בעל מקצוע אחד שאפשר לסמוך עליו

[ניר בבגני]

איך אני בודק נכס להשקעה – ולמה אין בעל מקצוע אחד שאפשר לסמוך עליו

משקיעים מנוסים עובדים עם פקח מבנים וקבלן. ספוילר, זו טעות.
אחת השאלות החשובות למשקיעים בנדל"ן, בעיקר בשלב הרכישה הראשוני היא מי יודע לבדוק נכס הכי טוב?


פקח מבנים ברישיון? Inspector
בדק בית מתייחס רק למבנה הפיזי. זה הכרחי – אבל לא מספיק.
יש גם שאלות של רמת גימור, מכשירי חשמל, והפרות עירייה.


קבלן? GC
קבלן מנוסה יכול להציע מה לשפץ וגם לתמחר,
אבל יש כאן שני סיכונים: ניגוד אינטרסים,
ואפשרות שיפספס נושאים מבניים או רגולטוריים.


נציג של חברת ניהול או ברוקר? Property Management
נכס הוא לא רק מבנה – הוא גם מוצר.
הם מכירים את קהל היעד ויכולים לתת דגשים מצוינים על השכרה או מכירה,
אבל הגישה שלהם שונה – יותר מסחרית, פחות הנדסית.


איש שטח מנוסה? Boots on the ground
יתרון גדול, אבל גם הוא לבדו לא נותן מענה שלם.


מהניסיון שלי אחרי מאות בדיקות נכסים אין דבר כזה “בודק מושלם”.
לא בגלל שאין בעלי מקצוע מצוינים, אלא כי כל אחד רואה רק חלק מהתמונה.
כלומר, משקיעים חכמים שואפים לבדיקת נכס שלמה, לא בדיקת נכס מושלמת.


שיטת הבדיקה שלי - איך אני בודק נכסים להשקעה
בכל בדיקת נכס לפני רכישה אני מצליב מידע בין כמה גורמים:

איש שטח – ראשון ולפני כולם. צפו בסרטון ללמוד את הצקליסט שלנו לבדיקת שטח בנכס.
פקח מבנים
חברת ניהול או ברוקר
קבלן
עירייה (אם יש קשרים מקומיים זה יתרון)


כשמצליבים את כל הנתונים האלה, מקבלים תמונה שלמה יותר וזה מה שחוסך טעויות יקרות.

מאמר מאת מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב – ניר בבג'ני
מייסד Nadlanir
משקיע ויזם נדל"ן בארה"ב מאז 2012
לתכנים מקצועיים וסרטונים לימודיים נוספים:
[ערוץ היוטיוב הלימודי של Nadlanir]

כל הזכויות שמורות.
גופים מוסדיים, חברות השקעות ונדל"ן - ניתן להעתיק באופן מלא או חלקי עם קרדיט וקישור בלבד.