איחוד דירות

[zookini]

איחוד דירות

שלום לכולם,
רבות דובר על איסוף פיצול דירות, אבל אני רוצה לשאול לגבי איחוד דירות.

נאמר ואנו גרים בדירה, ואת הדירה לידינו (קיר מפריד בין הדירות) מעוניינים למכור.
מה מהי הפרוצדורה, אם קיימת בכלל פרוצדורה כזו, לעשיית דירה אחת- משתי דירות?
האם הדבר הזה חוקי? שינויים בתשריט בית משותף? שינויים בחוש חלקה?
איך משלמים ארנונה על "חיה כזו"?

אשמח לתשובות עינייניות, זו שאלה שרצה אצלי בראש כבר זמן מה.

 

[3718]

כל עוד הדלתות לחדר המדרגות והחלונות נשארים זהים, אין בעיה.

זה בעצם כמו שינוי פנימי בדירה שלא דורש היתר בניה.
&nbsp
בקשר לארנונה, אתה תמשיך לשלם 2 חשבונות ארנונה נפרדים.
&nbsp
האינטרס שלך הוא לשמור את 2 הדירות נפרדות מבחינה רישומית, ומבחינת תשתיות וכניסות, כי 2 יחידות דיור קטנות שוות יותר מאחת גדולה בדרך כלל , כך שכשתרצה למכור, יתכן שתרצה להחזיר למצב המקורי.

 

[zookini]

אני דווקא שואל

לא כדי למכור אחר כך, אלא במחשבה של:
דירת חמישה חדרים בשכונה טובה עולה 2 מיליון ש"ח
2 דירות 3 חדרים בשכונה טובה פחות עולות יחד 1.5 מיליון.
&nbsp
אם עשיתי את החיבור בין הדירות, באופן חוקי- זכיתי גם במחיר וגם בגודל הדירה.

 

[3718]

לא מבין את ההגיון שלך.

עצם זה שהשכונות שונות כבר הופך את כל ההשוואה לבעייתית.
&nbsp
בכל אופן, כמור שאמרתי, אין שום בעיה חוקית לעשות אחוד מהצד הפנימי של הדירה. למה חשוב לך לאחד מבחינה רישומית?

 

[zookini]

אסביר

מבחינה כספית, אין לי את 2 המיליון הדרושים לקניית הדירה הגדולה.
יש לי את היכולת הכספית לקנות את 2 הדירות.
&nbsp
מבחינה תכנונית\ רצונית. אני מעוניין בבית גדול (השכונה אינה מהווה שיקול מבחינתי) ומנסה להבין אם זו דרך להשיג את מבוקשי.
&nbsp
הרישום הוא פועל יוצא של הפעולה החוקית הפנימית, אם אני מבין.

 

[gili667]

אין שום מניעה להשתמש ב2 דירות כדירה אחת

האם כדאי לך להפוך זאת לדירה אחת חוקית הטא שאלה אחרת
&nbsp
התשובה העקרונית על אשרות איחוד דירות כחוק היא: כן

 

[יחיאל טימסית]

איחוד 2 דירות לדירה אחת.

עקרונית אין עם זה בעיה.
לא נראה שיש סיבה שהארנונה תשתנה כל עוד הם לא ביקרו בדירה פיזית.
כן ייתכן מצב שאם הפיקוח על הבניה יגיע לבדוק את "המהומה" (בשכות שכנים טובי לב) הוא ידרוש הסדרה של הדבר בהיתר.
המקרה הזה פחות עדיף, ובוודאי כדי שלא לאבד את האופציה לשמור על 2 הדירות כיחידות עצמאיות על כל מקרה שלא יבוא.
אם יש לך ספק את היכול לברר עצמאית במנהל ההנדסה כשאלה כללית מה עמדתם בעניין.

 

[zookini]

קיויתי לשמוע את תשובתך יחיאל. תודה רבה

 

[יחיאל טימסית]

אם עזרתי - בשמחה.

 

[MrRoadRunner]

שים לב!

בחלק מהרשויות ישנה ארנונה מוגדלת על החלק השולי (לדוגמא בלבד-החלק מעל 100מר). לכן לאחר איחוד הארנונה עלולה לגדול. בדוק לפני האיחוד.
וכפי שנאמר,מבחינה רישומית-עדיף 2 דירות קטנות מאחת גדולה .