איגוח משכנתאות?

[dw]

הנגיד הזכיר התקדמות במהלך איגוח משכנתאות הבנקים.
אלו השפעות יהיו לדעתכם על שוק האגח המקומי?

נראה שמדובר בתוספת היצע עצום, של עשרות מיליארדי שקלים, לשוק ההון המקומי.
השוק יוכל לקלוט כזה היצע אך ורק אם יהיה מדובר באגחים סולידיים, כי בשוק הזבל פשוט אין סכומים כאלה.
השאלה כמה סולידי זה משכנתא לגב' כהן ממונפת.

לראשונה: חברה ישראלית תנסה למכור אג"ח מגובה משכנתאות | כלכליסט (calcalist.co.il)

כתבה מעניינת המזכירה את סיכון המוסר (moral hazard), לפיו כיום לבנקים בישראל יש תמריץ לחיתום איכותי בעוד שהאיגוח עלול לעודד אותם לדרדר זאת ולעקוץ את המלווים בשוק ההון כפי שעשו בארה"ב: לקראת סוף הקדנציה, הנגיד ממהר להגשים את חלום האיגוח | כלכליסט (calcalist.co.il)

 

[Reem88]

כיום לבנקים בישראל יש תמריץ לחיתום איכותי בעוד שהאיגוח עלול לעודד אותם לדרדר זאת ולעקוץ את המלווים בשוק ההון כפי שעשו בארה"ב

בדיוק, הסיכון יעבור לקרנות הפנסיה שלנו וירד מהבנק.

 

[jsphs]

לדעתי,

אסור לתת יד לאיגוח משכנתאות .

הבנקים חילקו מאות מיליארדים של אשראי לטובת נדלן בהצלחה להם לגבות את הכסף על פני עשרות שנים.

הנדלן הוא הבטחונות של חלק גדול מנכסי הבנקים

אם הבנקים כל כך בטוחים בדירה בבנין קומות עם עוד 31 דיירים על מגרש של חצי דונם שכל דירה שווה 3-4 מיליון שח.

שכעת יגבו 30 שנים של תשלומי משכנתא נמוכים על בסיס החוב הזה.

הבנקים הם אלו שתדלקו את בועת הנדלן בישראל. עם ישראל קנה בכסף של הבנק וכעת שהבנק יחזיר את הכסף עם ריבית ב30 השנים הקרובות.

אין לאפשר לבנקים לגלגל לתיקי הפנסיה את תפוח האדמה הזה.

בלי אשראי בנקאי זול ובכמות עולה המחירים לא היו מתנתקים מיכולת הקניה של הצבור בישראל.

או אם נצטט את פרופ' זליכה. מחירי הדירות מעל 160 משכורות ממוצעות כאשר לפני 15 שנים היו סביב 83 משכורות לדירה ממוצעת.