אחוזי בניה

idanvi77

New member
שלום שוב לכולם.ן

שאלה בנוגע לאחזוי בניה והוסםפת ממד: לבית שאנחנו מעוניינים לקנות ישנה תוספת קומה, כמובן מאושרת. שטח הקומה השניה הוא הרבה יותר גדול מ-12 מ"ר. האם במצב כזה תאושר בניה נוספת על אחוזי הבניה הנותרים גם אם התוספת המתוכננת היא פחות מ-12 מ"ר, או שאחוייב קודם כל בבניית ממ"ד?
 

בינא

Member
שלום שוב לכולם.ן

שאלה בנוגע לאחזוי בניה והוסםפת ממד: לבית שאנחנו מעוניינים לקנות ישנה תוספת קומה, כמובן מאושרת. שטח הקומה השניה הוא הרבה יותר גדול מ-12 מ"ר. האם במצב כזה תאושר בניה נוספת על אחוזי הבניה הנותרים גם אם התוספת המתוכננת היא פחות מ-12 מ"ר, או שאחוייב קודם כל בבניית ממ"ד?
לא ברור מהי התוספת של 12מ"ר שאתה מדבר עליה, בטח שלא קשור לקומה א' שכן ממ"ד מוסיפים על הקרקע,
או הופכים את אחד מהחדרים בקומת הקרקע לממ"ד...
עקרונית, עליך לפנות לאדריכל/ית או הנדסאי/ית שיבחנו את "מה מותר* במסגרת התקנון הקיים להיום בגוש בו ממוקם המבנה.
*בין היתר את אחוזי הבניה ואם הוספת ממ"ד לבית קיים יכולה להתבצע כתוספת לאחוזי הבניה, במידה והגיעו למכסימום המותר.
בכל מקרה נדרשת הגשה לממ"ד, בלי קשר לאחוזי הבניה המותרים.
 

idanvi77

New member
לפי החוק כפי שהבנתי אותו, אם אני רוצה להוסיף מעל 12 מ"ר אחוייב בבניית ממ"ד קודם כל, בלי קשר לאחוזי הבניה הנותרים.
הכוונה היא לנצל את אחוזי הבניה הנותרים לטובת הרחבת מטבח בכ-4 מ"ר.

מדוע נדרשת בכל מקרה הגשה לממ"ד?

האם בניה לגובה נחשבת כניצול אחוזי בניה?
 
נערך לאחרונה ב:

בינא

Member
לפי החוק כפי שהבנתי אותו, אם אני רוצה להוסיף מעל 12 מ"ר אחוייב בבניית ממ"ד קודם כל, בלי קשר לאחוזי הבניה הנותרים.
הכוונה היא לנצל את אחוזי הבניה הנותרים לטובת הרחבת מטבח בכ-4 מ"ר.

מדוע נדרשת בכל מקרה הגשה לממ"ד?

האם בניה לגובה נחשבת כניצול אחוזי בניה?
לפיה החוק תחוייב בבניית ממ"ד, גם אם תרצה להרחיב חלון בקיר חיצוני.
מדוע?
1. כי חוק התכנון והבניה קובע שעל כל שינוי חיצוני (לעומק, לרוחב, לאורך ולגובה!),
מבנה ללא ממ"ד, חייב בממ"ד כדי שבמתקפת הטילים הבאה תהיו מוגנים ולא תבואו חו"ח בקרות המקרה בטענות לממשלה...;
2. כי חוק התכנון והבניה קובע שאין לבצע שינוי חיצוני משום סוג, ללא קבלת היתר לבניה (לא ל-1מ' ולא ל-12מ"ר!) ;
3. כמובן, אם לא הובן עד כה: גם בניה לגובה היא חלק מאחוזי הבניה. |אקדמאי|
 
למעלה