אדריכל העיר

[DANEAR]

אדריכל העיר

שלום

אנו שוקלים לבצע תמ"א 38. הנכס הוא בלוק של 4 בתים דו קומתיים צמודים ברכבת. לידם יש מגדל של 10 קומות, מאחוריהם דו קומתיים נוספים ומולו בלוק של רכבת של 3 קומות. אילו התנגדויות יכולות לצוץ מכיוון האדריכל? וכיצד לדעתם ניתן יהיה אולי לפתור זאת.
כמו כן מה אדריכלים יוכלו לאהוב ע"מ לרכך אותם מעט?

 

[אדריכל טימסית]

פרויקט תמ"א 38 ושיקול דעת הועדה לתכנון.

ראשית לא ברור אם אתה היזם או בעל דירה בבניין?
לא ברור אם מבודר את תמ"א 38/2 פינוי בינוי או תמ"א 38/3 עבור עיבוי בינוי?

תהיה בטוח ששיקול דעת הועדה הוא הדבר שפחות אמור להטריד אתכם.
אן כבר תצוץ בעיה זה מכיון שכנים ומתנגדים מסביב. כל תמ"א 38 מוגדרת כהקלה אחת גדולה ולרשות העירונית לרבות הועדה לתכנון יש רצון לקדם פרויקטים כאלו.
כיום כמעט כל ועדות התכונן יש מחקלה פנימית שעוסקת בתחום הזה בלבד והם יעבירו לאדריכל שלכם הנחיות מקצועיות. אל צחסכו באדריכל וקחו אדם מקצועי שילווה אותכם כים או בעלי דירות כדי שתקבלו את התוצר הטוב ביותר עבורכם.

 

[DANEAR]

היי. יש התנגדות כי היא טוענת ש"אין החלטה עקרונית על אופי

השכונה". מה לדעתך ניתן לעשות?

 

[אדריכל טימסית]

חסרים פרטים.

ראשית מה תפקידך בכח?
לא ברור מאיזה צד אתה רואה את התמונה - דייר, יזם, מתכנן, מתעניין?
כעקרון האדריכל הוא הכתובת לפתרון של הדברים האלו.
ת'כלס לועדה לתכנון אין מספיק אומץ ולשלול או לפסול לחלוטין פרויקט תמ"א 38.
הם כן יכולים במסגרת סמכותם לקבוע מגבלות תכנוניות / עיצוביות כדי להתאים
ככל האפשר את המבנה לאופי הסביבתי וכו'.
אדריכל/ית איכותי ידע לתת לכם את הפתרנונות הרצויים כל שכן להגיע
להידברות מקצועית מול רשויות התכנון.

 

[איל יוסינגר]

התנגדות לתמ"א 38

מצטרף לשאלתו של יחיאל, חסרים פרטים אודות תפקידך בסיפור.

התנגדות של ועדה מקומית יכולה לעלות כאשר בהליך התמ"א שלכם אתם מבקשים הקלות או חריגות. למשל: חריגה מקווי בניין עם הממד"ים / מרפסות, איחוד של מספר מגרשים קיימים, תוספת לגובה מעבר למותר בתמ"א 38 וכיוב'. אם התכנון שלכם נצמד לחלוטין לתב"ע התקיפה בעיר / שכונה, ואינו חורג מהזכויות שאתם מקבלים מתמ"א 38, אין סיבה נראית לעין שימנעו מכם את התהליך. יחד עם זאת, בכוחה של ועדה בהחלט לעכב ולמרוח זמן, ולכן תמיד עדיף להתחיל תהליך כזה מתוך הבנה מוקדמת והסכמה.
ישנן חברות יזמיות שעושות את התהליך כולו - מהבירור וההתנהלות בעירייה, התכנון האדריכלי, ההנדסי והבנייה.
כמובן שאפשר בשלב ראשון לשכור אדריכל בלבד שיבדוק עבורכם את התכנות הפרוייקט מבחינת הועדה המקומית, אך אסור לשכוח שצריך גם יזם / קבלן בתמונה שיבדוק את הכדאיות הכלכלית.

 

[DANEAR]

אנחנו היזמים

אין חריגות מהתב"ע למעט אחוזי הבנייה התקבלים מהתמ"א עצמה

 

[איל יוסינגר]

התחלת הליך תמ"א עבור יזם

אם כך, על פניו הצעד הבא שלכם יהיה לשכור אדריכל שיבקש תיק מידע מהעירייה.
משם תראו איך ניתן להתקדם, בכפוף כמובן להסכמת הדיירים.

 

[DANEAR]

רק לידע כללי, מזה תיק מידע? מידע על מה?

 

[אדריכל טימסית]

מידע תכנוני והנחיות תכנון ממנהל ההנדסה.

האדריכל שלך צריך לתת לך את כל השאלות והתשובות.
שאלה על תיק מידע היא שאלה יחסית בסיסית, לרוב כאשר שוכרים
את שרותיו של איש מקצוע לומדים מהר מאד את עיקר המושגים.